武漢樓市的火爆，已經持續了半年之久。房價飛漲的狀況下，昔日“單日成交1000套”的傳說，已經成了當下的常態。

　　億房研究中心統計，今年前4個月，武漢共有333個住宅項目價格上調，尤其是4月份房價普漲幾乎達到了高潮，共有143個樓盤漲價，大有一種“不漲價都不好意思開盤”的勢頭。而記者發現，在房價近年來的“N級跳”背后，武漢樓市格局也正在悄然生變，昔日光谷、后湖、南湖三大“價格洼地”，已經搖身一變，成了如今的“價格高地”。

　　在“萬元盤”已經蔓延至三環外的狀況下，武漢樓市下一匹“黑馬”將在哪個區域誕生？綜合各方面情況看，隨著“20分鐘生活圈”呼之欲出，漢口北樓市正處于引爆節點。

　　1.現象

　　區域房價10年漲3倍

　　昔日價格洼地紛紛破萬元

　　昨日，外地來漢小伙兒陳俊簽下了他人生中的第一份購房合同，以17000元/平方米的價格，購買了光谷關南園路附近的一套兩居室。這個樓盤雖然地處三環旁，但價格已經超過了二環以內的不少新樓盤。

　　“早半年出手就好了。”簽下購房合同的陳俊表示，去年8月，光谷周邊的新房均價還不到9000元/平方米，僅僅半年時間，價格就已漲了兩成。陳俊說，由于未能在低價時搶占先機，使得他這次買房顯得有些美中不足。

　　“但也沒辦法，選來選去，也就在這里買比較方便了。”陳俊表示，他在江夏區陽光大道一家企業工作，選在光谷買房，一是離單位近，二是也能兼顧房子的升值潛力。因為隨著高新產業的日益蓬勃，加之一大批新的市政配套紛紛云集于此，如有軌電車、光谷廣場商業體等，光谷板塊已經踏上了發展的快車道。據統計，光谷關山區域10年來的房價漲幅為302.7%，位居全武漢之首。從昔日的“價格洼地”變成了高地。

　　近兩年，所謂“價格洼地”已經消失殆盡。最具代表性的，除了光谷之外，還有后湖片區和南湖片區。2006年，后湖片區剛剛開始開發，房價還不到4000元/平方米，而到今年，該區域房價已經“破萬”，其中市民之家附近的幾個樓盤中，價格均在13000元/平方米以上。2013年后，南湖片區已被開發殆盡，無新地塊供應，導致房價再次上漲，至今已經破萬。

　　業內人士表示，購房也是一種投資，對于購房者來說，看準有潛力的“價格洼地”出手，是對個人收益的一種保障。

　　2.展望

　　萬元以下片區僅存5處

　　漢口北區域增值潛力最大

　　光谷、后湖、南湖昔日三大價格洼地的消失，是武漢樓市近10年的一個寫照。如今，城市的土地資源日益稀缺，一有新土地入市便遭遇開發商哄搶，樓市的發展節奏越來越快。那么，下一個即將消失的“價格洼地”將是哪個片區？

　　記者查閱武漢各片區房價發現，目前，武漢市房價尚未破萬的區域主要有東西湖區（7100元/平方米）、沌口區（7150元/平方米）、四新片區（8500元/平方米）、白沙洲片區（7300元/平方米）、漢口北片區（6000元/平方米）。記者從武漢房地產開發企業協會了解到，在就房地產開發的程度來說，漢口北片區相對來說更具潛力。

　　今年以來，四新片區的樓市量價齊升，在武漢樓市中表現搶眼，主要鸚鵡洲大橋、地鐵4號線二期通車，使得該區域的交通配套設施得到了較大改善，但該區域但多數規劃仍未實施，未來上漲的空間已相對較小。沌口、東西湖及白沙洲片區目前正在加快產業轉型的腳步，短期內尚無明顯促進其房價大幅上漲的基礎。

　　再看漢口北片區，區域新入市的樓盤并不多，雖然與后湖片區僅僅相隔一座府河橋，但后湖片區的房價確是漢口北區域的近兩倍。武漢房地產開發協會有關人士向記者表示，眼下，后湖片區幾乎已無新地可拿，就連去年進駐武漢的全國十大房企之一的融創，也是以收購現有項目進入該片區。目前，后湖片區的購房需求正開始向該片區轉移，按照武漢市的最新規劃，5年內，將把漢口北建設成為擁有50萬常駐人口的現代化中等城市。“漢口北即將上演后湖神話。”該人士如是說。

　　3.探訪

　　商業交通配套相繼打通

　　漢口北將開啟20分鐘生活圈

　　漢口北區域的樓市現狀如何？近期將有哪些樓市利好？連日來，記者對該區域進行踏訪后發現，一系列的交通、商業及產業配套正在逐一落地，該區域的樓市價值，目前已有被引爆的趨勢。

　　從武漢大道高架驅車經過市民中心，馬路一側是后湖片區目前的樓王——晉合世家，該樓盤目前的二手房均價，已經超過18000元/平方米。再行駛5分鐘，經過府河大橋到達劉店立交橋，便進入了漢口北區域。目前，漢口北區域內，均價為6000元/平方米。一橋之隔，兩邊的房價相差萬余元，在武漢極其少見。

　　記者走訪漢口北區域的多處房產中介后了解到，從去年以來，該區域入市的樓盤頻現“日光”，平均開盤當天的去化率都在八成以上，其中一處樓盤今年入市以來，三次開盤，三次日光，更是引發了廣泛關注。記者了解到，去年10月以前，因為劉店立交橋改造并分單雙號限行，漢口北地區交通不便，使得樓市受到了不少的影響，積壓了大量的購房需求。而今年以來，隨著劉店立交橋結束交通管制，加之漢口北東側的岱家山大橋開建，漢口北的交通條件得到了極大改善，購房需求也被逐步釋放出來。

　　此外，記者從武漢市規劃部門了解到，按照武漢市最新規劃，由于漢口北是武漢北大門的首站，又被定義為生態宜居新城，因此，在交通配套上，還有現有的輕軌1號線外，今年10月，隨著地鐵機場線的貫通，漢口北地區將擁有兩條軌道交通線。最遲在明年，待一系列交通配套相繼完善后，從漢口北區域出發，5分鐘可直達市文化中心、行政中心、塔子湖體育中心；10分鐘直達漢口火車站，天河國際機場；15分鐘直抵徐東商圈，20分鐘可直達武廣商圈。一個以漢口北為中心的“20分鐘生活圈”，正呼之欲出。

　　4.踩盤

　　國家級電商基地已破殼

　　漢口北新盤遭排隊搶購

　　昨日，記者探訪了漢口北片區唯一一個即將入市的新樓盤。駕車從后湖進入漢口北區域，首先進入視線的，便是馬路一側500米開外的卓爾生活城。該小區已經建好，售樓中心的屏幕顯示，將于5月21日開盤，最低價格僅需5588元/平方米。服務臺前，前來尋找房源的購房者排起了長隊。

　　在漢口建設大道一家投融資公司工作的白領黃峰告訴記者，半年前，他結束北漂的生活，回到武漢落戶，開始琢磨著購買一套住房。然而，由于中心城區的新入市樓盤少，而且價格較高，他最終在多處走訪后，選中了卓爾生活城二期，并簽訂了認籌合同。在他看來，隨著武漢的發展，城市的版圖必將向外擴張，在同一個檔次的房價水平里，漢口北區域是離市中心最近的，而在該區域里，卓爾生活城又是首站。此外，卓爾生活城東臨西塞湖，南眺大金潭湖，緊鄰府河濕地的保護線，周邊的生態環境秀美，是附近其他樓盤無法比擬的，這也是吸引他在此購房的另一大因素。

　　前來購房的，除了黃峰這樣的白領，還有不少從事電商行業的年輕人。今年28歲的戴先生告訴記者，他在漢口北批發市場從事電商生意，去年年底，卓爾集團打造的全國最大線上批發平臺“卓爾云”市場上線以來，不到半年的交易額就突破了100億元，他也從中獲利不少。目前，電商行業的熱點正從零售端往批發端轉移，他非常看好這個行業，便決定在漢口北扎根，并選在卓爾生活城購房。

　　記者了解到，這個新樓盤是卓爾生活城的二期，共1488套住房，多為87—128平方米之間的剛需戶型。與周邊現有樓盤不同的是，該樓盤基本都是南北通透的板房結構，雙面環湖，是距漢口北國際商品交易中心市場群最近、最便捷的居住項目。在商業配套方面，除了附近的百聯奧特萊斯之外，不久后，在劉店立交橋的下方，還將修建一個下沉式商業廣場，從該樓盤步行過去，10分鐘之內便可到達。