對于沒有買房計劃或買房實力的人來說，租房成了和吃飯一樣的家常事；而對于有閑置房的人來說，把房租出去，增加收入，也是一件平常事。在租房和出租過程中，房客和房東如何維護自己的權(quán)益，也是一門學(xué)問。

房客

根據(jù)自己的工作地點來選房。如果離工作地點較遠，那么交通一定要便利。在工作地點附近租房，走一走十來分鐘的路，權(quán)當(dāng)鍛煉，很不錯，還可以睡懶覺。租房還要根據(jù)個人的睡眠情況來選定，睡眠本來就不太好的人，就不要選擇靠路邊的或離菜市場近的房子，要選一些比較安靜的小區(qū)。

合租者的情況要了解。如果是合租，最好是在合租者在家時去看房，單看房東是不準(zhǔn)的。可能房東很好相處，但合租者就未必了。合租者的作息時間、生活習(xí)慣等，都要考慮，以免雙方作息時間相沖突，相互影響。

跟二房東簽合同要謹(jǐn)慎。最好問清楚二房東跟大房東簽的合同什么時候到期，押金是押在二房東那里，還是在大房東那里，以免到時候押金說不清楚給了誰，造成損失。

簽訂合同時最好把要求和條件都說好了再簽，注意一些細(xì)節(jié)，比如押幾付幾、電費水費物業(yè)費的時間期限，進去之前最好跟房東要一下電表水表的度數(shù)，以免以后出現(xiàn)糾紛。

如果對房子不是很滿意，就選擇再看看，不要聽房東說明天還有人來看房，你要不定下來，可能就沒了之類的話，一定要自己滿意了才租，考慮好了再給對方答復(fù)。

房東

要與房客簽訂房屋租賃合同。有的房東圖省事，不跟房客簽訂租賃合同，這種做法存在不小的風(fēng)險，萬一發(fā)生糾紛，沒有合同作為憑證，房東的利益就無從保障了。

對租客進行篩選。盡量將房子租給有正當(dāng)職業(yè)有修養(yǎng)的人。要查驗房客的身份證、登記房客基本情況并在當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶄浒福绻靠褪峭鈦砣藛T，要督促房客辦理暫住證，督促房客進行身體健康檢查并及時辦理計劃生育驗證手續(xù)。

退租要細(xì)心一些。退租并不是房東把鑰匙從房客手中收回來這么簡單，驗收時，一定要細(xì)心一些，避免不必要的損失。在租期未滿時，可以詢問租客是否要續(xù)租，如果不續(xù)就應(yīng)該馬上找下一個房客。

在退租時，要做的有以下幾項工作：首先，要查驗房屋和附屬設(shè)施的狀況，檢查有無損壞情況發(fā)生。比如，檢查有沒有破壞房屋結(jié)構(gòu)的情況，檢查家用電器、家具等是否完好無損，檢查裝修是不是有人為破壞的情況等等。在檢查時，盡量做到仔細(xì)一些，以免事后發(fā)現(xiàn)而無從追究。如果發(fā)現(xiàn)有損壞情況，則要和房客根據(jù)合同的約定，商談賠償問題。第二，結(jié)清所有費用，在房客出門的當(dāng)天，抄錄下水、電、煤氣表上顯示的當(dāng)前數(shù)字，計算出具體金額，向電信部門了解具體的電話費用。因為電話費中的長途費要滯后一段時間才能夠查詢。在扣除所有費用之后，再將押金多余的部分退還給房客。