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房地產限購限貸對剛性需求無意義
2018-01-21 10:59:20   來源:紅網

北上廣深外,目前廈門、武漢、南京、蘇州、合肥5個二線城市相繼開始實行不同程度的限購或限貸舉措

房地產限購限貸對剛性需求無意義

北上廣深外,目前廈門、武漢、南京、蘇州、合肥5個二線城市相繼開始實行不同程度的限購或限貸舉措。其他一些城市收緊樓市政策的消息亦不時傳出,房地產市場調控政策將會全面轉向?分析人士認為,因城施策大方向下,房價增幅過快的城市,未來都有可能出臺各類版本的限貸限購做法。

房地產又調控了,那么我們是否買得起房呢?按照專家的說法,調控并非降房價,而是控制房價的漲幅。那么,從這個角度說,房價在未來必定持續增長,只是增長的幅度會變小。作為百姓的我們,很受傷。在如今房價居高不下的情況下,已是望房興嘆。好不容易調控了,房價還是要繼續漲,對于剛性需求的百姓也就沒有什么意義了,因為,買得起的,繼續在買,而買不起的,更買不起。

對于現在的樓市價格,除了我們常談的教育、醫療等資源分配因素,還有一個根本原因,那就是實體經濟的萎靡。民間曾流傳一個故事:一個老板做實業,連員工的工資都快發不出了,于是,他轉投房地產,不僅發出了工資,身價還翻了幾倍。雖然故事有一定的夸張成分,但縱觀現在樓市企業,不少原本非房地產企業都紛紛進入了房地產市場。可見,收益方面,房地產的確比實體經濟更能創造利潤。

那么,在國家提倡供給側的前提下,如何把實體經濟做好,如何提高實體產業的利潤,如何讓產品質量提升便成為破解房地產泡沫的最終方案。當實體經濟利潤大過樓市,前景更好時,企業自然會把更多的精力和財力放在產品的研發和設計上,而不是投機式地分房地產的那杯羹。

在房地產調控,避免房價瘋長的同時,政府應該出臺更多的優惠政策,刺激實體經濟的發展。比如對于專利訴訟案件優先審理,保護企業的合法權利。比如質量檢測嚴格把關,避免濫竽充數者擾亂市場。比如在資金和技術上給予創新企業一定支持,打破固有思維,把想法變為現實。如此,當產品不斷推陳出新,當質量標準高于國際標準,當功能滿足國人需求,供給側的目的也就達到了,企業對于實業的信心也就更飽滿了,房地產市場將從企業亂戰的格局,回歸平靜。


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