
一年賣22.4萬套創新高
限購放開、5次降息、首付降低、供應劇增的多重合力下,武漢樓市成交不斷攀升。
2015年,武漢新建住房成交22.4萬套,較上年增長24.6%,連續5年刷新年度紀錄,并成功摘得全國住宅銷售套數第一名桂冠。至此,武漢樓市成交量已經連續5年穩居全國三甲行列,成為中國最火的樓市之一。
中國指數研究院(華中)研究總監李國政認為,相對于旺盛的成交來說,2015年高達2226萬平方米的供應量同樣創出新高,供需比接近1:1。也正是在去庫存的壓力之下,雖然迎來多重利好,但開發企業在價格方面不敢過于“任性”,市場整體漲幅也低于一線城市,從房價收入比等指標測算,在全國屬于中等水平。
樓市火地價俏
賣地645億,均價大漲
2015年武漢土地招拍掛成交共355宗地塊,(包括工業、住宅、商辦等,全市統計范圍)合計成交用地規劃建筑面積4032萬平方米,較上年減少29.6%,土地出讓金達645億元,較上年同期微降4.86%。同時,平均樓面地價上漲35.5%。
值得一提的是,2015年武漢住宅用地平均樓面地價達到3630元/平方米,較上年上漲60%。之所以出現大幅上漲,主要源于主城區熱點地塊的頂托效應。如全年單宗地塊出讓金超過10億元的有18宗,成交金額就高達399億元,占全市土地成交金額逾六成。最典型的是12月15日,萬科平安聯合體以26.4億搶地成功,樓面地價6991元/m2,溢價75%,成為經開新地王。
全年類似地王不斷。二七濱江地塊成交40.05億元,并以13388元/平方米創出武漢單價新地王。此外,電建地產、華潤等品牌房企聯合體,拿下關山長動兩宗地塊,總成交103.25億元,并創出8831元/平方米的武昌單價地王;首都機場地產集團在后湖區域也以13.53億元總價,創出5996元/平方米的單價地王。