今年武漢第三次樓市調控，半夜來襲。11月15日凌晨，武漢市房管局官網對外公布，即11月15日起，外地購房者在漢購房，需提供購房之日前2年（含2年）連續在本市繳納社會保險或者個人所得稅證明；不得補繳；對擁有2套及以上住房的武漢本地購房者，暫停在住宅限購區域買房。

　　對于武漢樓市調控兩度加碼，業內人士分析原因認為，此前幾個政策出臺后，市場的購買需求依舊旺盛，庫存去化周期下降，從供求關系角度來看，做進一步的調控有利于穩定市場的預期和未來的發展。

　　強化住房限購限貸措施

　　住房限購限貸范圍為江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山區及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區（不含漢南區）、市東湖生態旅游風景區等區域。

　　外地人買房需連續繳納2年社保或個人所得稅

　　在限購政策方面，對不能提供自購房之日起前2年（含2年）連續在武漢繳納社保或者個人所得稅證明的非武漢戶籍居民家庭暫停出售新建商品住房和二手住房，同時，非武漢戶籍居民家庭不得通過補繳個人社保及個人所得稅購買住房；對在本市已擁有2套及以上住宅，在上述區域暫停向其出售住房。

　　本市戶籍購買非普通商品住房的最低首付款比例為70%

　　武漢戶籍居民家庭名下有一套住房，在上述區域購買普通商品住房，申請商業性個人住房貸款，最低首付款比例為50%；購買非普通商品住房的，最低首付款比例為70%。在本市擁有2套及以上住房的，暫停在上述區域向其出售住房。

　　二、切實加大住宅用地及住房供應

　　優化土地供應節奏，適度增加供應總量，確保完成2016年年度住宅用地供應計劃，分期分批公布已供住宅項目的開工面積及開工、竣工時間。對應開工未開工的土地逐宗清理、逐宗督辦、依法處置；建立項目審批綠色通道，對已完成土地供應的項目，督促全面開工、限期完工。對符合預售條件的商品住房項目，督促企業應報盡報，加快審批效率，盡快上市形成有效供應。

　　三、嚴防土地市場價格過快上漲

　　住房項目競買土地保證金比例為不低于土地出讓起始價的60%。地塊成交價超出起始價的溢價部分，競得人必須自土地成交之日起10個工作日內繳清；逾期未繳納的，取消其競得資格，并依法追究違約責任。針對不同區域供需態勢，制定差別化的土地公開出讓文件，國土規劃部門在地價出現異常時，可綜合采取設定土地出讓最高價或者指導價、評比規劃方案等手段，擇優確定最終競得人，嚴格控制高地價、高溢價項目出現。

　　四、加強商品住房預售許可管理

　　完善商品住房銷售方案備案規則，加強商品住房銷售價格指導，嚴格參照周邊同類項目或者本項目前期價格，指導企業理性定價。對于不接受價格指導的，暫緩核發預售許可證。對于已批商品住房項目，在預售期間，銷售價格一律不得調整。

　　五、加大房地產市場監管力度

　　繼續推進房地產市場專項整治行動，對所有在建在售商品住房項目開展拉網式排查，嚴肅查處捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價、未明碼標價、虛假宣傳等違法違規行為，對多次違規、拒不整改的，采取暫停網簽、暫停資質升級等方式，加大懲處力度。對所有中介門店進行全面清查，嚴厲查處中介市場各類違法違規行為，引導經濟機構合規經營，樹立行業誠信意識，切實規范房地產經紀市場秩序。

　　六、加強信息公開和輿論引導

　　加強對房地產市場的正面宣傳報道，及時發布權威數據，讓社會全面、準確、客觀地了解市場走勢和政策動向，對媒體報道的熱點、群眾關注的焦點，及時回應，穩定市場預測，防止不實信息誤導輿論。已發依規嚴肅查處編造謠言、散布不實信息、擾亂市場秩序等行為，營造有利于房地產市場穩定發展的良好氛圍。