恒隆集團恒隆廣場項目效果圖
義勇消防聯合會舊址平移現場 記者胡冬冬 攝
綠地集團沿江一號二期項目效果圖
復星集團銀豐片項目效果圖
江漢匯流，三鎮鼎立，是大武漢的城市格局之魂。而被譽為“天下第一街”的漢正街，地處大開大合城市格局的中心，不僅是大漢口的發源地，更是城市商業發展之根，是城市文化重要載體，是時代發展弄潮者，踐行著“敢為人先，追求卓越”的武漢精神。
糧鹽轉輸中心，漢正街奠定漢口發展格局。明朝中葉始，漢正街因水陸舟楫之便，成長為國家級轉輸貿易中心。江南湖廣魚米之鄉，漕糧于此交兌，奠定糧食運銷格局；商船聚集分銷引鹽，成為“楚商行鹽”總口岸；清代茶葉交易量占據華茶出口總量近六成，曾是世界茶葉市場的主導者之一。由此，漢正街逐步形成“八大行”的發展格局，成就“十里帆檣依市立，萬家燈火徹夜明”的繁盛興旺。
近代工業革命，漢正街開啟了武漢城市文明。從這里誕生了漢口的第一度電、第一滴自來水、第一根棉紗、第一根火柴，民族工業蓬勃發展。“葉開泰”中藥，“汪玉霞”點心，“蘇恒泰”雨傘，一批老字號民族品牌翹楚業內，經久不衰。
改革開放春風，漢正街敢為天下先永載史冊。率先發展的小商品市場，成為對內搞活的典范，人民日報社論稱“漢正街小商品市場經驗值得重視”，“漢正街模式”成為全國商品流通領域改革開放的風向標，其星星之火點燃了全國商品經濟的燎原之勢，更為武漢的商貿繁榮和武漢精神的形成做出了突出貢獻。
然而，歷經數百年繁華的漢正街，在現代化商業模式不斷沖擊下，市場逐漸萎縮，業態落后，基礎設施缺乏，與城市發展日漸脫離。漢正街如鳳凰一般，正待浴火重生。
如今，發展大機遇，已經到來！
長江經濟帶成為國家戰略之一，為中國未來發展注入強大動力。面對發展大機遇，武漢市正朝著“建設國家中心城市，復興大武漢”的目標闊步前進。而兩江交匯處的漢正街核心區域，定位為漢正街中央服務區，將成為未來國家中心城市的超級核心。
漢正街中央服務區，是大武漢唯一一個面向全球的現代服務業核心功能區，將在武漢兩江交匯區域，建設以現代金融、高端商貿、高尚住宅及文化旅游休閑于一體的世界級濱水中央服務區，成為武漢最具科技動感活力及時尚生活體驗的示范區。
市委、市政府下發《關于加快推進漢正街文化旅游商務區建設的意見》，并專門成立領導小組辦公室，協調改造過程中各項問題，組建漢正街控股集團公司作為項目實施主體。全市各相關職能部門和江漢、硚口、漢陽、黃陂區作為領導小組成員單位，全力推進漢正街區域提檔升級。
4年來，漢正街中央服務區的升級改造工作已經踏出了堅實的步伐：搬遷了漢江兩岸從晴川橋至長豐橋79家砂碼頭，騰退出來的江灘建設濱江公園，讓濱江江灘成為了美麗的“漢江灣”；漢正街區域原本破舊的棚戶區正在成片拆遷改造，香港恒隆集團恒隆廣場、復星集團銀豐片、綠地集團長江中心等一大批重點城市綜合開發項目落戶漢正街。
正揚帆遠航的漢正街中央服務區，在全市人民期盼與支持下，必將延續五百年漢正街風云傳奇，再現天下第一街的輝煌勝景，在長江經濟帶上升起璀璨明珠。
還市民舒適宜居生活空間留住漢正街的歷史商根
解讀>>>
整體規劃實施，整體搬遷改造，漢正街中央服務區將回答漢正街“改造什么、留下什么”的疑問。而最直接的疑問是，漢正街將全部拆遷并改造么？
事實并非如此。漢正街中央服務區，將搬遷改造破舊的棚戶區，消除安全隱患，增加綠化空間，打造現代化中央服務區。同時，在現代化城市綜合開發的基礎上，保留五百年漢正街的歷史記憶，延續漢正街的傳統商根，傳承漢正街豐富的文化和精神氣質。
漢正街承載著城市歷史記憶，城市核心區的舊城更新和歷史遺存如何平衡是一個世界性難題。據了解，漢正街中央服務區項目規劃之初，就將歷史文化保護作為第一事項整體考慮。數年來，漢正街范圍內的歷史風貌保護工作卓有成效，已對核心區進行了地毯式踏勘，對有歷史價值的建筑和街巷逐棟摸底，并已整理記錄在案；漢正街傳統街巷也進行了全景掃描，對重點歷史建筑進行了三維建模，希望借此保存珍貴的歷史信息。眾多人文歷史、民俗文化、規劃建筑等方面的專家對漢正街非物質文化和歷史空間信息進行了專題研究，全方位挖掘、了解漢正街的歷史文化。尤其是以漢正街老街為核心，專題編制了老街規劃，希望在保護的基礎上利用，以利用的方式保護，將漢正街五百年歷史文化活化在有生命力的載體中。
2014年已經出讓的銀豐片項目，其中即包括一處市級文物保護單位——漢口義勇消防聯合會舊址，建于1920年，是武漢乃至中國消防事業近現代化的歷史見證。為了做好保護，開展了長達半年的論證研究，最終確定了保護性整體平移的方案，花費數千萬元，將該處歷史遺存妥善保護，項目建設也隨之推遲了大半年。今年4月，漢口義勇消防聯合會這座百年建筑整體平移了70米，引發國內外媒體廣泛關注和贊譽，中央電視臺對平移進行了連續直播。而這，只是漢正街中央服務區歷史建筑保護的一個縮影。
據漢正街中央服務區辦公室介紹，漢正街的整體改造，一方面是改變破舊的棚戶區面貌，還市民一個城市中心區舒適宜居的生活空間；另一方面，更要留下漢正街的歷史商根，延續商貿氛圍。因此，傳統商品貿易市場并不是簡單的一搬了之，而是通過多種方式實現提檔升級，通過“互聯網＋”等現代商業理念進行重新梳理，讓漢正街繼續引領“天下第一街”的風潮。此外，目前正在研究考慮設立漢正街歷史博物館，并嘗試找回葉開泰、謙祥益、汪玉霞等漢正街老字號的根脈。
進展>>>
漢正街東片“金融中心”已啟動招商
昨天獲悉，備受世界資本矚目的漢正街東片，目前拆遷已經基本完成，具備供地條件，現已正式啟動招商程序。
和以往的破舊不堪相比，未來的漢正街東片，規劃中是美景一片：
屆時，一幢400米高的寫字樓將雄立江邊，成為武漢新地標。江景、建筑、綠植，將以立體的方式進行呈現，構建起城市景觀帶。而低密度的歷史風貌街區，則代表著武漢文化底片。
軌道交通13號線等將貫穿東片，區域交通被極大優化，能有效提高區域承載能力。T形快速通道將建成；東起民權路，西接崇仁路的漢正街隧道，將和升級為快速路的友誼路連通，無縫對接機場快速通道，還將跨漢江建設一座步行景觀橋，連接漢陽龜山風景區。
據悉，漢正街東片東起友誼南路，西至多福路，南臨沿河大道，北抵漢正街。建成后，將是國內一流的集高端金融、現代商貿、文化旅游、高端居住及休閑娛樂于一體的多元化城市綜合體，成為武漢市漢口商業中心標志性工程。
【整體規劃】
漢正街將化身世界級濱江中央服務區
漢正街核心區域在未來將承擔國家中心城市超級核心的主要職能，定位于世界級濱江中央服務區（CSD），集聚并一體化發展中央商務區功能（CBD）、中央商業區功能（CRD）、中央生活區功能（CLD），構筑面向世界的新服務平臺，呈現多樣化的新生活方式，演繹低碳宜居的新城市空間，并將連同南岸嘴地區共同構成“武漢之心”。
正是因為其特殊的地位，改造工作對核心區及周邊總體規劃，統一實施。漢正街中央服務區納入整體策劃范圍的陸域面積達28平方公里，以漢正街地區為核心，沿漢江東起民權路-南岸嘴，西至長豐橋，北抵中山大道-解放大道，南臨京廣鐵路-琴臺大道。其中重點改造的漢正街中央服務區核心區范圍達3.46平方公里，為沿河大道、武勝路、京漢大道、民權路圍合的兩江交匯區域。
漢正街核心區規劃以人字形中央綠廊為中心，在回應歷史文脈的同時串聯重要節點，延續武漢城市中軸線，從北向南聯系起中山公園、武廣商圈、中山大道，一路穿越漢江至漢陽南岸嘴，另一路過龍王廟公園穿越長江聯系武昌。百畝級城市中央綠廊及點狀布局的市民公園，將為休閑互動提供開放空間，為商務洽談、休閑娛樂提供最佳目的地。
在生態景觀中央綠廊基礎上，采取各功能分片布局又相互融合的策略，形成4個主要板塊。沿江區域建設金融核心區，《武漢區域金融中心建設總體規劃(2014-2030)》規劃提出，武漢將在2020年全面建成中部金融中心，而漢正街區域將成為武漢金融主中心。漢正街東片、漢正天街片將形成以創新金融、企業總部、商務服務為一體的金融島，重點打造以高端金融服務、金融業務創新為特色的金融服務創新區，并在“民生金融”、“兩型金融”領域取得突破。
商貿綜合區將發揚傳統商貿精神，創新現代商業模式，革新漢正街現有商貿，打造接軌世界的商業新中心。高尚生活服務區將營造舒適宜居的生活環境，構建智能、生態、服務于一體的高端居住區，開創科技生活新藍本，打造城市理想人居。
漢正街傳統風貌街區以漢正街老街為核心，兼顧發展與傳承，文物建筑、傳統街巷與歷史風貌片區將傳承豐富的漢正街文化遺產。漢正街及藥幫巷等20余條街巷將進行改造，兩側建筑風貌將進行修繕和整治，文化景點和傳統老字號點綴于現代化的商業和住宅區中，為漢正街重新注入新的城市活力。
有序的交通組織是承載城市中心人流的關鍵，漢正街內部交通將采取高架和地下隧道的方式，一方面實現對外圍樞紐和功能組團的快速銜接，另一方面實現內部公共交通體系和步行通廊的有效銜接，構建區域慢行系統。區域地下空間將進行集約化利用，地上地下有機結合，打造地下商業、地下交通、地下公共設施等在內的立體地下空間結構。
【改善民生】
漢正街棚戶區面貌更新4萬居民已搬遷
紅火的漢正街市場，聚集了大量商氣，也吸引了大量人流。目前，漢正街核心區內日均人流量超過30萬人，人口密度甚至超過香港、東京等全球主要城市核心區。但多年來，漢正街區域多為“前店后廠”式的批發市場和棚戶區，居住條件落后，火災頻發，供電、供水等設施老化落后，居民生活異常艱難，老百姓迫切盼望生活居住環境能得到改善。
附近大夾街的居民告訴記者，漢正街現有的房子大部分在上世紀五六十年代開建，現在大都已有50多年的歷史，基本上都是破舊的平房和瓦房，環境、安全問題堪憂，他們住在20平方米的空間里，擠著祖孫幾代人，沒有獨立衛生間，上廁所只能去公廁，生活條件異常艱苦。
記者走訪發現，許多家庭一家三代上十口人擠在40多平方米的老房子里。比如紫竹巷片，953戶房屋建筑面積在30平方米以下，超過該片區總戶數的一半。
多年來的無序發展，漢正街形成了城市中心大片棚戶區，據初步統計，為改善區域居民生活和工作環境，漢正街核心區內共需搬遷3萬余戶，涉及人口10萬余人。漢正街人口密度特別大，而其價值又特別高，往往一個門面養一家人甚至養幾代人，涉及經營戶、業主、管理者等方方面面，情況復雜，社會影響面廣，拆改難度非常高，這也使得漢正街成為武漢市最大最難的棚戶區改造項目，更是武漢市最重要的民生工程之一。
昨天上午10時，長江日報記者沿多福路往沿江大道方向前行，穿過熙熙攘攘的批發市場后，一大片棚戶區已經拆遷完成，迎接重生，據介紹，這就是今年重點改造的漢正街東片。而在不遠處，原來棚戶區林立的銀豐片區，項目已經開工建設。
據統計，自2012年漢正街核心區正式啟動征收以來，江漢、硚口兩區及漢正街控股集團公司密切配合，目前已經將1.2萬戶約4萬人搬出了破舊棚戶區，投入資金近300億元，區域整體搬遷和關閉了落后的傳統市場48個；搬遷了漢江兩岸從晴川橋至長豐橋79家砂碼頭，騰退出來的江灘正逐步建設濱江公園，成為亮麗的城市風景線。
經過近年來的搬遷整治，區域內市民居住環境正逐步得到改善，大量居民從狹小、陰暗的棚戶區搬遷到了生活水平更完善的現代小區，水電設施日趨完備，原本裸露在外的電線隨著改造工作進行整改，安全隱患逐步消除。
同時，漢正街區域實施交通疏導措施，3年多來先后處理了約9萬臺次違禁車輛，原本擁擠不堪的交通狀況日益暢通。隨著拓寬道路、加密路網、興建地鐵、投資漢正街隧道等工作的推進，區域內將逐步形成全方位立體交通網路，市民出行將更加便捷，全市交通體系將更加完善。
隨著改造工作的推進，綠色健康的公共空間也正在漢正街區域逐漸成型。友誼南路的居民告訴記者，以前這里的商戶、居民缺少活動場所，就連跳廣場舞都只能在商鋪門口臨時活動，但如今江灘正在改造，現在已經開放了城市英雄廣場，漢正街也要有綠化了。據漢正街中央服務區辦公室介紹，人字形的中央綠廊，將提供市民開放的綠色公共空間，同時區域內將分散布置市民公園，未來區域將以中央綠廊為核心，實現三百米見綠、五百米見園的目標，讓漢正街宜居、宜商、宜業、宜游。
【招商引資】
全球資本聚焦漢正街金字招牌重新擦亮
作為“天下第一街”，漢正街自開街以來，一直是轉輸貿易中心，引商聚財寶地。改革開放以來，這里曾是百萬富翁、千萬富翁甚至億萬富翁的聚集地。
作為武漢市最大最難的棚戶區改造項目，僅拆遷資金需求就以千億元計，資金量巨大，改造之初，漢正街的融資工作起步艱難。但在李克強總理力推“棚戶區改造”、市委市政府高度重視的大背景下，漢正街逐漸得到各大金融機構的大力支持。據漢正街控股集團介紹，截至目前，該集團已獲得金融機構授信400余億元，上賬及實際投資近200億元。其中國家開發銀行全力支持漢正街中央服務區改造，2013年為漢正街東片提供79億元資金支持，是國開行棚改信貸全省單筆最大授信項目；近兩年來又進一步支持數百億元信貸，持續大規模供血漢正街改造。
此外，國內外多家大型銀行對漢正街改造提供了大量資金，并有更多的知名金融機構正在緊密洽談，將為漢正街區域持續提供資金支持，確保漢正街拆遷改造工作順利推進。
作為武漢之心、城市之根，漢正街中央服務區得到大量投資機構的密切關注，爭相進駐漢正街。據介紹，漢正街招商工作按照“成熟一片，實施一片”的原則提前謀劃，堅持“高標準、嚴要求”推進，以滿足城市功能，提升城市品質為基礎落實招商項目。截至目前，引進了香港恒隆集團、復星集團、綠地集團等國內外知名投資商成功落戶漢正街區域，將集中建設一批具有國際一流水準、投資額以百億元計的城市綜合發展項目，促進漢正街中央服務區開發建設工作初具雛形。
恒隆集團是香港知名商業地產發展商，將于漢正街投資建設高端商業購物中心及寫字樓為一體的恒隆廣場，是其進入中西部地區的里程碑項目，建筑面積達到46萬方，建筑風格融合東西方文化并引入眾多綠色環保設施。
復星集團是中國最大的民營企業集團之一，將于漢正街投資建設線上線下一體化的服務平臺，搭建蜂巢城市。項目建筑面積41萬方，將搭建商貿O2O平臺、時尚產業孵化平臺以及以漢正街產業為基礎、產研展商服為一體的辦公平臺，引入全球資源升級漢正街原有商貿。
綠地集團是國內外知名的標志性建筑及大型城市綜合體投資商，將于漢正街投資建設濱江高端寫字樓辦公集群，項目建筑面積25萬方，以甲級寫字樓、精品商業、漢正天街商業等組成，將升級漢正街商業模式，實現辦公與商業互動，整合客流、信息流、資金流、物流，構建漢正街商務服務平臺。
尤其值得一提的是，漢正街在這一輪改造中，讓沉寂了10年之久的沿江一號和漢正廣場也獲得了新生。
漢正街地區項目投資價值高，招商力度不斷加大。除上述項目外，今年將推出一線濱江的漢正街東片項目，現已有多家國內外知名投資商深入跟進，有理由相信，該項目必將成為大武漢城市建設新的興奮點。
【未來展望】
建設現代服務業集聚區將成大武漢發展新增長點
漢正街中央服務區是武漢市唯一一個面向全球的核心功能區。作為復興大武漢、建設國家中心城市的重大戰略項目，漢正街中央服務區的建設，有如曼哈頓之于紐約，中環之于香港，陸家嘴之于上海，肩負著大武漢聚焦全球目光的重任。
何謂中央服務區？在當前國際大都市中，過去以商務活動為主的傳統中央商務區，正在向包括商務、商業、文化、休閑、旅游活動在內的、具有復合功能的中央服務區發展，中央服務區已經成為各國際大都市最重要的核心功能區和戰略區域。它不同于傳統中央商務區所凸顯的商務、產業服務功能所帶來的“鐘擺式生活”、“夜晚空城”等弊端，更加強調產城融合，引入多樣化的城市服務功能，帶來城市中心區域的活力回歸。除了讓現代城市功能與產業發展更加完善，更是植入了人文關懷和人本價值理念。這是中央服務區不同于以往城市中心區域的最本質特征。
作為正在向國家中心城市和國際化大都市邁進的大武漢，通過中央服務區品牌的營造，既可以使城市形成具有長遠意義的新的經濟增長點，帶動城市經濟的發展，又可以提升現代化城市的開放程度。
與傳統的中央商務區相比，中央服務區將更進一步，即中心化的區位交通環境、復合化的商務核心區、集聚化的公共活動設施、多元化的文化活動組合、高質量的娛樂體驗品質以及高檔次的服務設施等級。
漢正街中央服務區，將通過大力發展高端現代服務業，以加快推動武漢市綜合服務業重點領域率先突破，發揮其在建設國家中心城市中的重要引擎作用。
漢正街將是武漢未來最具活力的地區，成為與國際接軌的時尚生活體驗區。整合西方國家的新城市主義理念，吸引城市創業者和新青年。在城市中心區域塑造出商務辦公一流、商業設施完善、生活氛圍濃厚的一體化功能區，強調建筑美學，強調高效交通體系，強調功能兼容并包，強調宜居、宜商、宜業、宜行，在城市核心區域打造全球領先的辦公、生活、娛樂品質。
漢正街將是投資的黃金地塊，成為未來辦公自動化和國際通達性的代表區域。通過漢正街中央服務區建設，將初步形成以跨國公司五百強企業總部集聚，以金融產業為龍頭，銀行保險、證券、咨詢、中介、IT通訊等現代服務業為主導的產業格局，建設現代服務業集聚區。
漢正街還將成為城市樓宇觀光和文化旅游的“興奮點”，漢正街中央服務區規劃打造一系列不同層次、不同特色的主題景區，融入以人為本理念，注重生態和諧，在便捷高效中體現高雅的文化品位，塑造武漢旅游新的亮點。
漢正街，是城市的過去，現在，更是城市的未來。漢正街中央服務區，將繼續踐行“敢為人先、追求卓越”的武漢精神，為武漢大發展大繁榮塑造現代服務業中心，引領城市繼續發展的靈魂。
漢正街改造大事記
武漢市委、市政府作出對漢正街進行整體搬遷改造的重大決策，對漢正街市場進行綜合整治和搬遷改造，成立了漢正街文化旅游商務區開發建設領導小組。
2011年3月
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漢正街市場全面實施“禁貨”，漢正街市場整體搬遷改造實質性啟動。
2011年8月
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武漢市委、市政府提出全面建設漢正街文化旅游商務區的戰略目標，成立了漢正街文化旅游商務區開發建設領導小組辦公室，協調漢正街改造中的重大事項，并組建漢正街控股集團公司作為項目實施主體。
2012年3月
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香港恒隆集團摘牌漢正街中央服務區工業學院片，純商業項目，項目土地總價33億元，樓面價7169元/（約合2664萬元/畝）。
2013年2月
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武漢市委、市政府聯合出臺《關于加快推進漢正街文化旅游商務區建設的意見》（武發[2013]7號），著眼于建設國家中心城市、復興大武漢的目標任務，啟動漢正街外遷內升戰略，力爭把漢正街文化旅游商務區建設成為具有鮮明文化特色、聚集豐富旅游資源、具備國際高端商務功能的武漢中央服務區。
2013年5月
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武漢市政府漢正街中央服務區開發建設領導小組第六次會議原則同意《漢正街中央服務區核心區實施性規劃》，并提出深化意見。
2013年9月
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上海復星集團摘牌漢正街中央服務區銀豐片，純商業項目，項目土地總價42.7億元，樓面價達10000元/（約合5400萬元/畝）。
2014年12月
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綠地集團摘牌漢正街中央服務區沿江一號二期片，純商業項目，項目土地總價25.2億元，樓面價達到10096元/（約合6522萬元/畝）。
2016年1月
本版撰文：
記者 邵 瀾 蔣 哲
董曉勛 羅 京
劉元聰
