江蘇省南京市六合區近日出臺4項樓市新政：

1、給予購房補貼。購買新建商品住房且面積小于144平方米并網簽備案的購房者，在取得《不動產權證書》后，可申請購房補貼，符合條件的按購房金額的1%給予購房補貼，購房金額以開發企業出具的購房發票（不含稅金）為計算標準。

2、推行房票安置。房票安置是將貨幣補償金額以房票形式出具給被征收（搬遷）人，由被征收（搬遷）人購買新建商品住房（含車位、車庫、儲藏室）用于安置。

同時給予一定購房獎勵，國有土地給予房票面值使用部分8%的購房獎勵，集體土地給予房票面值使用部分12%的購房獎勵。

房票+獎勵。有力度。

3、提供入學需求。購房業主戶籍在省外的，由六合區教育局統籌安排。購買新建商品住房，在每年招生政策方案發布之前取得《不動產權證書》的，無需遷入戶口，其子女即可申請到房產所在施教區（或服務區）初始年級入園入學，由六合區教育局統籌安排。

4、降低貸款成本。南京首套房利率一般在4.25%-4.45%左右，最高為5.4%；二套房利率一般為5.05%，最高為5.5%。

我覺得最有吸引力的是提供入學需求。有點學區房的味道。

各地學區房有不同政策，三年一戶，五年一戶，六年一學位。

——三年一戶，是指同一套房產三年內只能允許一戶家庭子女就讀同一所學校，所以在買房的時候就要明確幾個重點，首先在買房時要查明房房產的占用情況，其次就是要確認原戶主是否遷出，房產產權是否清晰，另外還有兩個硬性條件1、原戶主是否居住滿三年；2、就是面積是否能夠適合一家人居住。

——五年一戶，就是每戶地址五年內只享有一次同校對口入學機會。也就是說，同一個門牌號地址同一居住戶，五年內只有一個學生入學名額，在這里可以注意的是如果是雙胞胎和二孩的例外。

——六年一戶，是指同一住房地址從用于登記入學之年起，六年內將提供有限學位，也就是說該套房產在6年之內，只能有一個直系子女就近在學區內入學，當然二胎除外。

六合區的政策明顯有松動。戶籍與入學的分離。

今年六月，重慶九龍坡區也公布了相關政策。

區內小學在做好戶籍地學生招生報名工作基礎上，結合學校實際剩余學位情況﹐按“購房優先，積分排序，額滿為止”的原則，即優先滿足在九龍坡區購房的流動人口隨遷子女入學申請，再接收符合條件的其他流動人口隨遷子女入學。剩余學位滿額后，九龍坡區不再接收流動人口隨遷子女入學。

——購房入學

流動人口隨遷子女父(母)在九龍坡區購住房(所占房屋產權的比例不低于51% )且居住滿半年(截至2022年5月)

需提供戶口簿、九龍坡區公安分局簽發的居住證(不符合辦理居住證條件的，可提交暫住登記憑證)房產證(如果因抵押、拆遷等無房產證,可提交房產證復印件、購房合同、九龍坡區不動產登記中心打印的有房證明或其他房產證明)等證明材料。

——積分入學

購房入學的流動人口隨遷子女安排學位后，部分學校仍有剩余學位的,實行積分入學。

父(母)在九龍坡區經商(實業)或務工且連續居住(暫住)滿半年的流動人口隨遷子女可申請積分入學(截至2022年5月)。

房子要賣的好，一定要有好學校。

11月17日，國家統計局公布2022年10月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。全國房價普遍停止上漲，而成都與北京一起，成為唯二新房、二手房價格均為正增長的城市。

新津之所以如此受到青睞，得益于其作為城南新中心的雙軌樞紐優勢、以及高速發展的智慧產業，一躍而為區域中心城市，成為天府新區一體化區域。

約356畝的旭輝·天府未來中心，也正憑借新津區域中心城市的地位、巨大的升值空間，成為全國購房者買入成都的首選。半徑1公里內環伺嘉祥天府牧山校區、墨爾文學校、石筍街小學新津分校（在建中）等4所名校。共同組成1k㎡內的K12全齡豪華名校陣容，一座教育大城就此躍然成型。

石筍街小學于2022年6月動工。位于天府牧山數字新城花源街道紫云路西側，總投資1.6億元，由成都市石筍街小學領辦。占地約49.24畝，辦學規模36個班，可提供1620個學位。

今年11月2日，嘉祥與新津政府正式簽約、落子天府未來中心旁。未來將建成高標準、智慧化的小學初中九年一貫公辦學校。