地方頻道:
您的當(dāng)前位置:首頁(yè)>天門網(wǎng)站>房產(chǎn)資訊
上市房企去庫(kù)存前路漫漫
2018-01-21 10:59:12   來(lái)源:jingji

上市公司中報(bào)業(yè)績(jī)?cè)谝欢ǔ潭壬戏从硣?guó)家的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)和政策效果。去產(chǎn)能、去庫(kù)存、去杠桿是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的主要工作任務(wù),這些工作進(jìn)展如何,效果如何?本報(bào)今天起推出系列報(bào)道,敬請(qǐng)關(guān)注。

“去庫(kù)存”正重構(gòu)房地產(chǎn)行業(yè)。一、二線城市房?jī)r(jià)大漲甚至供不應(yīng)求,但三、四線城市依然處于去庫(kù)存的攻堅(jiān)期。據(jù)同花順iFind數(shù)據(jù)顯示,截至8月25日收盤,共有1666家上市公司披露了2016年中報(bào),具備可比數(shù)據(jù)的上市公司存貨合計(jì)約為3.56萬(wàn)億元。48家已公布數(shù)據(jù)的上市房地產(chǎn)企業(yè)存貨合計(jì)約為1.93萬(wàn)億元,占據(jù)3.56萬(wàn)億元的一半以上。上市房企去庫(kù)存前路漫漫。

目前,存貨凈額排名前十名的上市公司中,有8家是房地產(chǎn)企業(yè)。萬(wàn)科A以存貨凈額4275.20億元高居榜首,綠地控股、招商蛇口、華夏幸福、金地集團(tuán)、金科股份、榮盛發(fā)展、泰禾集團(tuán)的存貨凈額分別高達(dá)4064.76億元、1265.01億元、1244.37億元、810.99億元、750.39億元、740.33億元、717.04億元位列前十名。

國(guó)信證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師董德志表示,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期以來(lái)存在的最大問(wèn)題,就是結(jié)構(gòu)性供需不匹配,實(shí)際上也就是三、四線城市的庫(kù)存問(wèn)題。2015年下半年以來(lái),在國(guó)家政策的刺激下,房地產(chǎn)銷售增速快速回升,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速在今年也由負(fù)轉(zhuǎn)正。但在房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆的同時(shí),房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性庫(kù)存問(wèn)題并沒(méi)有明顯緩解。

“從總量上看,由于房地產(chǎn)開發(fā)投資的回升,2016年房地產(chǎn)總體庫(kù)存不會(huì)有明顯下降;居民住房需求三五年內(nèi)相對(duì)穩(wěn)定,目前銷售高增長(zhǎng)意味著對(duì)未來(lái)需求的透支;由于我國(guó)住房需求轉(zhuǎn)移單邊性的特點(diǎn),一線城市居民一般不會(huì)去二線城市買房,二線一般不會(huì)去三線買房,目前二線城市房地產(chǎn)銷售的火爆意味著大量的三、四線城市需求被轉(zhuǎn)移。綜上,三、四線城市居民需求被嚴(yán)重透支和轉(zhuǎn)移,且供給層面今年庫(kù)存面積不會(huì)有明顯下降,這意味著未來(lái)房地產(chǎn)去庫(kù)存的壓力會(huì)更加艱難。”董德志表示。

截至目前,2016年中報(bào)企業(yè)的平均存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)為294天,相比2015年中報(bào)的405天有較大幅度縮減。不過(guò),房地產(chǎn)企業(yè)的存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)為1695天,遠(yuǎn)高于整體平均存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)(294天)。存貨高企以及周轉(zhuǎn)天數(shù),已成為影響上市房企利潤(rùn)的重要原因之一。

例如,中南建設(shè)上半年凈利潤(rùn)33694.02萬(wàn)元,同比下降24.27%;金融街上半年凈利潤(rùn)75862.31萬(wàn)元,同比下降11.66%?!澳壳?,這兩家公司的存貨凈額高達(dá)673.17億元和657.90億元,在已有數(shù)據(jù)的上市公司中排名第11和第12位,兩家公司的存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)均高于1000天。高庫(kù)存會(huì)增加上市公司的財(cái)務(wù)費(fèi)用,而房地產(chǎn)又是一個(gè)對(duì)資金鏈要求很高的行業(yè),如果庫(kù)存加大,不僅財(cái)務(wù)費(fèi)用會(huì)增加,管理費(fèi)用也會(huì)增加,存貨跌價(jià)風(fēng)險(xiǎn)隨之上升,對(duì)半年報(bào)業(yè)績(jī)?cè)斐刹焕绊憽!眹?guó)開證券研究部副總經(jīng)理杜征征說(shuō)。

“在政策上,三、四線城市需要通過(guò)下調(diào)契稅、以購(gòu)代建等措施去庫(kù)存;身處高庫(kù)存區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)商,也應(yīng)該主動(dòng)降價(jià)銷售加速去庫(kù)存。同時(shí),政策層面要不斷完善購(gòu)租并舉的住房制度,優(yōu)化住房供需結(jié)構(gòu),以期降低房地產(chǎn)上市公司庫(kù)存數(shù)量,提高業(yè)績(jī)水平?!贝送?,財(cái)富證券分析師李朝宇表示,還應(yīng)鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適時(shí)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷策略;促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組,提升產(chǎn)業(yè)集中度;鼓勵(lì)以租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專業(yè)化房企發(fā)展,通過(guò)多種途徑解決庫(kù)存壓力。


技術(shù)支持:湖北報(bào)網(wǎng)新聞傳媒有限公司

今日湖北網(wǎng)版權(quán)所有 鄂ICP備2020021375號(hào)-2 網(wǎng)絡(luò)傳播視聽(tīng)節(jié)目許可證(0107190) 備案號(hào):42010602003527 違法和不良信息舉報(bào)中心

亚洲乱码国产乱码精品精,国产曰批视频免费观看完,中文字幕无码人妻777网,欧美特黄激情视频一区一区
中文字幕乱码亚洲无线码按摩 | 欧洲性开放少妇zozo | 日韩无砖专区中文字幕 | 日本香蕉青青妞视频 | 在线精品视频A免费不卡 | 日韩在线观看一区 |