最近兩個月，一句話很流行：“感染新冠后，千萬別聽專家的，這樣做最有效”。

其實，2023年房價漲不漲？也有不同的觀點，讓人難以判斷。

首先，不會漲。

植信投資首席經(jīng)濟學(xué)家兼研究院院長、中國首席經(jīng)濟學(xué)家論壇理事長連平表示，總體來看，2023年全國房價不具備大幅上漲的條件。房價可能出現(xiàn)先抑后穩(wěn)的態(tài)勢，全年房價與2022年末基本持平的可能性較大，熱點城市房價可能在二季度出現(xiàn)企穩(wěn)回升。

由于大部分二、三線城市商品房庫存處于相對高位，一些城市房地產(chǎn)開發(fā)商被允許對住房銷售價格提供階段性優(yōu)惠措施。因此房價在2023年上半年可能偏弱，僅個別一線和重點二線城市房價保持堅挺，房價將延續(xù)2022年二季度以來的分化態(tài)勢。

考慮到部分大城市現(xiàn)房庫存處于較低水平，上海、杭州等地區(qū)商品住宅的去化周期不足9個月，伴隨著需求的逐步釋放，疊加地價在過去12個月持續(xù)上漲，這類傳統(tǒng)需求比較好的重點城市，其房價在二季度下旬有望回升。

其次，會漲。

近期，澎湃新聞專訪上海交通大學(xué)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)研究中心主任、教授陳杰。

陳杰認(rèn)為，2022年全國房地產(chǎn)市場大跌，有很多特殊原因，包括很多過度恐慌。

在從根本上消除購房者對購買到爛尾樓的擔(dān)憂后，結(jié)合合理的鼓勵住房消費政策，加上疫情防控政策的調(diào)整和宏觀經(jīng)濟的恢復(fù)，今年市場實現(xiàn)止跌是確定的，并還有很大希望取得反彈。但可能要3月之后，在第一季度經(jīng)濟有好的報表，宏觀經(jīng)濟復(fù)蘇和收入恢復(fù)增長的預(yù)期得到強化之后，購房者的信心才會涌現(xiàn)上來。

陳杰建議，大力發(fā)揮保險制度風(fēng)險轉(zhuǎn)移分散的功能，提振購房者、銀行等主體參與市場的信心。比如，建立購房保險制度。居民購買新房后出現(xiàn)爛尾由保險公司先行墊付給予全額或95%賠付，購房者將爛尾樓產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給保險公司，由保險公司向開發(fā)商追索。

陳杰認(rèn)為，一線城市和部分新二線城市還是需要防范像2009年“四萬億”之后的救市和2016年去庫存政策帶來熱錢流入引發(fā)暴漲的風(fēng)險。相關(guān)地方政府要做好兩手準(zhǔn)備，守住“房住不炒”的基本原則，鼓勵住房消費的政策要制定有效期和留有調(diào)整余地。

陳杰認(rèn)為，要調(diào)整好心態(tài)，正視中國房地產(chǎn)大開發(fā)的時代已經(jīng)過去，不會重來。就如人總是要從青春期走入成熟期，成熟期就要有成熟期的心態(tài)。

房地產(chǎn)業(yè)從開發(fā)時代進入存量時代，還有精彩的下半場，在租房產(chǎn)業(yè)、老舊小區(qū)改造、智慧社區(qū)、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域還有很多投資機會和通過服務(wù)創(chuàng)造財富與就業(yè)的機會。

我覺得還有“第四代住宅”的利好。

第四代住房（Fourth-generation Houses），又稱庭院房、立體園林生態(tài)住房或城市森林花園建筑，是綠色建筑的衍生品。

從時間維度來看，自人類住宅發(fā)展至今已歷經(jīng)了3次更新迭代，從茨棘之間的茅草房到青磚瓦房再到電梯房。第四代住房融匯疊加了中國傳統(tǒng)建筑四合院、街巷胡同、低層別墅以及第三代住房電梯房的優(yōu)點于一身，并且能向高層建筑形態(tài)發(fā)展。

第三，漲跌因素都有。

我覺得新浪財經(jīng)光宇吐樓市的文章《新年8大樓市好消息，影響購房者買房》分析的很全面。

https://finance.sina.cn/2023-01-23/detail-imyceezm4742871.d.html

1、再次強調(diào)房住不炒及“穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期”三穩(wěn)目標(biāo)，給樓市創(chuàng)造安定的環(huán)境。

意味著那些認(rèn)為房價要大漲的論調(diào)是站不住腳的，即使有這種沖動，政策也不允許。

2、經(jīng)濟底部已現(xiàn)，逐步走向復(fù)蘇。

12月經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)濟底部已經(jīng)出現(xiàn)。四季度GDP同比增長2.9%，前值3.9%；全年GDP增速為3.0%。把發(fā)展放在首要任務(wù)，全力拼經(jīng)濟，預(yù)計2023年中國經(jīng)濟有望重新引領(lǐng)全球。

經(jīng)濟大環(huán)境的向好可以促進房地產(chǎn)消費，房地產(chǎn)市場的活躍，也會拉動經(jīng)濟增長。2023年作為全力經(jīng)濟恢復(fù)年，勢必會給購房者的信心帶來積極影響。

3、國家多部門重申房地產(chǎn)支柱地位，未來仍有巨大潛力。

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長、涉及面廣，對國民經(jīng)濟具有重要影響。

必須承認(rèn)其對經(jīng)濟增長的正面影響，畢竟其影響著幾十個甚至上百個行業(yè)的發(fā)展，重申支柱地位并不是繼續(xù)像過去那樣縱容，而是應(yīng)該加以合理引導(dǎo)，讓房地產(chǎn)能夠平穩(wěn)健康發(fā)展。

4、支持房企并購重組，甚至允許特定的房企上市。

引導(dǎo)金融機構(gòu)大力支持房地產(chǎn)行業(yè)重組并購，改善房企負(fù)債狀況，積極防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企問題。甚至允許符合條件的房企“借殼”上市。這對房企無疑是創(chuàng)舉性的利好。

5、支持剛性和改善性住房需求，為購房者減負(fù)。

除了支持供給端，需求端更需要得到切實的支持，不管政策如何變，都應(yīng)該以支持購房者為目標(biāo)，不僅要保障他們的合法權(quán)益，更應(yīng)該為他們買房成本減負(fù)。

要支持剛需和改善購房者，對購買第一套住房的，要大力支持；對購買第二套住房的，要合理支持；對購買三套以上住房的，原則上不支持?？梢钥闯觯侠碜》啃枨髮⒃?/span>2023年得以釋放。

意味著2023年還將會有更多的利好政策出臺，讓購房者在買房成本和門檻上有更好的體驗。

6、做好年輕人的住房金融服務(wù)，賦予租房者更多權(quán)益。

國家多次強調(diào)，要做好新市民、青年人等住房金融服務(wù)，建更多保障性租賃住房，讓租購?fù)瑱?quán)真正落地。

7、已買房的房貸也可能迎來了下調(diào)。

1月份不少購房者的還貸發(fā)生了變化。

一般存量房貸都是每年1月1日調(diào)整當(dāng)年的執(zhí)行利率，所以，這些購房者的利率將比2022年下調(diào)0.35個百分點，每百萬元房貸每月大概可節(jié)省200多元利息。

繼續(xù)下調(diào)房貸利率包括存量房貸利率的呼聲還是很高的。

8、多地放開樓市限購，多城出臺返鄉(xiāng)置業(yè)支持政策。

自去年12月以來，已有東莞、佛山、南京、濟南多個特大城市放開樓市限購。業(yè)內(nèi)分析，今年限購城市很可能只剩個位數(shù)。其中，一線城市的主城區(qū)會繼續(xù)實施嚴(yán)格的限購政策。一線城市之外，像杭州、廈門等熱點二線城市可能也就少部分核心城區(qū)會繼續(xù)限購，其他區(qū)域有望全面放開。

為了更好地滿足返鄉(xiāng)人員的置業(yè)計劃，已經(jīng)有包括江蘇省鹽城市、江西省南昌市安義縣、湖北省隨州市隨縣等地方、開發(fā)商推出的春節(jié)期間的優(yōu)惠政策、促銷措施，包括購房補貼、特價房源等。