
23日一早,武昌區武昌城市公園小區業主張燕別提有多高興了,在小區住了14年,她第一次領到了屬于自己的小區公共收益,有近1000元。當天,武昌城市公園小區第三屆業委會正式向業主發放2020-2022年度公共收益余額,約99.7萬元,將分發給1047戶業主。
居民領到屬于自己的小區公共收益。記者覃柳瑋 攝
向小區居民發放的這筆錢從何而來?小區業委會委員周蔓介紹,2020年7月,新一屆業委會上任。2021年,周原物業公司接手武昌城市公園小區的物業管理工作。“新物業公司剛運營,業委會就和物業簽訂了協議:除物業收取的車位管理費外,小區停車收費五五分成。每年業委會能收到四五十萬元停車場地租金。”
據了解,目前武昌城市公園小區有275個固定停車位,400多個臨時停車位。除停車費外,小區還有商鋪和電梯廣告收益。有了公共收益,業委會也為全體業主做了許多實事。“這幾年,我們更換了小區停車系統,安裝了非機動車充電樁,每個單元還新安裝了單元門和監控系統。”
經過3年積累,公共收益積少成多。根據《物業管理條例》的規定,小區公共收益可用于補充公共維修基金,也可以合理分配給業主。經房管局答復,該小區維修基金充足。
周蔓說:“經過走訪咨詢,征求業主意見,為切實惠及所有業主,在留足后續相關費用后,我們決定按照每平方米9元的標準為所有業主發放公共收益余額。”
長江日報記者看到,為減少人員聚集,當天僅對1棟1單元進行發放。資金發放分多種形式進行,可以現場領現金,可銀行卡轉賬,年紀大的居民還有物業工作人員上門辦理。1棟1單元面積最大的戶型125.56平方米,可領到約1130元。業主憑借房產證和身份證領取。
周蔓介紹,雖然發的錢不多,但能起到團結業主的大作用。“我們實行透明化管理,公共收益從何而來,如何使用,都由業主們決定。通過此次發放,我們希望提高小區業主的凝聚力,讓廣大業主能夠更加積極主動地參與小區事務管理,都來關注小區的公共建設和公益活動,提高廣大業主的幸福感和安全感,共同締造美好環境與幸福生活。”
雖然資金是23日才發放,但相關宣傳已在小區內公布多時,居民們的變化也正在悄然發生。周原物業總經理葛成棟介紹,目前小區正在進行二次供水改造,施工隊勘查現場時發現小區地下是混凝土結構,但之前的方案沒有考慮到相關情況。“2棟的一名業主從事的是建筑相關行業,他主動參與設計,要求改造后還原混凝土結構,避免樓房沉降。”
由于物業接手小區時間不長,不了解地下管線走向,有的老住戶主動為物業提供信息,更新圖紙上變更過的點位。葛成棟說:“我在物業行業工作了14年,第一次遇到給業主發放公共收益的。物業和業主是利益共同體,我們只要做好服務,透明化管理,短期的收益雖然減少了,但能長期服務小區項目,總體效益卻增加了。”
張燕拿著錢開心地說:“小區的每個車位、每個廣告都和我們息息相關。我們是小區的主人,歸屬感更強了。”