祁英頡的工作節(jié)奏很緊張，他正在推動(dòng)整個(gè)園區(qū)的跨越式發(fā)展。

　　兩周前，第四屆地新引力峰會(huì)產(chǎn)城發(fā)展論壇在上海舉行，啟迪協(xié)信武漢科創(chuàng)園榮獲“2020年全國(guó)TOP10優(yōu)秀產(chǎn)城項(xiàng)目”，啟迪協(xié)信科技城投資集團(tuán)助理總裁、武漢啟信科技園發(fā)展有限公司總經(jīng)理祁英頡出席此次活動(dòng)。

　　他從上海匆匆飛回北京匯報(bào)完工作，又從北京馬不停蹄地趕往武漢。

　　從年初疫情爆發(fā)以來(lái)，這位畢業(yè)于西安建筑科技大學(xué)、清華大學(xué)FMBA，歷經(jīng)建筑施工、建筑設(shè)計(jì)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、產(chǎn)業(yè)投資多維度錘煉的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)軍人，猶如高速運(yùn)轉(zhuǎn)的羅盤(pán)，高頻率輾轉(zhuǎn)于武漢、北京兩地之間。

　　去年9月，祁英頡帶領(lǐng)啟迪協(xié)信武漢科創(chuàng)園正式落地武漢。短短一年時(shí)間里，他帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)穩(wěn)扎穩(wěn)打，奮力前行，每一步尤如一顆精準(zhǔn)落地的棋子彰顯著背后的敏銳和鋒芒。

　　近日，在接受媒體的專(zhuān)訪中，祁英頡從啟迪協(xié)信武漢科創(chuàng)園“現(xiàn)狀”、“服務(wù)”、“特色”、“挑戰(zhàn)”、“戰(zhàn)略”等多維度進(jìn)行了詮釋。在談話中，他還多次提及“城市責(zé)任”這一詞，“一個(gè)好的項(xiàng)目不僅能夠帶來(lái)一個(gè)產(chǎn)業(yè)的繁榮;而且會(huì)帶來(lái)一種新的生活方式，創(chuàng)造新的城市形象和活力。”

　　現(xiàn)狀

　　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是城市發(fā)展的助推器

　　3年前，祁英頡因多方機(jī)緣正式加入啟迪協(xié)信。

　　這家成立于2015年的新興產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)商，目前已在全國(guó)20多個(gè)城市形成40多個(gè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的基地，做科技成果轉(zhuǎn)化，科技企業(yè)孵化，科技人才培養(yǎng)。

　　啟迪協(xié)信主要布局環(huán)渤海、珠三角、長(zhǎng)三角、西南和中部等板塊，入園企業(yè)以戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)為主，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)有300多家，所有園區(qū)基本都有孵化器和加速器功能，目前落地20多家國(guó)家級(jí)和省級(jí)孵化器，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才已有三萬(wàn)多人。

　　祁英頡帶領(lǐng)的武漢科創(chuàng)園截至目前入駐企業(yè)共137家。產(chǎn)業(yè)方向主要包括：下一代汽車(chē)、智能制造、數(shù)字信息、生命健康。

　　特有的履歷背景加上啟迪協(xié)信的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)讓祁英頡在這個(gè)平臺(tái)上暢快呼吸。地產(chǎn)行業(yè)出身的祁英頡曾任職于中體國(guó)際公司、北京科技園建設(shè)集團(tuán)股份有限公司，經(jīng)歷整個(gè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的全產(chǎn)業(yè)鏈，理工科背景的他對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)有著敏銳和獨(dú)特的嗅覺(jué)。

　　“國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展主要依靠城市的發(fā)展，城市發(fā)展的核心是產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要好的空間產(chǎn)品和服務(wù)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)需要承擔(dān)起這個(gè)歷史使命，成為城市發(fā)展的助推器。”

　　他曾多次在公開(kāi)場(chǎng)合談到，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)不同，需要很多專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域的知識(shí)，包括對(duì)客戶的細(xì)分、行業(yè)產(chǎn)業(yè)模式研究，專(zhuān)業(yè)化運(yùn)營(yíng)服務(wù)。

　　他談到，“國(guó)家戰(zhàn)略層面出臺(tái)了很多政策，這意味著產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)有巨大的發(fā)展空間。譬如，國(guó)家剛剛發(fā)布集成電路優(yōu)惠政策，集成電路企業(yè)可免征10年所得稅，這是非常大的一個(gè)優(yōu)惠。各個(gè)城市和產(chǎn)業(yè)園也開(kāi)始重點(diǎn)布局。”

　　服務(wù)

　　產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)和科技創(chuàng)新是法寶

　　用系統(tǒng)的運(yùn)營(yíng)體系賦予園區(qū)新的動(dòng)能，祁英頡認(rèn)為是一條可以借鑒、值得探索的道路。

　　“產(chǎn)業(yè)園區(qū)的核心就是招商和運(yùn)營(yíng)。未來(lái)，啟迪協(xié)信產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)這一塊肯定要單獨(dú)剝離出去上市。”在啟迪協(xié)信特有的運(yùn)營(yíng)體系之下，祁英頡深知自己肩負(fù)的使命。

　　幸運(yùn)的是，啟迪協(xié)信優(yōu)勢(shì)明顯。它集合了啟迪控股在品牌、資源和項(xiàng)目?jī)?chǔ)備上的優(yōu)勢(shì)，以及協(xié)信控股在項(xiàng)目投融資、開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)管理上的優(yōu)勢(shì)，秉持“不忘初心、服務(wù)創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)興城、科技報(bào)國(guó)”的宗旨，致力于成為全球領(lǐng)先的科技園投資運(yùn)營(yíng)商。

　　“跟產(chǎn)業(yè)打交道大概有10年，能穿透整個(gè)經(jīng)濟(jì)周期的有兩個(gè)行業(yè)，一個(gè)是教育，一個(gè)是醫(yī)療。所以除下一代汽車(chē)外，園區(qū)始終堅(jiān)持生命健康、數(shù)字信息、智能制造三大產(chǎn)業(yè)方向。”祁英頡稱，啟迪協(xié)信武漢科創(chuàng)園有一套自己的打法和邏輯。

　　首先，企業(yè)在成長(zhǎng)過(guò)程中有基礎(chǔ)需求、經(jīng)營(yíng)需求、優(yōu)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)需求、跨越升級(jí)需求四個(gè)不同層次的需求。而啟迪協(xié)信武漢科創(chuàng)園會(huì)根據(jù)企業(yè)發(fā)展的不同階段，提供全方位的產(chǎn)業(yè)服務(wù)，滿足他們的成長(zhǎng)需要。

　　在祁英頡的帶領(lǐng)下，啟迪協(xié)信武漢科創(chuàng)園圍繞企業(yè)客戶需求建立了一套完善的產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系——“4個(gè)層次，7大類(lèi)，40個(gè)子項(xiàng)”滿足企業(yè)不同層次需求，助力企業(yè)成長(zhǎng)。

　　這其中包括引進(jìn)中國(guó)技術(shù)交易所和中日醫(yī)療科技創(chuàng)新中心來(lái)滿足企業(yè)“跨越升級(jí)需求”。企業(yè)可以在中技所搭建的線上線下平臺(tái)進(jìn)行科技成果交易;中日醫(yī)療科技創(chuàng)新中心對(duì)接日本在生命健康領(lǐng)域前沿科技成果;助力企業(yè)騰飛發(fā)展。

　　園區(qū)數(shù)字化轉(zhuǎn)型也在進(jìn)行中。啟迪協(xié)信武漢科創(chuàng)園已開(kāi)發(fā)上線“啟明星”APP，將服務(wù)導(dǎo)入線上，企業(yè)引流進(jìn)來(lái)。按照設(shè)想，啟迪協(xié)信未來(lái)每個(gè)園區(qū)都將有專(zhuān)屬頻道，形成互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的生態(tài)服務(wù)概念。

　　“下一步計(jì)劃做園區(qū)私董會(huì)。把園區(qū)的創(chuàng)始人、總經(jīng)理聚集在一起，幫企業(yè)進(jìn)行業(yè)務(wù)上的對(duì)接;同時(shí)引進(jìn)外部資源，做企業(yè)的法律培訓(xùn)、股權(quán)設(shè)計(jì)、上市服務(wù)等服務(wù)。”他稱，啟迪協(xié)信武漢科創(chuàng)園愿意做企業(yè)家的“店小二”，為企業(yè)提供給有價(jià)值的服務(wù)。

　　未來(lái)的園區(qū)是產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)為王，園區(qū)運(yùn)營(yíng)做的好不好，這才是核心。

　　特色

　　做有溫度的科創(chuàng)園

　　“多跟科學(xué)家做朋友”，這是馬云說(shuō)過(guò)的話，祁英頡非常認(rèn)可。啟迪協(xié)信武漢科創(chuàng)園有很多科學(xué)家基因的創(chuàng)始人，祁英頡一直在用心與他們交朋友。

　　此前，有一家企業(yè)叫力通通信，專(zhuān)業(yè)做5G射頻芯片，這個(gè)芯片目前國(guó)內(nèi)沒(méi)有。祁英頡帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)幫他和政府、資本對(duì)接，第三輪融資已經(jīng)估值到5個(gè)億。很快，中國(guó)移動(dòng)與他們多次接洽，按推算估值將達(dá)10億。

　　還有一個(gè)項(xiàng)目金湯信安科技，屬于信息安全領(lǐng)域。祁英頡多方機(jī)緣之下才接觸到這個(gè)項(xiàng)目。當(dāng)時(shí)，這個(gè)項(xiàng)目處于較前期階段，但園區(qū)堅(jiān)持幫助它對(duì)接資源，現(xiàn)在發(fā)展很快。這也恰恰印證了啟迪協(xié)信武漢科創(chuàng)園“不忘初心，服務(wù)創(chuàng)新，產(chǎn)業(yè)興城，科技報(bào)國(guó)”使命和核心價(jià)值觀。

　　挑戰(zhàn)

　　塑造更包容的營(yíng)商環(huán)境

　　產(chǎn)業(yè)園的打法在變，對(duì)運(yùn)營(yíng)內(nèi)容的追逐卻有增無(wú)減。這種轉(zhuǎn)變悄無(wú)聲息，祁英頡也有深刻的感知。

　　他認(rèn)為我國(guó)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，已經(jīng)從1.0時(shí)代的工業(yè)園區(qū)、2.0時(shí)代的產(chǎn)業(yè)園區(qū)、3.0時(shí)代的科技園區(qū)發(fā)展到目前4.0時(shí)代高端產(chǎn)業(yè)社區(qū)。園區(qū)的驅(qū)動(dòng)要素轉(zhuǎn)變?yōu)椤案叨水a(chǎn)業(yè)聚集帶動(dòng)高質(zhì)量服務(wù)供給，高質(zhì)量服務(wù)供給促進(jìn)高端產(chǎn)業(yè)集聚”，人才是核心的生產(chǎn)要素，一切要以人為本。園區(qū)的業(yè)態(tài)也更為多樣，如創(chuàng)業(yè)街區(qū)、商業(yè)街區(qū)、研發(fā)中心、科技辦公、產(chǎn)業(yè)集群、高端社區(qū)等等，同時(shí)也對(duì)園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)提出了更高的要求。

　　祁英頡稱，2020年全球經(jīng)濟(jì)下行壓力極大，但幸運(yùn)的是，啟迪協(xié)信武漢科創(chuàng)園堅(jiān)持做“有溫度”的科創(chuàng)園，依然有大批高端“硬科技”項(xiàng)目入園，但同時(shí)也帶來(lái)了更多挑戰(zhàn)，比如如何服務(wù)好這些高端企業(yè)，他希望多方助力來(lái)解決高端人才的招聘難題。同時(shí)，更需要政府提供更包容的營(yíng)商環(huán)境，吸引更多優(yōu)秀企業(yè)的加入。

　　戰(zhàn)略

　　存量升級(jí)改造空間無(wú)限

　　“在地產(chǎn)領(lǐng)域做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是最難的，但是最有價(jià)值的。尋找一切有利于實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)的環(huán)境，去把這個(gè)事業(yè)推成一個(gè)真正被公認(rèn)的事業(yè)。”這才是祁英頡真正想做的事情。

　　他多次提到，武漢市的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，在建筑水準(zhǔn)、園區(qū)配套上取得了很大的進(jìn)步，但在園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)上還有很大提升空間。

　　中國(guó)當(dāng)前已經(jīng)進(jìn)入存量化時(shí)代，不光是住宅，產(chǎn)業(yè)園區(qū)也一樣。啟迪協(xié)信武漢科創(chuàng)園就是存量的升級(jí)改造的典型案例。下一步，啟迪協(xié)信武漢科創(chuàng)園會(huì)扎根武漢往外拓展，拓展武漢周邊的園區(qū)做運(yùn)營(yíng)服務(wù)。

　　“每個(gè)城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)都是不一樣的，我們要根據(jù)城市的歷史文脈、產(chǎn)業(yè)特征以及項(xiàng)目特性來(lái)策劃項(xiàng)目，要體現(xiàn)出城市的靈魂。因此我們不愿像有些做住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)一樣，在每個(gè)城市的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品都是千篇一律地復(fù)制，這樣后人會(huì)責(zé)備我們的。”

　　與媒體近三個(gè)小時(shí)的交談中，對(duì)于啟迪協(xié)信武漢科創(chuàng)園的發(fā)展前景，祁英頡信心十足，啟迪協(xié)信武漢科創(chuàng)園將在武漢開(kāi)發(fā)區(qū)政府的大力支持下，在眾多合作伙伴的共同努力下，在團(tuán)隊(duì)成員一往無(wú)前奮力拼搏之下，始終秉承“不忘初心、服務(wù)創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)興城、科技報(bào)國(guó)”的經(jīng)營(yíng)理念，服務(wù)更多企業(yè)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)協(xié)同，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，成為武漢開(kāi)發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和新基建發(fā)展的核心引擎。

　　“如果能把對(duì)城市的熱愛(ài)用這樣的方式表達(dá)出來(lái)，讓我們的后人，還能享受這個(gè)時(shí)代所創(chuàng)造的成果，這是一個(gè)令人激動(dòng)的事業(yè)。”在他的腦海里，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)更重要的是對(duì)社會(huì)的一種沉甸甸的責(zé)任感