在目前的房產交易市場上，二手房交易火爆。很多人在申請二手房借款時，往往只關系自己的借款方式，而忽略了借款年限。其實，一般情況下，借款年限越長，還款壓力越小。那么，有哪些因素會影響二手房借款年限呢?

　　首先，土地使用年限。土地使用年限不等于房齡，借款人在申請借款時一定要注意。土地使用年限是從開發商最早拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小于土地使用年限。目前大多數銀行的規定都是要求借款年限小于土地使用年限，然而不同的銀行規定也不相同，購房人在借款前最好咨詢清楚，以免增加還貸壓力。

　　其次，房齡。購房人在申請借款時，所購房屋的“年齡”也是決定借款年限的主要因素。一般來說，房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短。而房齡在20年以上的房屋，通常就比較容易被銀行“拒之門外”。

　　第三，公積金繳存額度。在公積金借款申請時，銀行對高收入人群的要求比較嚴格。如果個人公積金每月的繳存額達到2085元或以上，借款的年限則無法達到30年，繳存的額度越高，借款的年限也就越短，而這一點經常被購房人忽略。目前公積金借款額度已經由80萬提高到120萬，使用的人群也逐漸增多，因此如果收入較高，借款年限也會縮短。

　　第四，借款人年齡。銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合借款條件的前提下，年齡越小借款年限越長，反之年齡越大，借款年限則較短。