這兩天，房地產數據與新政，鋪天蓋地。

有機構對3248位年輕人進行“買房小調查”后發現，奔三的90后已有4成實現了買房目標，95后已買房比例也達到了2成。這屆年輕人決定在哪買房，最看重的是城市就業機會。

調查發現，年輕人買房首付的最大來源，近6成是父母存款，個人存款占大頭的不到3成，即使是即將奔三的90后，也無法回避這個事實。而更年輕一代的95后，父母存款是首付最大來源的比例甚至超7成。

2022年1-3月，TOP100企業拿地總額2271.6億元，拿地規模同比下降59.3%。TOP100門檻值為8億元，較2021年3月下降6億元，TOP100企業招拍掛權益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為58.5%。

2022年3月，50家代表房企拿地總額同比下降68.0%。2022年3月多地開展集中供地，但供應規模小幅下滑，房企拿地投資力度并未出現太大回升。50家代表企業內部分化顯著，以國央企為主的企業拿地態度積極，如第一陣營內的華潤置地、第二陣營內的綠城中國等，3月拿地均有所參與。

3月的最后一天，成都市開啟了2022年第一批次集中供地。當天土拍中有17宗地開始競拍，最終有5宗地觸及最高限價，1宗地流拍，成交999.67畝，總成交金額約149.84億元。本批次土拍，一共將進行3天，有50宗土地接受競拍，總面積約3123畝。

克而瑞的調查結果公布：3月，30個重點監測城市住宅成交面積環比增長48%，其中一線城市成交環比增長7%，二、三線城市市場成交環比增長56%。但從同比看，30個重點監測城市商品住宅成交面積同比跌幅擴至47%，市場整體依舊低迷。業內預計，二季度市場成交或筑底企穩，同比跌幅也將有所收窄。

之所以如此，是因為房地產新政的出臺。

北京、廈門于2017年3月率先提出包含限售的調控政策，此后兩年內向全國蔓延，比如杭州、廣州，深圳、上海等熱點城市率先入場，隨后不少三四線城市也加入了調控陣營之中。同年11月，山東菏澤繼青島、濟南、威海、聊城、德州、濱州之后頒布了樓市“限售令”。

然而2018年12月，菏澤卻打響了取消限售第一槍，限售使得一些受到貨幣化安置的市民無法購買到合適的存量住房，且二手房價格出現同比增長較快的勢頭，故決定取消限制新購和二手住房轉讓期限規定。

隨后，太原、開封也傳出取消限售的消息，不過開封市住建局一日之后便撤回文件，決定不取消商品房3年限售令。

根據諸葛找房數據研究中心統計，截至3月底，今年全國已有70余城調整房地產相關政策，調整方向涉及調整限購限售、降低首付比例、增加公積金貸款額度、下調房貸利率、發放購房補貼等多個方面。

今年3月以來，包括福州、鄭州、哈爾濱、青島即墨、浙江衢州等地紛紛取消限購、限售等限制性措施，秦皇島也步入了取消限購的行列。這與樓市表現較為乏力，市場觀望情緒濃厚，成交量價長期處于低位，急需破解困局有關。

——福州新政。

3月30日起，非福州五城區戶籍家庭（含港澳臺）可在五城區購買一套144平方米以下的普通住宅，無需再提供近兩年內一年及以上社保或個稅證明。新購房仍受限售政策約束。與鄭州相比，福州限購政策松動力度更大。

長樂戶籍也屬于福州本地戶籍，擁有長樂戶籍的購房者可在福州五城區購買兩套住宅。

——鄭州新政出臺并未遭遇太大阻力，起到了投石問路的作用。

3月1日，大河報·豫視頻記者從鄭州市人民政府辦公廳獲悉，鄭州市發布《關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》，該通知包含18條有關房地產的新政策。其中，子女、近親屬在鄭工作、生活的，老年人來鄭州投親養老，投靠家庭可再購一套住房；首套房還清貸款，對已結清首套房貸款的家庭，買二套改善房時，可按首套房貸款政策。外來務工人員在鄭州購買住房時，可按照本市繳存職工同等條件申請住房公積金貸款。

此次通知是為了貫徹落實黨中央、國務院和省委省政府決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策，落實房地產長效機制，實現“穩地價、穩房價、穩預期”目標，促進房地產業良性循環和健康發展。

——3月23日，哈爾濱市人民政府網站發布消息稱，鑒于《哈爾濱市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》（哈政辦規[2018]12號）已完成其階段性調控使命，擬予以廢止。

2018年規定，凡新購買商品住房的，自商品房網簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。

本次哈爾濱最為明顯的放松措施即是取消3年期的限售政策。

——今年3月4日，青島市即墨區將放松限售，即墨新房銷售限制由拿證滿5年改為網簽后滿5年，二手房滿2年即可交易。

3月份（截止到3月27日）即墨二手房成交總數為295套，2月份即墨二手房成交237套，1月份成交376套。

——日前，浙江衢州市發布《關于促進市區房地產業良性循環和健康發展的通知》。其中提出，非本市戶籍家庭、個體工商戶及由自然人投資或控股的企業，視同本市戶籍家庭執行相關購房政策。

上述通知發布后，衢州市區新出讓地塊新建商品住房、已出讓地塊中尚未網簽的144平方米及以上新建商品住房不限售，土地出讓公告里有特別約定的除外。

這意味著衢州成為全國第一個限購和限售均取消的城市。

上述通知還提到，完善住房預售管理，嚴格執行商品住房預售許可政策，除土地出讓公告對預售規模作出特殊約定外，申請商品住房（含排屋）預售的，每期建筑面積不少于2萬平方米；其中申請純排屋預售的，每期建筑面積不少于1萬平方米；尾期建筑面積達不到前述要求的，須一次性申請預售。

——河北秦皇島市人民政府于3月26日印發關于廢止《秦皇島市人民政府關于加強房地產市場調控的意見》《秦皇島市人民政府關于進一步加強房地產市場調控的通知》的通知。

《通知》顯示，“《河北省人民政府辦公廳關于進一步促進全省房地產市場平穩健康發展的實施意見》已公布廢止，依據該文件制定出臺的《秦皇島市人民政府關于加強房地產市場調控的意見》和《秦皇島市人民政府關于進一步加強房地產市場調控的通知》兩個文件已無政策支撐，且兩個文件規定的政策已經不適應當前我市房地產市場發展形勢。予以廢止。

2021年秦皇島商品住宅供應面積121.61萬平方米，同比下降45%；成交面積103.59萬平方米，同比下降50%；成交金額127.45億元，同比下降50%。

此次政策調整主要體現在限購和限貸等內容上。根據2017年秦皇島政策，外來人口購房需要1年社保，同時首套房首付比例為30%。據此可以認為，此次秦皇島廢除了限購政策，也對貸款首付政策進行了放松。此類政策將進一步刺激秦皇島市場的活躍，是非常典型的穩樓市政策。

但是，比較模糊。

估計后面還會有跟進者。