不是同一居民家庭人員聯合購買一套住房，將同時占用各自家庭的一個購房名額

　　通過聯名購房可“破解”限購政策？江城樓市限購新政施行10天以來，有不少外地購房者聽信謠言，希望通過共同購買、買商住兩用房落戶等辦法鉆政策漏洞。針對這些實際操作過程中存在的疑問，長江日報記者昨日進行了多方探訪、求證。

　　共同買房需核查各自資格

　　近日，有不少自封的“業內人士”對外發布消息稱，11月15日出臺的限購新政執行細則中，購房資格認定相關標準存在漏洞，外地買房人可以繞開限購政策。部分購房者開始尋找共同買房人。

　　據了解，我市樓市限購執行細則中提出，兩人及以上在限購區域共同購房，共同購房人為非同一居民家庭，如果購房人之一為非本市戶籍并在武漢擁有一套住房、購房人之一為本市戶籍并擁有兩套住房，暫停在限購區域向其出售房屋。

　　因此，有“業內人士”在網上反推細則并散布消息稱，限購政策存在漏洞，一名無房無社保證明的外地人，可以與一名無房或只有一套住房的武漢人聯名購房，這樣就巧妙繞開了對無社保、個稅證明外地人購房資格的限制。

　　昨日，長江日報記者以購房者身份，前往江漢區發展大道附近的幾家樓盤探訪。兩家樓盤銷售人員表示沒遇到過這種情況，需要進一步了解。另一家樓盤的銷售人員現場與購房資格審核人員聯系后告訴記者，這種方法前幾年可以操作，但目前已行不通。同時，兩名非同一居民家庭人員購房在銀行貸款上也會受到限制。

　　市房管局相關負責人解答稱，這種說法明顯不成立。如果兩個人不是同一個戶籍家庭，兩人均需提供資料進行審核，如果有一人不具備購房資格，購房行為就無法完成，外地戶籍一方必須提供連續兩年繳納社保或個稅的證明。

　　此外，長江日報記者還了解到，兩人及以上人員共同購房，共同購房人為非同一居民家庭的，將按共同購房家庭分別擁有一套住房對待。也就是說，如果不是同一居民家庭人員聯合購買一套住房，將同時占用各自家庭的一個購房名額。

　　買房落戶沒有擦邊球

　　新的限購政策實施后，部分在武漢無工作單位的外地購房者失去購房資格，不少商住性質的樓盤開始打起了“擦邊球”，以買房就學、買房落戶等口頭承諾吸引外地購房者。

　　近日，為了將未成年孩子的戶口轉到武漢，在紅安工作的嚴女士準備在漢陽買房，“不限購不限貸的房子，買了房就能在武漢落戶，小孩以后也能在武漢上學”。就在嚴女士準備付款時，親戚對她進行了勸阻。當她要求銷售人員把“買房落戶”的承諾以書面形式確認時，被對方拒絕。

　　對此，長江日報記者了解到，按照我市現行買房落戶政策，外地戶籍人員在中心城區購買面積在100平方米以上（含100平方米）和總價超過50萬元（含50萬元）的住房，可在中心城區落戶，在遠城區購房落戶的標準則是面積超過90平方米（含90平方米）和總價超過30萬元（含30萬元）。

　　多家樓盤銷售置業顧問表示，目前外地人在武漢買房落戶，除了對房子的面積和總價有上述要求外，房源還必須是新房，且為70年產權的住宅，購買40年產權的商住兩用房將無法落戶。想買房入學，具體就讀哪所學校還要看樓盤所在地教育部門的劃片入學等政策。

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　　集體戶口買房

　　以身份證為準

　　由于工作等原因，不少外地人在武漢掛靠的是集體戶口，這部分人群買房資格又該如何認定？

　　根據我市限購政策執行細則，購房人持武漢市集體戶口的，憑本人身份證記載的發證機關所在地作為是不是本地戶籍的判斷依據，而且必須是長期身份證，臨時身份證無法作為判定證件。

　　以購房者林女士為例，由于她大學是在洪山區一所高校就讀，畢業后在漢工作，近兩年連續繳納社保，一直掛靠的是集體戶口，身份證上的地址是武昌區丁字橋。按照執行細則，根據她的集體戶口及身份證信息判定，她屬于本地戶籍，具備在武漢主城區購買一套住房的資格。

　　但如果購房者戶口掛靠在高校、人才市場或單位，但身份證信息顯示發證機關是非本市的公安機關，那么購房者就不屬于武漢戶籍，在主城區購房必須提供連續兩年的社保或個稅繳納證明。