因天災造成的損失，屬于不可抗力，如果沒有購買保險，一般情況下只能自認倒霉。但也有一些損失，原本是可以避免的，在這種情況下，誰應對業主的損失進行賠償？小編搜集了一些案例，為業主維權提供參考。

滲水、漏水造成的損失，誰承擔？

質保期內找開發商，質保期外可使用維修資金維修

暴雨造成屋頂漏水、墻壁滲水等現象，給業主帶來損失，是最為常見的糾紛。這種情況下，責任應該由誰承擔？

對此，泰和律師事務所的資深律師黃菊介紹，住宅作為一種產品，也有質保期，根據規定，屋面防水工程、衛生間和外墻防水保修期為5年。也就是說，如果業主在房屋保修期內，因為漏水、滲水造成財產損失，可以找開發商索賠追責。

如果已經超過保修期，樓頂維修便屬于公共部分，出現漏水問題，業主可以申請啟動房屋維修基金維修，但由于漏水現象并不是人為故意造成的，沒有侵權人，屬于自然現象，因此已經造成的損失只能由業主自己承擔。

案例1：

頂樓保修期內漏水

業主開發商打官司獲賠2萬多元

2007年下半年，家住天元區某小區的周丹發現，房子剛交付后不久，在裝修階段就出現漏水等質量問題，開發商雖曾多次派人上門維修，但效果不佳，在周女士搬進新房后，問題依舊層出不窮。

2008年上半年，由于漏水嚴重，周女士的客廳、臥室的木地板被浸壞，入戶花園因頂棚漏水造成頂棚集成吊頂返工，客廳的水晶燈也因潮濕燒壞而重換。2009年，還因進戶管道漏水造成入戶花園地面磚重新鋪設兩次。

2010年4月，因與開發商協商無法達成一致，周女士將開發商告上法庭，要求賠償房屋修復及返工等實際發生的費用及其他損失共46600元，經過天元區法院調解，開發商補償了周丹22000元，用于修復房屋質量問題及補償裝修損失，并承擔了案件受理費483元。

案例2：

頂樓漏水，樓下住戶需一起付維修費

2012年，家住浙江寧波某住宅樓頂樓的傅女士發現，已經住了20多年的老房子出現漏水。因漏水是由于頂樓隔熱板失修導致，傅阿姨覺得，這筆費用應該由這幢樓的5家人共同承擔。但當她逐一敲開樓下其他住戶的門時，卻遭拒絕。錢沒要到，還受了一肚子氣。無奈之下，傅阿姨將樓下4戶業主告到法院。

法官審理認為，根據《物權法》規定，業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利并承擔義務，不得以放棄權利未由不履行義務，屋頂在法律上的確是屬于業主共有的。最終，法院判決：房屋共有部分的維修費用，應該由全體業主均攤。樓下4戶住戶應當共同承擔修理費。