租購并舉，是實(shí)現(xiàn)“住有所居”的關(guān)鍵詞。
政企合作保障大學(xué)畢業(yè)生留漢安居，鼓勵(lì)物業(yè)企業(yè)開展住房租賃服務(wù)經(jīng)營，下放房屋租賃備案審批權(quán)限到街道……近年來，漢陽區(qū)不斷優(yōu)化營商環(huán)境，在武漢市作風(fēng)巡查第八組指導(dǎo)下，加快建立租購并舉住房制度，三大創(chuàng)新舉措為住房租賃管理提供了“漢陽方案”。
加大供應(yīng)——
留漢人才租房享補(bǔ)貼更享便利
“95后”仇艾靜是湖北襄陽人，2017年畢業(yè)于武漢大學(xué)德語專業(yè)，隨后在漢陽就業(yè)?！爱厴I(yè)后我和閨蜜在漢陽一起合租?！背鸢o告訴記者，畢業(yè)時(shí)，政府提供人才公寓，但離自己上班的地方較遠(yuǎn)，所以放棄了申請(qǐng)。
今年，漢陽區(qū)多渠道籌集房源，豐富租賃住房供應(yīng)，積極推進(jìn)公租房和人才公寓建設(shè)，同時(shí)與自如等住房租賃企業(yè)合作，為留漢大學(xué)畢業(yè)生提供更多房源選擇。
“今年11月初，我在自如租了一間房，步行到單位只需十幾分鐘，每月享受30%的租房補(bǔ)貼?！背鸢o說，相關(guān)審核手續(xù)一天就辦完了，非常便捷，可供挑選的房源也非常多。
漢陽區(qū)房管局房管站站長馮學(xué)軍介紹，截至目前，自如等長租企業(yè)共為大學(xué)畢業(yè)生配租近200人次。
與此同時(shí)，漢陽區(qū)引導(dǎo)紐賓凱等開發(fā)企業(yè)，將在建商品房項(xiàng)目調(diào)整為租賃住房項(xiàng)目，其中僅紐賓凱項(xiàng)目一、二期就有900余套房源。鼓勵(lì)存量閑置住房出租，允許將符合條件的客廳改造后出租，有效增加了租賃住房供應(yīng)。
優(yōu)化服務(wù)——
物業(yè)代租中介費(fèi)用省一半
“交給物業(yè)代租，放心又省心。”11月14日，漢陽區(qū)三里民居小區(qū)業(yè)主劉先生，在小區(qū)物業(yè)辦公室與租戶簽訂了租房合同。
武漢觀瀾物業(yè)服務(wù)有限公司主管胡桂蘭介紹，該公司目前負(fù)責(zé)漢陽6個(gè)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)，其中有4個(gè)小區(qū)同時(shí)開展住房租賃服務(wù)。“今年4月以來，已有60余名業(yè)主將房屋委托給物業(yè)公司出租，成交率近七成?！焙鹛m說，物業(yè)公司對(duì)小區(qū)情況較熟悉，能為租戶提高租房效率，同時(shí)也能替業(yè)主把關(guān)，避免不良租戶，中介費(fèi)用比市場價(jià)低一半。
一手抓服務(wù)，一手抓管理。
漢陽區(qū)做好房地產(chǎn)中介市場巡查，嚴(yán)厲打擊“黑中介”。參加住房租賃體制機(jī)制改革試點(diǎn)以來，已對(duì)近20家違法違規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行了信用扣分。同時(shí)，對(duì)長租企業(yè)集中式公寓和分散式公寓安全狀況進(jìn)行抽查，組織力量進(jìn)行違規(guī)出租勘查。今年以來，已認(rèn)定“膠囊房”約90起，相關(guān)街道已全部按要求完成整改。
“在推廣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺(tái)的過程中，漢陽區(qū)簡化審批流程，跟蹤企業(yè)經(jīng)營，對(duì)租房中介進(jìn)行進(jìn)一步細(xì)化管理?！瘪T學(xué)軍介紹，經(jīng)過一段時(shí)間的努力，轄區(qū)內(nèi)正常營業(yè)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)備案率達(dá)到80%，機(jī)構(gòu)備案率、網(wǎng)簽率都位居武漢市前列。
下放審批——
住房租賃備案全程10分鐘
“幾分鐘就辦完了，很方便?！?月17日，漢陽四新街道居民葉先生和租戶一起來到街道政務(wù)服務(wù)中心，辦理住房租賃備案，從受理到發(fā)證，全程10分鐘。
“住房租賃備案審批下放四新街道已有一年?！睂徟藛T方甜告訴記者，按照以前的流程，群眾需要跑兩個(gè)部門，準(zhǔn)備兩套資料，法定審批時(shí)間最長需8個(gè)工作日。改革后，就近辦理，立等可取，方便了群眾。
“除了下放住房租賃備案審批權(quán)限外，漢陽區(qū)還積極推動(dòng)住房租賃網(wǎng)上辦理辦理，大大提高了住房租賃備案的覆蓋率。2019年截至目前，累計(jì)備案約3600起，是以往單獨(dú)依靠線下辦理時(shí)的10倍以上。”馮學(xué)軍說。
加大“放管服”改革的同時(shí)，漢陽區(qū)還引入智慧監(jiān)管——在漢欣苑小區(qū)安裝人臉識(shí)別系統(tǒng)，對(duì)出租戶和承租人進(jìn)行監(jiān)管，探索出一條省事、省力、高效的流動(dòng)人口管理路徑。
下一步，漢陽區(qū)將繼續(xù)探索創(chuàng)新住房租賃管理，在條件成熟的條件下，推進(jìn)新建、配建租賃住房項(xiàng)目，尤其在利用城中村產(chǎn)業(yè)用地建設(shè)租賃住房方面積極探索，為全市提供可推廣可復(fù)制的經(jīng)驗(yàn)。
