近日，受地產政策暖風，中國電建地產·南國置業（簡稱：電建地產南國置業）二級市場表現出較高股性。數據顯示，2024年一季度凈利潤同比扭虧，在上市房企中，表現尚優。
聚焦于商業板塊表現，根據贏商網《2023年度零售商業地產企業綜合實力TOP100》研究成果，電建地產南國置業利用策略性的商業打法，盡顯集團優勢，在規模之外占據資產增值與品牌沉淀，穩坐TOP48，成為2023年榜單上一抹亮麗的色彩。

圖為第19屆中國商業地產節「金坐標」獲獎照片

從拼速度到以質量取勝，商業地產領域的競爭已進入白熱化階段，商業項目要想突出重圍，自身運營實力尤為關鍵。近期，在第19屆中國商業地產節「金坐標」頒獎盛典上，電建地產南國置業股份有限公司榮獲2024“年度商業地產優秀運營商”，這也是電建地產南國置業股份有限公司連續多屆摘得此殊榮！

01 打造城市理想生活IP  南國置業創新深度運營樣本

優秀的運營實力離不開對商業市場的自我沉淀。贏商網觀察到，在2023年商業的“回血模式”下，電建地產南國置業通過發掘不同階段的市場需求，圍繞活動創意、品牌調改、會員服務、公益踐行等方面對在營項目進行升級煥新，以微改造實現“筋骨重塑”，不僅為項目凝聚高人氣，同時也大大提升了企業的在地影響力。在贏商網看來，電建地產南國置業在商業運營中求變的思路作為經驗值得行業總結。

高頻活動觸發“情緒開關” 

正如電建地產南國置業股份有限公司董事長李明軒所言：“現在的商業地產正由‘地產’驅動，逐步回歸到了‘商業’本源驅動。核心競爭力的打造，不僅僅停留在內容端的提供，更多的是“情緒價值創造”，通過物理空間、場景空間的打造凸顯“在地化、心理共鳴”。
在對消費者情緒價值的把控方面，電建地產南國置業迎合多變的市場需求，僅今年上半年便策劃數十場自主營銷活動及異業活動，瞬間激活城市商圈待釋放的新潮活力。 

圖為“益”起共赴·花朝曇華——第二屆曇華林花朝節

4月，電建地產南國置業旗下的城市更新項目泛悅匯·曇華林，與武昌區婦聯主辦，曇華林社區社工室等單位協辦“益”起共赴·花朝曇華——第二屆曇華林花朝節，活動以傳承中華優秀傳統文化為主旨，以弘揚中華禮儀文化和中華手工藝術為主線，通過“品花酒、行花令、飲花茶、找花神”四大板塊內容，展示漢風，漢服、漢禮的高雅之美， 現場設置了多處特色打卡點，涵蓋非遺茶飲品嘗、非遺楚香DIY、宋代點茶體驗、非遺臉譜體驗、漢服走秀演出等多種形式，融合文、商、旅三大元素，弘揚在地文化。 

 圖為“嗨樊城·FUN青春 悅風華”青年音樂節

4月27至28日，泛悅Mall產品線之一的泛悅Mall·長虹店，舉辦“嗨樊城·FUN青春 悅風華”青年音樂節，持續2天嗨噪，以音樂提升現場的娛樂互動性，讓消費者釋放焦躁情緒。青年音樂會以國風與民謠、搖滾等音樂形式結合，潮流樂隊陣容配以酷炫的舞臺，外廣場市集等活動，點燃現場氛圍，更是進一步激活武漢夜經濟。 

圖源：漢口城市廣場小紅書

初夏時節，定位 “一站式家庭鄰里社交購物中心”的漢口城市廣場，以輕夏麼麼茶漢廣首屆茶飲節燃動盛夏，匯集18家茶飲品牌帶來新品品鑒及寵粉福利，不僅包含奈雪的茶、霸王茶姬、喜茶等頭部茶飲品牌，還包括天好咖啡、拉環咖啡等咖啡品牌，活動還設置元氣打卡點、文創市集“輕夏溜溜集”、兒童舊物置換等活動 ，花式拉動消費熱情，以有趣的商業玩法圈粉年輕客群。

圖源：泛悅星球小紅書

值得一提的是，泛悅匯·曇華林繼往屆“燥作咖啡文化節”年度品牌活動取得不錯成績，今年5月底于再次啟動第三屆“燥作咖啡文化節”，活動IP進一步升級，活動將以咖啡文化為主題，組織咖啡賽事、音樂LIVE、咖啡&文創市集，一站式體驗20余家精品咖啡，電建地產的自有咖啡品牌力學咖啡也將再度登場，為消費者帶來多重味覺與視覺體驗，活動將提供咖啡消費新場景、新方式，彰顯武漢核心商圈咖啡體驗、社交文化、多元交融的消費氛圍。

電建地產南國置業從滿足情感需求出發，圍繞不同圈層客群打造的主題活動，以豐富的場景力形成了巨大的話題與流量勢能，實現了各商業項目價值的提升。

深挖品牌資源 拓展創新業態

商業市場瞬息萬變，運營商唯有不斷調整創新、與時俱進，才能勇立潮頭。電建地產南國置業保持對消費市場敏銳的洞察力，在品牌招調方面，主動調整契合市場需求，贏得了品牌與消費者的一致好評。 

定位城市微度假購物公園的泛悅·南國廣場，于2023年11月份引入高端親子樂園——盤小寶，給消費者創設更活力更新潮的親子體驗。此外，今年更引進了硚口區最大制氧普拉提品牌—BUBR·普拉提運動美學空間，品牌專注于普拉提運動，店內780m2運動空間及11間VIP氧倉教室、3間超大團課教室，聘請國際體系專業教練，提供基礎課程、進階課程、私教課程等服務，泛悅·南國廣場以豐富的體驗場景，提升女性服務，滿足女性“悅己”需求。 

2023年8月10日，大洋晶典商業集團宣布與電建地產南國置業達成戰略合作協議，首先進駐位于漢口中山公園商圈的「泛悅南國中心」。大洋晶典以主力店的形式，進駐泛悅南國中心一期全部及二期的L1、L2、L3，并圍繞「人文?藝術?創新零售」的商業內核，面向武漢的年輕客群，帶來全新打造的「大洋晶典?南國中心」，全面提升經營品質。
品牌積極的迭代，極大提升了場內豐富度、實現業態矩陣煥新，項目與品牌的強強聯合也成為激活消費力的利器，既鞏固了電建地產南國置業在城市商業中的地位，也引領著城市消費水平完成了一次量與質的雙提升。

打通線上線下運營 增強會員粘性

重視大會員生態圈的建設和內容創新是推動企業數字化轉型的重要手段之一。贏商網發現，電建地產南國置業借助集團的資源優勢，整合住宅業主、商業會員、商戶資源、寫字樓資源和長租公寓資源，搭建大會員體系，持續推行泛悅社群創建計劃，搭建泛悅自有私域渠道——泛團集合令，并秉承賦能主業、提升品牌力和服務力的宗旨，于今年上線電商平臺—泛悅甄選GO電子商城。

作為電建地產南國置業服務力提升工作重要一環，泛悅甄選GO電子商城整合商業產業、線上線下資源，通過電子商務模式的創新升級，從消費者角度出發，重新構建運營體系，匹配用戶一體化、多元化、多業態的實際需求，提升會員的忠誠度和滿意度。

踐行公益活動 共建和諧城市

作為城市美好生活建設者，電建地產南國置業一直重視并熱衷于公益事業的發展與踐行，組織開展眾多愛心公益活動。

圖源：泛悅星球小紅書

2023年企業助力漢馬、武昌半馬，與城市同頻共振；「悅有心·悅有益」2024第二屆泛悅公益跑于3月17日在武漢東湖綠道·白馬驛站熱力開跑，匯聚城市向上的力量。聯合所在轄區共5個青年之家，形成“政府搭臺、企業唱戲、群眾受益”的共贏合作模式。完善新就業服務群體驛站，提升周邊居民中的融合度和認可度。

縱觀電建地產南國置業逐步的煥新內容，不難看出其商業邏輯：依托央企優勢深耕城市開發與更新，聚焦“老城”的“新機會”，利用商管團隊先進、豐富的行業經驗，根據在地文化和環境的特點，因地制宜地進行科學規劃，用開放式的空間和理念消弭物理界限，滿足核心客群的一站式、多場景、多元化的購物和休閑需求，成為當地代表性的商業載體和消費場景，無論是IP文化活動、會員數字化營銷及品牌升級亮點，均展示其作為城市優秀運營商的深厚功力。

 02 深度參與城市更新建設 實現資產良性發展

作為中國電建集團控股的唯一上市商業運營平臺公司，電建地產南國置業從2020年開始在積極思考轉型，拓寬商業邊界，發力城市運營。肩負“建設精彩城市生活”的使命，深入武漢商圈城市更新，成為城市商業與商務進階發展的重要助推。
?城市更新下的鮮活范本 政府功能型的建筑成為時代變遷的見證者，正如2021年由電建地產南國置業改造后的華中小龜山金融文化公園，位于武漢市武昌區“華中金融城”核心片區，早期是電建系統70年代的工業廠房，通過系統的前期策劃、定位及后期專業化的運營，包含有龍門秀場、文化廣場、金融之眼等板塊，現已是中國電建踐行城市更新戰略的標桿產業園項目，同時也是武漢市城市更新改造的新名片。

圖源：華中小龜山金融文化公園官微

中國電建·華中小龜山金融文化公園的亮相，是集團存量資產盤活的樣板，也是地產公司產業服務力的名片。

延伸邊界 實現資產良性發展

隨著中國消費市場的不斷發展和升級，行業的資產管理屬性與價值逐步釋放，資管能力正成為競逐行業新賽道的關鍵，與此同時，消費基礎設施的需求也在不斷增加。從項目資產視角來看，優質資產是消費基礎設施REITs產品的壓艙石，而電建地產南國置業恰好滿足消費類REITs產品的證券化屬性。

2020年，電建地產南國置業已完成公司首單類REITs產品“申萬宏源-電建南國疫后重振資產支持專項計劃”，共計金額約18億元。該單類REITs產品的底層資產為武漢市武昌區泛悅匯·曇華林項目。2023年8月31日發布的“中信建投-電建南國曇華林資產支持計劃份額及提供資產服務的公告”，即是對2022年該公司首單類REITs的續發。公告內容顯示，經過三年該項目底層資產存在增值空間。

消費基礎設施REITs的初步放開，進一步凸顯電建地產南國置業資產價值與專業運營能力獲得了資本市場的認可，具有未來能保持穩健收益并具備持續增長的實力。電建地產南國置業通過資管帶來價值提升，實現資產證券化，于行業而言，有著極大的參考意義。

 03 堅持長期主義  創新開辟新賽道

伴隨著城市的不斷更新，電建地產南國置業業務版圖正持續“開疆辟土”，為滿足存量時代下的資產盤活和資產價值提升，在商辦、物業、產業等領域有所建樹，以不同產品線支撐城市更新和城市運營。

在“租售并舉”與房地產發展新模式的“大資管”背景下，越來越多企業和機構開始布局公寓市場，長租公寓新品牌亦不斷推出?？硕鹱馐劢y計表明，2023年，中高端公寓產品在租賃市場中較為稀缺，此類租賃產品正擁有天然的護城河優勢。

電建地產南國置業依托中國電建地產的強大實力，前瞻布局，于去年4月亮相“悅生活”長租公寓，建立悅閣、悅居、悅舍3大標準化產品系。首開出租率即達100%，榮獲了“2023 年長租公寓年度典范品牌”、“長租公寓優秀項目”、“2023 年度中國住房租賃產品力十佳白領公寓”等多項殊榮。目前品牌已在上海、杭州和成都等高能級城市插旗，規模效應顯現，悅生活”長租公寓的亮相，不僅踐行了社會責任，更對市場起到了良好的示范作用，盡顯央企擔當。 

星火Box

此外，在電建地產總部的大力支持與指導下，作為服務力提升年中“1產”的特色服務空間—星火BOX，于2024年5月16日在南國中心T1寫字樓呈現，星火BOX以服務+共享于一體服務于樓宇所有企業客戶資源，打造集接待、力學咖啡、休閑洽談、無人零售、閱讀于一體的核心功能區，提供不同規格的會議室及定制辦公室，包含直播間、電話間、洽談間等其它區域，為樓內企業員工提供多元化的共享服務。

在這個資管領銜的存量時代，電建地產南國置業適時搶進新賽道，進擊的步伐堅實且響亮，拓展輪廓也愈發清晰。

城市不斷發展，商業也未曾停止進階的腳步。電建地產南國置業正以引領者之姿，探索與城市脈絡深度鏈接的新型商業模式，見證城市商業的生生不息。贏商網將持續關注電建地產南國置業的動態，為行業帶來更多先進經驗分享。

編輯：侯長城