日前，荊門(mén)市房地產(chǎn)監(jiān)察大隊(duì)對(duì)城區(qū)某樓盤(pán)商鋪營(yíng)銷(xiāo)涉嫌售后包租的行為進(jìn)行了查處。同時(shí)該隊(duì)還提醒，市民投資商鋪，要充分考慮投資風(fēng)險(xiǎn)，切不可盲目跟風(fēng)，謹(jǐn)防掉進(jìn)售后包租的“坑”。

　　今年5月，市房地產(chǎn)監(jiān)察大隊(duì)在市場(chǎng)巡查過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)城區(qū)某樓盤(pán)在商鋪營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中，通過(guò)多種方式發(fā)布“十年統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)、做旺共贏”“無(wú)憂托管、租金月月拿”“租鋪5年，不如買(mǎi)鋪一間，5年租金高于商鋪總價(jià)”等各式誘人廣告。在隨后的進(jìn)一步調(diào)查中，還發(fā)現(xiàn)該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)企業(yè)承諾十年“回購(gòu)”。開(kāi)發(fā)企業(yè)的上述營(yíng)銷(xiāo)行為，涉嫌違反了《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十一條規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。同時(shí)，湖北省防控房地產(chǎn)行業(yè)非法集資工作方案中，也要求對(duì)以售后包租、約定回購(gòu)等方式誘導(dǎo)銷(xiāo)售房地產(chǎn)的行為進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)排查。按照相關(guān)規(guī)定，監(jiān)察大隊(duì)對(duì)該企業(yè)下達(dá)限期改正通知書(shū)，并約談了企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人，要求其立即停止上述營(yíng)銷(xiāo)行為。

　　市房地產(chǎn)監(jiān)察大隊(duì)提醒廣大市民，售后返租的租金收益完全依賴(lài)于開(kāi)發(fā)商或者其指定的經(jīng)營(yíng)單位，一旦經(jīng)營(yíng)不善，開(kāi)發(fā)企業(yè)不能兌現(xiàn)承若，項(xiàng)目出現(xiàn)因資金鏈斷裂而終止的情況，返租合約也就成了一張可看而不可吃的“畫(huà)餅”。售后包租、返租、返本形式的銷(xiāo)售方式存在著無(wú)法達(dá)到預(yù)期收益水平和易引發(fā)債權(quán)債務(wù)糾紛的隱患，廣大消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)商鋪時(shí)，切莫輕信高收益片面宣傳盲目跟風(fēng)投資，購(gòu)買(mǎi)商鋪投資時(shí)要正確識(shí)別相關(guān)信息，對(duì)投資項(xiàng)目的收益能力和投資面臨的潛在風(fēng)險(xiǎn)要有客觀、理性的判斷，強(qiáng)化投資風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，謹(jǐn)防商鋪?zhàn)儭皞仭薄＃ㄍㄓ崋T黃健波）