“接集團通知，從2016年2月1日起，所有未售房源全面上調價格……”連日來，武漢部分售樓部，不約而同地出現了一則通知——接集團總部指令，將提高在售房源價格。

無論是降價還是漲價，原本只是開發商內部的定價策略，此前無論怎么調，開發商都是默默地調整而已，現在如此高調的提醒，到底是啥用意呢?

部分樓盤貼通知稱要漲價

近日，沙湖附近某在售樓盤售樓部，一塊通知牌相當醒目——接到集團通知，2016年2月開始，將提高在售房源的價格，并煞有其事地蓋上開發商的公章，以顯權威性。

無獨有偶，在沌口一家樓盤的售樓部，漲價通知則更為明確，針對其3棟所謂高端住宅產品，從2016年2月1日起，全面上調價格。相對而言，武昌二七長江大橋附近一家樓盤，則把漲價理由也“貼心”地告訴了購房者——預計2016年房價將持續上升，×××樓盤2015年已經上漲3000元/平方米，相當于一套100平方米的房子總價凈漲30萬……

有意思的是，記者發現，最近武漢有10多個樓盤，不約而同地都在其售樓部放置了類似的通知牌，內容基本一致，就是說從今年2月開始，要漲價。

“我們是看到別人發了類似通知才跟進的。”一家開發商人士對記者直言，“漲價是大概率事件，我們發通知，是根據市場形勢，提前告知客戶公司層面的決策。”

對此，購房者又有什么反應呢?在一些樓盤的網站論壇上，一些欲購房市民普遍對開發商這種做法表示反感：“人為制造恐慌，甚至用恐嚇的方式，催促別人買房。”

部門稱房價不是想調就調

值得注意的是，雖然上面那些樓盤喊著要漲價，但到底漲多少，沒有一家明確說出來，總之就是要漲價。

“怎么可能明確?開盤前一天晚上，才會把價格告知置業顧問，你說你漲價10%，明天競爭對手漲價8%就把你客戶搶跑了。”一家開發商營銷總監告訴記者。

那么，房價是不是開發商想調就調呢?

武漢房管局市場監督執法部門人士表示，開發商銷售的價格，都是在房管局進行備案的，不是開發商單方面想上調就調，否則超過備案的價格，根本無法備案登記。

此前，武漢專門出臺文件，嚴禁開發商故意制造恐慌情緒，擾亂市場氛圍。那么，這種行為是否算擾亂?

上述人士表示，他們將實地了解情況，再對其行為作出定性。

分析

開發商為何如此高調

既然價格是“商業秘密”，價格也不是想調就調，為啥開發商們現在這么開誠布公呢?

在湖北房地產學會理事李國政看來，去年武漢樓市均價有15%左右的漲幅，預期今年會穩中有升。正因如此，開發商通過類似的策略，表面上似乎在漲價，實際上只是希望將這種預期做實，挑動起購房者“買漲不買跌”的心理。

除去引導購房者預期，開發商借“漲價通知”加速簽約收款，也是其目的。如一家開發商的通知中提到，在漲價之前簽訂合同的客戶，如果沒有及時繳納房款，在漲價之后，將按新價格執行。

如果當初簽訂合同時，沒有類似約定，顯然開發商不可能單方面改變合同約定的房價。正因如此，在業內人士看來，開發商發類似通知，也有年底加速簽約回款的目的。

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武漢房價漲幅的確在加快

雖然開發商發所謂的“漲價通知”鬧眼子的成分比較大，但武漢房價去年的漲幅，的確在加速。2015年初，武漢房價均價為8000元出頭，到年末已經突破9000元大關，這樣的漲幅是近4年以來，最快的年份。

不過，大家顧問發布的報告認為，這并不意味著明年房價會進入普漲狀態，具體到樓盤是否一定會漲價，仍由區域供應量、樓盤競爭因素等決定。