“新年頭天拿分紅，討了一個好彩頭。”2025年元旦，家住武漢東湖高新區金谷明珠園小區、金地陽光城小區的業主們，每戶領取了一份意外的福利——現任業委會給每戶業主發放了100元的“紅包”，或者是大米、食用油組合，或者直接是現金。

據悉，這兩個小區分別位于佛祖嶺街和順社區、關東街格林東郡社區，業委會通過種種努力開源節流，實現了公共收益由負轉正后，根據相關法律法規和居民代表意愿，決定拿出一部分盈余，首次向廣大業主進行分配。有小區業主提前向極目新聞報料，想分享這樣的好消息。

小區居民憑借房產和身份證件，到指定地點領取福利，普遍對這個“第一次”很開心。有的居民讓孩子拿著福利并拍照，有的領完物資后對志愿者開玩笑說：“再來一份我也扛得動”。他們希望小區以后繼續有這樣的好事。

居民稱贊是新年好彩頭

2025年第一天，武漢天氣晴好。上午9時許，極目新聞記者來到金谷明珠園小區一處廣場發現，幾名身穿紅馬甲的志愿者分成3組，坐在由兩個乒乓球桌拼成的服務臺邊，分網格為居民做物資領取前登記。每戶業主憑借房產權屬證件和身份證，可以領取一壺食用油和一袋大米。

記者走近物資擺放區看到，兩件物資的日期都比較新，食用油為4L玉米油，生產日期為去年的12月份，5公斤裝大米的品種是東北珍珠米，包裝上的生產日期是去年的11月份。

在現場，有業主用手機掃碼食用油壺上的二維碼，結果顯示：該款商品在某商城上的售價是100多元。

“要是再來一份，我也提得動。”80歲的鄧爹爹家在小區13棟，住這里有15年了。他幾天前看到發分紅的通知，當天領到物資后很開心，他打算把食用油拿回去炸魚丸子等年貨。

據明金谷明珠園小區第二屆業委會主任張鵬介紹，從1月1日到2月28日（春節期間除外），小區的1300多戶業主到指定地點領取物資，發放標準是100元的糧油組合。但實際上，兩種物資的網上售價加起來遠高于這個標準。“我們提前1個月，利用業余時間找了好幾家批發商做比較，選出最合適的方案。”張鵬告訴記者，第一次馬虎不得。

不約而同地，在光谷另外一個小區金地陽光城，居民紛紛攜帶證件來到南苑中門景觀大道旁，排隊領取小區的第一次公共收益分紅，不是物資，而是1272戶業主每戶100元現金。“這次分到的錢雖然不多，卻是新年的好彩頭。”業主任先生領取到現金說，分紅是小區頭一回的事情，讓自己有了當家做主的感覺。另一位業主史先生在登記后特意讓孩子幫忙領錢，然后給他拍照留念。他發朋友圈說，自己小區也成了別人羨慕的樣子。

首次在公共收益有結余后決定分紅

記者了解到，這兩個小區在元旦用于分紅的資金，都來自他們2024年的公共收益結余。經過業主大會決議或者走提前公示等程序，居民普遍期待享受到這破天荒的第一次分紅。

金谷明珠園小區第二屆業委會主任張鵬告訴記者，小區分為三個獨立的地塊，交付時間到現在最久的超過20年。由于各種歷史遺留原因，小區硬件設施破舊，長期沒有物業公司進場管理，居住環境長期得不到改善，也就看不到公共收益的影子。

2021年該小區第二屆業委會成立，在街道和社區的指導下，選聘了新的物業公司，約定了公共收益產生后的分配、使用、監管等細則。幾年下來才逐漸積累了一些公共收益，來源主要是停車費等。不過前幾年針對居民的急難愁盼，這些費用重點用于改造小區硬件設施，到2024年才產生了一部分結余，于是奠定了這次分紅的基礎。

金地陽光城小區有些類似。該小區于2006年交付，是一個老小區。第四屆業委會主任郭芳透露，這一屆業委會2022年成立后，看到物業公司提供的小區公共收益結余是負數。

經過追討未移交公共收益、選聘新物業公司、協商提高地面停車費中公共收益分配比例、嚴控公共收益支出、監督公示財務信息等方面開源節流的努力，2023年小區成功將公共收益轉負為正。至2024年底，小區公共收益結余33余萬元。

據悉，這些結余主要來源于小區的停車費、廣告費等。比如，將以前地面停車位每月4元/輛的公共收益分配額調整到每月24元/輛，因此小區每個月獲得的公共收益提高不少。

郭芳表示，好多業主都期待今年的好做法成為一個開始，之后每年都有分紅，取之于民用之于民，讓大家體驗到小區主人的感覺。小區有共同目標的人，正在朝著這個方向努力。

“家底”變厚，公共收益被用來做很多實事

公共收益的增加，讓小區的“家底”變厚了。僅僅在2024年，上述兩個小區就集中辦了不少提升小區環境、改善居民生活質量的事情。

記者在金谷明珠園小區看見，每個樓棟周圍一些沒有綠化的泥土地被碎石覆蓋，有業主的車輛停在上面。和順社區書記李勵告訴記者，這個老小區沒有地下車庫，地面車位也不夠用。小區業委會在社區支持下，將大約2萬㎡的泥土地鋪上碎石，方便居民臨時停車。還將小區進出口低洼處填補了瀝青，解決了這里以往積水的問題。

老小區電動自行車停放和充電，同樣是剛需。這個小區動用公共收益修建了13處充電停車棚，可以滿足約700輛電動車充電需要。同時，業委會還推動完成了11到14棟138戶居民的電改，徹底解決電費代收代繳問題，也消除了用電安全隱患。

小區聚收益，是為業主做服務。金地陽光城業委會在2024年也在社區指導下完成了一些民生實事。在元旦分紅的現場，業委會代表向居民匯報了當年的執行情況。

完成了南中門廣場的瀝青鋪設和停車場的回收，提升了小區整體形象，增加了公共收益來源；完成了南區景觀大道地磚鋪設，使小區中門景觀大道煥然一新；完成了小區6個充電棚的建設，減少了小區電動車飛線充電引起的火災隱患；啟動了小區消防、監控及屋面漏水的初期調研和公示，預計2025年上半年完成施工整改工作。

記者還了解到，鑒于2024年初凍雨天氣對小區樹木造成了損害，兩個小區的業委會都先后聯合物業，走程序對小區的樹木樹冠進行修剪，避免遮擋底層住戶的陽光，也為提前預防后期雨雪天氣可能帶來的不利影響。

華中科技大學社會學院副教授王彥蓉認為，小區公共收益的積累和合規使用分配，是社區、業委會和物業共同參與的基層治理體系良性運轉的結果，也有利于加強基層治理、保障民生福祉。這兩個小區的實踐案例值得關注，如果能實現連續多年向業主分紅，其經驗更有推廣意義。