12月27日，武漢市將進行今年最后一次土地拍賣，20天前臨時撤牌的“準地王”漢正街東地塊再次掛牌，總起價仍為126億元。不過這次拍賣將分拆成兩塊掛牌，其中一塊設置了90億元的出讓指導價。

　　位于漢正街舊城改造東片的地塊從上月掛牌開始就備受關注。其東至寶慶街，南至沿河大道，西至多福家電市場，北至漢正街，面積約為10.22萬平方米，起拍價126億元就已超越了武漢迄今為止土地拍賣中最高成交價。

　　這塊位于漢正街的“準地王”原定于本月8日開拍，但6日即宣布撤牌。

　　6日下午，武漢市國土資源和規劃局發布公告稱，為落實國家關于房地產市場宏觀調控的政策，按照上級主管部門指示，對該地塊的掛牌出讓予以撤牌。

　　業內人士分析，臨時撤牌可能是為了避免在拍賣過程中出現“天價”。預計一段時間后，該地塊會重新制定競價規則再入市。

　　果如業內所料，本月24日，該地塊重新出現在了掛牌公告里。不同的是，它被分拆成156號、157號兩地塊，起始價分別為76億元和50億元，但有了新的競價規則。

　　根據出讓公告，156號與157號關聯搭配供應，也就是說競買人須同時參與兩地塊競買并分別報價。

　　若156號地塊競價達到出讓指導價，采取“一次報價”方式確定競得人，該競得人同時以底價競得157號地塊。

　　相關部門對156號地塊設置了90億元的出讓指導價，如果競價太激烈超過了指導價，則轉為采取“一次報價”方式確定競得人，有效區間為90億元至93億元。

　　簡而言之，“一次報價”是指在買家給出的“一口價”中，選取最高價和最低價取中間值，離中間值最接近的買家為最終競得人；若有兩方離中間值均比較近，則價低者得。

　　明天，除漢正街東地塊外，武漢還將掛牌出讓17宗地塊，并對其中6宗住宅、商服地塊設置了出讓指導價和“一次報價”規則。

　　業內人士分析，新的競價方式既體現了宏觀調控的手段，也要求開發商對地塊的了解更加深刻，不僅要關注土地本身的價值，還要預估其他房企的出價，這樣一來能讓出價變得更加謹慎。

　　漢正街東片地塊，編號為P(2015)124號，該地東至寶慶街，南至沿河大道，西至多福家電市場，北至漢正街，面積為10.22萬平方米。地塊于2014年5月正式開始拆遷，耗費兩年多的時間拆遷完畢。

　　從武漢晴川橋遠眺，整個沿江的漢正街東片板塊已經是滿眼廢墟。從地理位置來看漢正街東片距離沿河大道較近。

　　武漢或在此再添一濱江超高樓

　　資料顯示，該地塊的標志性建筑高度限低400米，這意味著江城武漢將再添一濱江超高樓。

　　根據漢正街東片的項目具體規劃要求，該地塊的建設需與漢正街中央服務區整體規劃一脈相承，將以高端商務、現代商貿、舒適住宅及文化旅游為主要業態，不僅規劃有大面積城市綠化公園，還將保留歷史保護建筑。

　　附近地塊已經在火熱施工中

　　早期出讓的銀豐片地塊和沿江一號二期地塊已進入火熱的施工階段。

　　其中，2014年12月30日由復星集團以42.7億元拿下的銀豐片地塊目前已被圍擋高高圍起，圍擋上印著“再現漢正街”等字樣，從高處俯瞰可以看到工地東西兩側均有數臺大型挖掘機正在忙碌進行土方作業，地面上已經挖出了好幾片大大的坑基。

　　據了解，該地塊將建成復星金融蜂巢項目，一期包含一棟185米高的乙級寫字樓、一棟220米高的甲級寫字樓、一棟七層的商業裙樓。