在購買期房時，開發(fā)商與購房人簽訂的購房合同中，往往寫的是房屋預售面積，它與開發(fā)商交房的實際面積有時會存有誤差。當房屋預售面積與實際面積出現(xiàn)誤差時，購房人該怎么辦呢？

　　情況一：誤差≤3%

　　2014年末，魏女士在北京買了一套期房，單價3萬元/平方米。魏女士與開發(fā)商簽訂了購房合同，雙方在購房合同中約定該房屋預售面積為90平方米。

　　2016年，開發(fā)商通知魏女士交房，魏女士才發(fā)現(xiàn)房屋實際面積是92平方米，比預售面積多了2平方米。魏女士想知道對于面積誤差該怎么處理。

　　愛屋吉屋法務(wù)部姜律師表示，“按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定，當交房的實際面積與預售面積有誤差時，如果合同有約定按照合同處理；合同沒有約定或者約定不明的，按照相關(guān)規(guī)定處理，面積誤差比絕對值不超過3%，對于誤差面積的房款據(jù)實多退少補。”

　　“在上述例子中，由于面積誤差比絕對值不超過3%，購房人需要向開發(fā)商補交房款6萬元。”姜律師說。

　　情況二：誤差＞3%

　　2014年，鄭先生在北京買了一套期房，單價3萬元/平方米。鄭先生與開發(fā)商簽訂了購房合同，雙方在購房合同中約定該房屋預售面積為95平方米。2015年，開發(fā)商通知鄭先生交房，鄭先生才發(fā)現(xiàn)房屋實際面積為90平方米，比預售面積少了5平方米。鄭先生沒有提出退房，他想知道對于面積誤差該怎么處理。

　　姜律師表示，“按照相關(guān)規(guī)定，買賣雙方在購房合同中未對面積誤差的處理方式做出約定，按照以下原則處理，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。如果購房人提出退房，開發(fā)商應當在購房人提出退房之日起30日內(nèi)，將購房人已付房款退還給購房人，同時支付房款的利息。”

　　對于購房人不提出退房，要根據(jù)面積誤差的不同情況做出相應的處理。“如果交房的實際面積大于預售面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由購房人補足；超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。”姜律師說，如果交房的實際面積小于預售面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由開發(fā)商返還購房人；面積誤差絕對值超出3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還購房人。

　　姜律師解釋說，“在上述例子中，由于開發(fā)商交房的實際面積小于預售面積，面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還購房人，所以開發(fā)商需要向購房人返還22.56萬元。”姜律師說。（武新）