2017年，武漢提出三鄉工程——能人回鄉、市民下鄉、企業興鄉。

如何吸引能人回鄉？可繼承宅基地成為一個機遇。

近日，自然資源部經商住房城鄉建設部、民政部、國家保密局、最高人民法院、農業農村部、國家稅務總局對“十三屆全國人大三次會議第3226號建議”作出答復。就該建議中提到的“關于農村宅基地使用權登記問題”，答復明確：農民的宅基地使用權可以依法由城鎮戶籍的子女繼承并辦理不動產登記。

專家立馬分析其中的商機：

從國家層面承認城鎮戶籍子女對農村宅基地使用權的繼承，既尊重了現行的法律和制度規定，保護了農民的合法權益，同時又可以極大的激發已進城落戶的原農村家庭子女返鄉投資利用宅基地、改造盤活農村房屋的熱情。根據相關測算，全國農村宅基地潛在的市場價值超過100萬億元。這一城鄉要素連通的創新路徑將有效的激活農村宅基地市場龐大的財產價值，加快城鄉統一建設用地市場的建設，促進鄉村振興，推動城鄉一體化的進程。

可以預計，這個措施，影響將會非常大。

一是農村房子會越來越漂亮。有城鎮戶籍的子女可以繼承宅基地的話，平時就會注意房屋的修繕，或者更新。在城里賺到的錢，也會愿意用于農村房屋的建設，為新農村建設助力。

二是鄉村建設需要各種人才。這在中西部尤其短缺。

全國人大代表、安徽省社科院研究員錢念孫在2016年的人代會上提了《告老還鄉，做新鄉賢》的建議。

結果很多媒體在轉載報道這個建議的時候，把它解讀為官員要告老還鄉，所以他2017年提出要《退休還鄉、助力扶貧攻堅》，呼吁不僅各級退休官員，也包括工商企業界人士，還包括文化、科技、教育、醫療等領域眾多知識分子能夠在退休后返鄉養老，積極參與鄉村建設和扶貧攻堅。

三是很多人把老家的房子當作“避霾房”。用于周末或者黃金周居住。北京幾家大醫院做了調查，發現奧運會那個月出生的孩子身體好，體重平均重23克。我因此提出避霾房與避霾產業的概念。離開武漢購置避霾房成為趨勢。

在2009年，北京幾家大醫院配合有關單位進行了一項數據調查。

研究中共調查了83672名嬰兒，嬰兒的母親都是在2007到2009年居住在北京的西城、海淀、豐田和朝陽等地區的常住居民。

在這些數據中，其中有5000名媽媽在懷孕最后一個月趕上了奧運會，懷孕最后一個月是奧運會整整一年以前和一年之后的媽媽也各有5000人左右。

通過對這三組人群（奧運結束后馬上生產的，奧運前一年生產的，奧運結束一年后生產）的調查顯示，由于北京2008年奧運期間實施措施控制污染，奧運會結束后立即出生的嬰兒體重較大。奧運寶寶比一年之前和一年之后出生的嬰兒平均要重23克。

四是中國的傳統做法。有的朝代規定，官員退休后一律回到老家。一方面不要在京城添麻煩，另一方面回去建設農村。所以有的農村留下大宅子。比如江西婺源就是這樣。

李坑，江西婺源秋口鎮一個古色古香、安靜祥和、以李姓聚居為主的小村莊，距婺源縣城12公里，交通非常便利。

李坑始建于北宋大中祥符三年公元1010年，距今已有1000多年歷史，自古文風鼎盛，人才輩出，自宋至清，仕官富賈達百人，村里的文人留下傳世著作多達29部。南宋年間，李坑還出了一位名叫李知誠的武狀元。

古代人有“致仕懸車”的說法，當了一輩子的官，好不易退休，就該安享晚年。

致仕：辭官；懸車：將皇帝賜的“安車”掛起，指退職。指辭官回家。退休之后，就不能使用公車了。從古至今，公車都是官員身份的標志。

古代講究落葉歸根，因為在古代如果是考取了功名以后，這一輩子回自己家鄉的機會就會很少。所以這些官員想要在自己還有一個好身體的時候回老家享受一下鄉村生活。

如今，隨著高鐵等交通條件的改善，現在很多人退休后住在農村，或者回到老家已經不是個案。

看得見山，看得見水，記得住鄉愁——成為一些人選擇。