1月2日，改造后的湖北省仙桃市老舊小區外墻管道整齊劃一、瀝青路面干凈整潔、垃圾桶擺放整齊，居民們或是享受美食、或悠閑地散步、賞景聊天……冬日漸寒，別具詩意的“慢生活”得益于仙桃市住房和城鄉建設局（以下簡稱“仙桃市住建局”）實施的城鎮老舊小區改造工程和仙桃市良好的營商環境。

改造后小區的新樣貌

2023年仙桃市改造的老舊小區達144個，投資金額達1.6億元。仙桃市住建局的老舊小區改造充分尊重居民差異化需求，不斷創新老舊小區改造模式，推動改造由基礎類向完善類、提升類轉變，探索出一條因地制宜、特色鮮明的老舊小區改造新路徑，向市民交出了一份沉甸甸的、滿意的民生答卷。

察民情、集民智，明確改造方向

街道干凈整潔，行人、車流井然有序，是現在仙桃市農資供銷社的標配，過去，農資供銷社不僅環境衛生差、停車秩序亂，而且院內亂搭、亂建現象隨處可見，一到晚上黑漆漆一片，給居民生活帶來諸多不便。

為了加快推動改造進度，2023年初在仙桃市住建局的指導下，仙桃市農資供銷社業主委員會順利成立，為解決單元樓的外立面翻新改造的資金問題，業委會在小區黨員活動室內，進行了一場特別的會議，30多名業主參加，重點就小區改造居民出資額度展開討論。

農資供銷社業委會相關負責人以便民惠民為出發點，以補齊民生短板為重點，秉承“小區缺什么補什么、群眾需要什么完善什么、什么問題突出就解決什么”的原則，提出將農資供銷社改造中業主出資的錢，交由辦事處、社區和業委會共同監管，先公示再使用，確保每一分錢都用于小區改造。最終，農資供銷社參與眾籌的居民（戶數）比例高于95%。

改造后小區新樣貌

解民憂、辦實事，補齊設施“短板 ”

往常一招宿舍小區地勢很低，管網老舊，經常堵塞，每逢下雨，街面雨水便流向這里，加之下水管返水，一下雨就“看海”，社區為此特地買來一臺抽水泵，一到雨季，就24小時備勤。

在一招宿舍小區改造進程中，仙桃市住建局相關負責人充分征求小區居民意見，明確改造方向后，采用“社區主導、群眾參與、政府支持”的老舊小區改造模式，從市容環境整治、管網更新、社區提升等方面入手，進行小區排水管網改造、公共設施更新、房屋公共區域修繕、屋面防水、外墻立面改造等工程。

一招宿舍小區按照居民心愿改造的電動車棚

仙桃市住建局考慮到該小區滿足成立小區黨組織、小區業委會、簽訂居民公約、拆除違法建筑、出資參與改造、承諾接受后期管理和繳納物業費的“六個前置條件”，于是決定將一招宿舍小區納入美好環境與幸福生活共同締造，嚴格按照“決策共謀、發展共建、建設共管、效果共評、成果共享”的發展理念，積極發動和引導群眾參與。

一時間，“大家事”變成“自家事”，在居民的“火眼金睛”下，每一分錢花在哪里都公示公開，墊高路基、雨污分流、強弱電改造、消防設施配備等順利完工，徹底解決了“看海”問題。

一招宿舍小區改造省下的有限資金，在居民的商議下，安裝了非機動車停車棚、電動車充電樁、智能門禁系統、修建公共晾衣區、休閑健身區，居民表示：“不僅環境美了，咱們的生活也上了檔次。”

順民意、優治理，建立長效機制

為了推動老舊小區改造后期的管理工作，仙桃市住建局以改造提升為契機，在“硬件”升級的基礎上，及時配套“軟件”服務，引導小區居民代表“自治”，形成了黨員當先鋒、居民全程參與的黨建引領自我管理工作機制，讓群眾真正成為小區管理的主人。

通過召開居民代表會，對經費使用、日常管理監督等事項作出規范，目前，老舊小區管理逐漸步入正軌，居民通過自我管理、自我教育，參與小區管理的積極性不斷提高。

居民組成的自管組開展垃圾分類、創衛等形式多樣的活動，在自管組成員的帶動下，小區的環境、治安、鄰里關系等發生了一系列變化。為了更進一步實現老舊小區的自治化管理，實現老舊小區有人管、管得好、長效管的目標，自管組積極發動熱心居民擔任志愿者，輪值負責公共區域衛生清潔工作。

仙桃市住建局相關負責人表示：“下一步，我們將持續做好老舊小區改造工作，始終把人民安居樂業、安危冷暖放在心上，聚焦群眾所期所盼，牢牢守住民生底線，補齊民生領域短板，激發群眾參與、凝聚群眾共識、塑造群眾精神，回應居民‘幸福落地’的美好期待。”（來源：仙桃市住建局 通訊員潘仕鑫）