昨日，最新市場統計數據顯示，今年前三季度，我市新建住房銷量達14.8萬套，距離去年全年17.9萬套的歷史最高值不遠了，其中90至120平方米戶型占比逾四成，是今年最俏銷戶型。

江城樓市全國一枝獨秀

中國指數研究院發布市場報告顯示，今年9月，武漢新建住房成交1.97萬套，刷新了武漢單月成交第三高紀錄。至此，今年前三季度，我市新房成交總量攀升至14.82萬套，同比增長超過兩成。

長江日報記者梳理歷史紀錄發現，最近3年江城樓市銷量呈現“三級跳”，且一直穩居全國樓市前三甲地位：2012年新房成交量13.5萬套，2013年提高到15.9萬套，2014年飆升2萬套，達到17.9萬套。與此同時，如果以面積作為衡量標準，武漢樓市已連續5年穩居全國前三，去年更是以1790萬平方米的“成績單”首次躍居全國第一。

隨著利好政策的不斷出現，在全國樓市回暖的大背景下，江城樓市向上趨勢仍在繼續。業內眾多開發商分析，按照今年前三季度月均1.64萬套的速度，預計今年11月中旬武漢樓市將創造新的歷史紀錄。

“黃金段”戶型銷量展現經濟中堅力量

在不斷走高的銷量中，普通住房仍為市場銷售主力軍。以面積劃分，全市144平方米以下住房成交套數占94%，其中，90至120平方米占42%，90平方米以下戶型占39%。

這意味著，90至120平方米戶型仍是市場最搶手產品，例如，萬科金色城市、武漢恒大城等銷量位于前列的樓盤，大多是以此面積段戶型作為推售主力。

此外，據百城房價指數系統統計，目前我市新建住宅樣本均價為8499元/平方米，這是自今年2月以來的連續8個月環比上漲的結果。如果按照價格段來劃分，前三季度全市均價在8000元以下占比55%，萬元以上的住房成交占比22%，其中1.7萬元以上豪宅銷量和金額較去年均實現了翻番。這表明，萬元以下的平價樓盤仍是主流，但由于高端住宅銷量的增加，市場價格已整體上揚。

湖北房地產經濟學會常務理事李國政分析稱，90至120平方米戶型是近年來開發商根據市場需要進行戶型創新的體現，處于這個面積“黃金段”的產品，既能滿足剛性住房需求，又能涵蓋改善型需求，這部分購房人群無疑是支撐江城樓市甚至經濟消費的中堅力量。

樓市火爆折射城市經濟活力

武漢樓市為何能夠持續火爆?業內人士普遍認為，樓市的繁榮折射的是強盛的城市經濟活力。

中國指數研究院認為，近年來，在城建攻堅、工業倍增、青桐計劃、加入整體經濟“萬億俱樂部”、躋身國家全面創新改革試驗區等利好作用下，武漢經濟總量大幅提升，吸引更多的外來資本和人口，“城建紅利、人口紅利和經濟紅利，是維持武漢樓市穩居全國前列的最直接因素”。

全球最大的房地產投資管理公司之一——仲量聯行對武漢城市發展也有著長遠的研究。該公司武漢總經理李杰表示，在2014年發布的全球城市活力榜單中，武漢就已超越北京、深圳等一線城市，躋身全球活力城市榜第5名。而今年發布的年度城市發展動力指數榜單，評出的全球最具活力城市20強榜單中，武漢位列第8，在中國入圍的7個城市中僅次于北京、上海、深圳，領先于其他同類城市。

正因如此，眾多房地產業內人士認為，從去年全國樓市整體調整階段江城樓市仍逆勢向好的實際情況看，即便是沒有接連出臺的政策利好，武漢房地產市場仍能在強大經濟活力的推動下保持良好局面。