這個10月，相信很多人都過得不平靜，武漢樓市的限購限貸新政出臺后，不少之前下了定金的人陷入了兩難的境地：下定金時只用付兩成首付，到交首付款時按照新規，首付比例漲到了三成，首付付不起不說，定金也沒法退了……

　　現象：剛下定金就遭遇限貸

　　首付交不起，定金不能退

　　【案例一】10月6號，武漢的黃先生認購了一套84平米的商品房，并在當天支付了3萬元定金。按照認購協議規定，黃先生7天內必須支付完首付款，并簽署商品房買賣合同。

　　但是還沒等簽買賣合同，銀行8號發出了通知，武漢中心城區首套房的首付比例從25%上調至30%。

　　也就是說，本來30萬不到的首付，現在漲到了41萬！這么多錢黃先生一下子根本拿不出來。售樓部表示，按照合同約定，付不起首付款，黃先生將被視為違約，三萬元的定金也會被開發商沒收。

　　【案例二】9月21號，武漢的譚先生在位于漢陽的某樓盤相中了一套價值近600萬元的別墅，譚先生表示當時的工作人員跟他承諾首付2成，譚先生當時交付了10萬元的定金，沒有網簽。但新政出來后，譚先生心里沒底了：如果按照新規，他就需要付30%的首付，而他并沒有那么多流動資金。

　　對此，售樓部工作人員表示，按照銀行的政策，像譚先生這樣，在新政出來之前簽了認購書，又能提供POS機交易記錄的人，還是可以按首付兩成來貸款的。

　　武漢市房管局市場監管處：

　　新政實施前已有實質性購房行為，仍可按老政策執行

　　到底是不是真像售樓部說的那樣，新政出來前簽了認購書的，可以按照原政策來呢？

　　據武漢市房管局市場監管處介紹，如果購房者在新政實施之前就已經有實質性購房行為，則仍然可以按照老政策執行。

　　什么叫實質性購房行為？

　　1、購房人已經和開發商簽訂了認購合同，并交納了定金，

　　2、認購合同已經標明所購房屋房號

　　PS：只有繳納了定金，而不是認籌金，才能被認定為是實質購房行為。

　　如果購房人的實質購房行為發生在新政實施前，進行網簽時，房查信息仍顯示限購怎么辦？

　　遇到這種情況，購房人可以提供發票、pos單等證據，向房管部門的信息中心反饋，房管部門核實之后，購房者可以繼續交易行為，不受限購影響。

　　銀行：基本原則和房管局執行的政策相似

　　具體執行目前還沒統一的政策

　　不過貸款政策的具體執行者是開發商合作的商業銀行。對此銀行怎么說呢？

　　記者分別撥打了招商銀行、工商銀行、交通銀行等三大銀行的房貸部門進行咨詢，各大銀行給的回復是，目前發放房貸的基本原則和房管局執行的政策相似，也要對購房者進行貸款資格的審核，如果購房人在新政實施前已經有實質性購房行為，則首付款比例和貸款比例仍然按照老政策執行。

　　但具體到個案，因為目前還沒有下統一的政策，可能還要看各個支行和開發商的約定。

　　不過可以肯定的是，如果購房人在不受新政約束的條件下放棄購房，那么定金是否可以退還，則需要根據當初認購合同中的約定來執行。