2020年已過半，在這期間武漢樓市經歷了挫折，迎來復蘇與重生。7月9日，58同城、安居客重磅發布《2020年武漢樓市半年錄》，從成交量、供應量、土拍市場等不同角度深度剖析過去6個月武漢樓市的變化與動態。報告指出，雖然整體成交下降，但武漢樓市恢復超預期，6月份新房成交量破萬套達今年最高水平，洪山區、漢陽區、江夏區為新房成交量Top 3。

　　新獲批預售項目合計開盤179次，6月份成交量達最高水平

　　58安居客房產研究院中部分院監測數據顯示，上半年武漢共發放商品房銷售許可證343張，批準預售面積約781.22萬平方米。受疫情影響，武漢停擺了76天，樓市實際運行時間不到四個月，但新房供應量實際上并未減少。上半年新獲批銷售許可證數量僅比2019年同期少了103張，相比2018年同期還高出22張。

　　4-6月，武漢樓市供應明顯呈上升趨勢，市場恢復速度加快。區域層面，武漢樓市新房供應新城區遠高于主城區，供應量最大區域為東西湖區，占比約13%。供應量最少的區域是長江新城，僅1張預售證獲批。

　　雖然整體成交下降，但武漢樓市恢復超預期，新獲批預售項目合計開盤179次，開盤項目中去化情況較好的多是單價2萬以下的剛需型項目。現階段，武漢樓市供應充足，截至6月底，武漢新房庫存約為16.2萬套，按目前速度，去化周期超過12個月，下半年的去化壓力較大。供應量集中的片區，已經進入買方市場，房企各類營銷促銷活動增多，品質項目不斷出現，購房用戶有了更多的選擇余地。

　　在房產銷售線上化轉移的同時，借助58同城、安居客以臨感VR售樓處官方旗艦店為代表的自營銷服務體系，可以為開發商提供一體化的購房流程系統工具解決方案，把買房環節從線下復制到線上，并達到無差異化立體化展示的效果。

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　　據58同城、安居客《2020年武漢樓市半年錄》顯示，上半年武漢新建商品住宅成交43431套，成交面積約496.32萬㎡，成交套數總體同比下跌約37.55%，成交面積總體同比下跌約35.91%。但自解封開始，樓市逐步恢復，市場成交量同比往年大幅縮小差距，5、6月成交量更是突破萬套，分別為11977、13315套，6月份達到今年最高水平。

　　分區域來看，武漢成交量前五區域分別為洪山區、漢陽區、江夏區、黃陂區、新洲區，而供應量前五區域東西湖區、江夏區、東湖高新區、黃陂區、蔡甸區，兩者出現了供應與成交成績不對等的現象。

　　土地出讓金總量位居全國城市前十位，93.13%的溢價率占據排名榜首

　　58同城、安居客《2020年武漢樓市半年錄》顯示，在土拍市場武漢共出讓51宗地塊，共出讓面積約366.54萬方，總出讓金額約675.99億元。成交土地多位于主城區，即漢陽、武昌、青山等區域。同比去年，成交土地宗數減少約40.70%，出讓面積同比減少約37.34%，出讓金額同比減少約22.90%。

　　疫情之后，為促進市場正常運行，武漢推出了降低保證金、不設熔斷價格等土拍新規，再加上中央給予武漢諸多政策、財政支持，一定程度上提高了房企拿地的積極性與對武漢的期待值。武漢每月土地供應與成交量呈現明顯遞增態勢，上半年土地出讓金總量位居全國城市前十位。

　　58安居客房產研究院中部分院統計顯示，上半年武漢住宅用地樓面單價TOP10中，融創拍得的P(2020)018號地塊，以19196.69元/㎡的單價名列榜首。而在住宅用地成交總價TOP10中，中海取得的P(2020)014號地塊，以成交總價781000萬元的金額拔得頭籌。武漢南控房地產開發有限公司(南山)競得的P(2020)048號地塊以93.13%的溢價率摘得2020年1-6月武漢住宅用地成交溢價率TOP10桂冠。

　　58安居客房產研究院中部分院執行副總監陶樂表示，武漢政府逐步放開備案價，激活了部分持觀望態度的購房者的購買欲。一時間，武漢樓市涌入了非常多的投資者、剛需者及改善者，使得部分優質樓盤日光消息頻出。不過，考慮武漢樓市巨大庫存+土地紅利，房企快速回籠資金將是下半年的首要任務，各樓盤預計將會有更大力度的讓利或轉毛坯推售，房價不會出現大的波動。

　　作為國內領先的房產信息服務平臺，58同城、安居客依托平臺資源、技術優勢推出的樓市報告，為用戶帶來全面精準又有深度的房產信息，對用戶做出明智決策具有指導意義。相信58同城、安居客將繼續通過一系列專項研究數據及報告等，定期向行業、全社會公開發布，共同為構建理想居住生態、打造舒適生活環境做出貢獻。