買房子要考慮什么？一是質量，二是地點，三是戶型。今天就來給大家介紹這些戶型設計的通用法則！

1、戶型方正

方正的房子整體利用率比較高。各種凹凸位、轉角位會占用你的實際居住面積，同時不好擺放家具。

2、動線合理

動線是指屋內的活動路線，戶型的設計影響到動線的流暢性和居住的品質。好的動線能夠提升小戶型利用率。那么動線主要分三類：居住動線、家務動線、來客動線。

動線良好的戶型：從入戶門進客廳、臥室、廚房的三條條線不會交叉。

動線較差戶型：客廳變成走廊？進廚房要穿過客廳，進臥室要穿過客廳，進餐廳要穿過客廳，進陽臺要穿過主臥。

3、通透良好

通透性主要是指戶型的通風和采光。最好可以兩面可以采光和通風，其次是相鄰兩面采光，只有一面采光通風效果最差。另外廚房和廁所是濕氣比較重的兩個區域，要盡量做到獨立采光通風。

最好：對側采光通風

良好：相鄰側采光通風

較差：單面采光通風

4、公私分區

戶型也需要保護業主的隱私，避免客人未進屋就對房子一覽無余；其次是陽臺、臥室等較為私密的空間要有視覺上的遮擋，做到戶型“公私分區”。

進門后有鏤空屏風作為隔斷，進門后不會直接看到客廳與陽臺，保留一定的私密性。

進門后直接看到餐廳，鄰居串門時使雙方顯得尷尬。

5、干濕分區

衛生間、廚房、工作陽臺都視為房子的濕區，需要與客廳、飯廳、臥室這些區域有一定的分隔。

衛生間、廚房相連在一起的設計就對了，需要有窗戶，注意通風避免滋生細菌。

6、動靜分區

動區：客廳、餐廳、廚房、次衛等。

靜區：臥室、書房、主衛等。

合理的動靜分區戶型：常常有人活動的區域應該靠近玄關，尤其是廚房客廳；而靜區主要供業主休息，相對比較安靜，應該設計在房子的內部，減少相互之間的干擾。

7、尺寸合理

地價越來越高，房價越來越高，，市場中涌現出越來越多的小戶型、超小戶型、迷你戶型等等，戶型的總面積從四五十平米甚至降到十一二平米。

業主們不免要問：

究竟多大的空間尺寸能夠滿足人們生活的最低限度？

最后，幾個主要的尺寸：

客廳和主臥室最小也不得小于12個平方米

客房最好也能達到8個平方米左右

書房可以比次臥更小一點，面積6-10㎡就可以

廚房一般是5㎡、衛生間一般4㎡左右

當然，現在許多人把買房作為一種投資理財方式。那么，到底買房需要怎樣才可以實現“買到即賺到”的效果呢？

一、把握購房時機

抓住現在金九銀十的熱銷節點，會有推出一系列優惠活動。

二、交通、配套、環境

有完善的生活配套，物業管理、環境優美、居住環境好的小區，無論出租還是轉賣都比較容易，為房子升值增添重要砝碼。

三、看“政策”買其潛力

看有關部門房地產宏觀調控政策的主要方向，另外看城市規劃等部門近幾年與以后有怎樣的大動作。

四、選擇品牌開發商或中介公司

選擇綜合實力強的品牌開發商，有眾多成功開發項目，樓盤物業發展會有更好的保障。選擇有實力的房產中介，能讓你更快找到升值潛力更大的房源。