普通而言，樓梯間越大，分?jǐn)傁禂?shù)相應(yīng)會(huì)大一些;樓的層數(shù)越高，由于添加了電梯以及其他配套設(shè)備，相應(yīng)的分?jǐn)傁禂?shù)也會(huì)越大，同時(shí)也因構(gòu)造需求和設(shè)計(jì)作風(fēng)的不同存在差別。此外一些無(wú)法確認(rèn)的面積應(yīng)以外地政府主管部門(mén)的認(rèn)定為準(zhǔn)，不應(yīng)由任何開(kāi)發(fā)單位或自己做出測(cè)定。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，房屋的面積測(cè)量需求專(zhuān)業(yè)的知識(shí)，因而需求專(zhuān)業(yè)的機(jī)構(gòu)和人員來(lái)操作。
而操持了預(yù)售證的商品房，網(wǎng)簽時(shí)的銷(xiāo)售面積與最終的實(shí)測(cè)面積根本吻合，即便有出入也在規(guī)則范圍之內(nèi)。
測(cè)繪費(fèi)：誰(shuí)委托誰(shuí)交費(fèi)
依據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理方法》規(guī)則，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)該當(dāng)在商品房交付運(yùn)用前委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資歷的單位施行測(cè)繪，測(cè)繪效果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核后用于房屋權(quán)屬注銷(xiāo)。
依照《房產(chǎn)測(cè)繪管理方法》規(guī)則，房產(chǎn)測(cè)繪所需費(fèi)用由委托人領(lǐng)取，也就是說(shuō)，誰(shuí)委托誰(shuí)交費(fèi)。房管局為增加市民辦證的費(fèi)用，規(guī)則往年4月6日起，關(guān)于曾經(jīng)測(cè)繪過(guò)的自己住房，請(qǐng)求存量住房轉(zhuǎn)移注銷(xiāo)時(shí)，不再停止預(yù)定測(cè)繪，間接到相應(yīng)的買(mǎi)賣(mài)窗口操持，且降低了收費(fèi)的規(guī)范，測(cè)繪費(fèi)按每套20元收取。自己操持新建商品住房預(yù)告注銷(xiāo)時(shí)，間接出具配圖，不再出具測(cè)繪效果鑒定。
維權(quán)：3%是分水嶺
房管局相關(guān)擔(dān)任人稱(chēng)，假如消費(fèi)者在商品房買(mǎi)賣(mài)中遇到測(cè)繪方面的糾紛，首先將依照單方簽署的合同商定來(lái)處置，假如合同沒(méi)有商定，則依照《太原市城市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)管理?xiàng)l例》規(guī)則處置。
通常的狀況是：面積誤差比相對(duì)值在3%以?xún)?nèi)的，要據(jù)實(shí)結(jié)算價(jià)款。面積誤差比相對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)該當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還買(mǎi)受人，同時(shí)領(lǐng)取已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)注銷(xiāo)面積大于合同商定面積時(shí)，面積誤差比在3%以外部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足，超出3%局部的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)注銷(xiāo)面積小于合同商定面積時(shí)，面積誤差比相對(duì)值在3%以外部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人，相對(duì)值超出3%局部的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。
房屋面積測(cè)算公式：
一幢5層的住宅樓，無(wú)地下室和電梯，陽(yáng)臺(tái)全部封鎖，每層的修建面積為443.58㎡，兩個(gè)單元，一梯兩戶(hù)。假定每套房子的套內(nèi)修建面積都是97.20㎡，單個(gè)樓梯間面積為21.60㎡，整幢樓房的外墻程度投影面積為11.58×5=57.90㎡。
即：該幢住宅總修建面積s=443.58×5=2217.90㎡;分?jǐn)傁禂?shù)k=(2217.90-97.20×2×2×5)÷(97.20×2×2×5)=0.140895;單套房屋的修建面積si=97.20+97.20×0.140895=110.89㎡
