現在某些城市的買房限購政策，就好比給裸女穿上丁字褲，戴上胸罩，其結果只能激起那些購房者投資客更大的欲望。

　　哥說的這個城市，就是杭州。

　　9月18日，杭州市住房局突然發布消息：杭州市部分區域自9月19日起實施住房限購，明確在杭州市區限購范圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。限購時間明確，新建商品住房以網簽平臺商品房買賣合同簽訂時間為準，二手住房以網簽平臺房屋轉讓合同簽訂時間為準。

　　限購，當然是因為樓市太火了。

　　2016前8月的杭州（不含富陽）商品房總成交量133562套，超越了2015全年125217套。

　　杭州全市8月成交均價18298元/平方米，同比去年8月漲幅達19%。

　　這就是所謂的“量價齊升”，而且升得不是一點點，而是跟八月十八的錢塘江大潮一樣，洶涌澎湃。

　　哥前面說了杭州突然發布限購消息，其實對那些長期盯著樓市動向的投資客來說，這消息估計早就在他們的預料之中。

　　限購令發布前一天的9月17日，載著來自溫州等地炒房團的兩臺大巴，停靠在了杭州濱江區某樓盤門前，他們直接全額現金買下了該小區足足100套商品房。

　　對了，哥忘了說一個事實了，那就是，來杭州買房的人中，外地客占的比重越來越大。

　　8月份外來購房比例達到了33.8%。G20之后的一周，這一購買比例達到了39.3%。

　　既然是外來客，那其中投機倒把的因素就相當重了。

　　這也是杭州此次出臺限購令的原因。

　　溫吞吞的限購令是否管事呢？

　　限購令說外地人只能在杭州買一套房。

　　然而，對于舍命不舍財的投資客而言，這區區的一紙限購令又能奈他何？

　　就拿哥來說吧，高中同學找30個，大學同學找40個，親戚朋友再找30個，關系鐵的不是事，關系不那么鐵的給點手續費，100張身份證分分鐘到手。

　　你拿著這100張身份證到某個新開的樓盤那兒去團購，售樓小姐能不賣給你嘛？！

　　就算你自己湊不齊這100張身份證，人中介為了多掙點傭金分成，他會不幫你辦？！

　　就算中介不幫你辦，開發商為了能夠盡快出貨提現，它能不幫你想辦法？！

　　所以，杭州的這種限購，就是給裸女穿上丁字褲戴上胸罩，只能更加刺激投資客的欲望。

　　所以，限購啊。

　　要么一劍封喉，隔靴搔癢只能越搔越癢。

　　然而，杭州政府敢不敢一招致命，讓外地客連一套房都不能買呢？

　　恐怕他們也未必敢。

　　為啥，地方政府對于樓市，是小孩子玩鞭炮，又愛又怕。

　　愛的是房價節節高升，開發商瘋狂拿地王，政府土地財政的腰包就能鼓鼓的。

　　怕的是房價漲得太兇，完全失控，一則上面問責下來，吃不了兜著走，二則爬得越高，跌得越重，大漲之后一旦大跌，以后的日子也沒法過。

　　要知道，杭州從2014年年中取消限購政策之后，房價一直處于陰跌狀態，當地政府為去庫存的事情，很頭疼，好不容易，借著這次春風，樓市又開始火起來了，得珍惜這個好時光啊。

　　所以，面對洶涌澎湃的樓市，杭州政府也只能來點毛毛雨，稍稍降降溫。真要來個狂風暴雨，把火熱的樓市一下澆滅，那當地政府恐怕要秋風秋雨愁煞人了。

　　哥統計了下，目前除了北上深這些一線城市一直以來就沒放開過限購外，蘇州、廈門、武漢、杭州紛紛都開始祭出限購的利劍，而這些遭遇限購的城市一般都是投資客們紛紛搶灘的地方，限購前后，這些城市都經歷了房價的暴漲。

　　這幾乎形成了一個規律，哪兒有投資客，哪就有限購，哪就會房價瘋漲。

　　那么接下來投資客裹挾著巨量資金，又會撲向哪些城市呢，哪些地方的房價又會出現一輪飆漲呢，關注哥的公眾微信號：kancaige，回復“漲”，看看你所在的城市是否在房價飆漲之列。