中國(guó)人買(mǎi)房有個(gè)有趣的現(xiàn)象：子女買(mǎi)房，父母出首付，有的甚至在買(mǎi)房之后還會(huì)幫助子女還貸款。父母給子女出錢(qián)買(mǎi)房真的是天經(jīng)地義嗎?除了父母的贍養(yǎng)問(wèn)題，父母還會(huì)承擔(dān)哪些風(fēng)險(xiǎn)?
 

　　養(yǎng)老風(fēng)險(xiǎn)：為買(mǎi)房?jī)A盡所有積蓄，老無(wú)所依
 

　　同事的一位朋友A家，父母拿出所有積蓄支持孩子買(mǎi)房，后來(lái)生了病，自己卻拿不出足夠的錢(qián)治病，兒子那邊也要還房貸，日子緊巴巴的，東拼西湊才借到治病的錢(qián)。
 

　　法律風(fēng)險(xiǎn)：給兒子出資買(mǎi)房，房子沒(méi)父母的份
 

　　之前有個(gè)網(wǎng)友大叔B，兒子結(jié)婚后，老兩口給小夫妻出了一部分首付，后來(lái)兒子離了婚，房子判給了兒媳婦，本來(lái)想指望在房子中養(yǎng)老的兩夫妻賠了房子又賠了錢(qián)。

　　在房?jī)r(jià)不斷上漲的背景下，父母出資給子女買(mǎi)房成了普遍現(xiàn)象，從情感的角度看，是做父母的心疼子女，從法律的角度看，有些父母的疼愛(ài)缺乏合理的規(guī)劃。針對(duì)以上問(wèn)題，小編想提醒一下廣大父母和子女，在買(mǎi)房之前一定要弄清楚以下幾個(gè)問(wèn)題：
 

　　1. 出錢(qián)買(mǎi)房后父母自己生活是否受影響
 

　　有些家庭父母為了給子女買(mǎi)房，不惜動(dòng)用自己的養(yǎng)老錢(qián)，等自己急用錢(qián)的時(shí)候卻沒(méi)了著落，就像上文的朋友A父母。雖然父母疼惜子女，但是也要對(duì)自己負(fù)責(zé)才行，房子雖然買(mǎi)了，生活卻出了問(wèn)題，這樣真的是得不償失。所以好的辦法就是有一定的規(guī)劃意識(shí)，在保證自己養(yǎng)老生活不受影響的情況下，適當(dāng)支援子女買(mǎi)房。
 

　　2.明確出資部分是贈(zèng)與還是借貸
 

　　3. 贈(zèng)與一方還是雙方

　　根據(jù)zui高人民法院出臺(tái)的婚姻法司法解釋(二)規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。也就是說(shuō)，除非父母能提供證據(jù)證明出資部分只贈(zèng)與自己的子女，或者能證明出資的錢(qián)是借給子女用于買(mǎi)房的，否則都會(huì)認(rèn)定為對(duì)雙方的贈(zèng)與。上文中的網(wǎng)友大叔B，只是單純地出錢(qián)給兒子買(mǎi)房，并沒(méi)考慮是贈(zèng)與還是借貸，也沒(méi)讓兒子打欠條，所以房子被認(rèn)定為對(duì)兒子夫妻二人的贈(zèng)與，離婚時(shí)也分不到房產(chǎn)，要不回出資的錢(qián)。
 

　　4.出全資還是部分出資
 

　　zui高人民法院出臺(tái)的婚姻法司法解釋(三)規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。這里的出資指的就是全額出資，將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記和贈(zèng)與一方的規(guī)定呼應(yīng)，法院將以此作為判斷父母出資購(gòu)房真實(shí)目的的依據(jù)。
 

　　所以，付款方式在一定程度上決定出資部分的贈(zèng)與對(duì)象，如果大叔B是全款給兒子買(mǎi)的房子，產(chǎn)權(quán)只登記在兒子名下，就會(huì)被認(rèn)定為對(duì)兒子一方的贈(zèng)與。不過(guò)能全款買(mǎi)房的人也只是少數(shù)，多數(shù)家庭都是父母出部分資金幫子女買(mǎi)房，這樣很容易被認(rèn)定為對(duì)兒子夫妻的贈(zèng)與。另外，對(duì)于婚前就給子女買(mǎi)房的情況，除非產(chǎn)權(quán)證上只寫(xiě)了自己子女的名字或者有明確贈(zèng)與證明，否則都會(huì)被認(rèn)定為對(duì)雙方的贈(zèng)與。

　　那么在仙桃不想靠父母,如何成為有房一族呢?

       我們先參考一下仙桃的房?jī)r(jià)：10月份住宅均價(jià)達(dá)到3465元/㎡。想要不靠父母置業(yè)，可以考慮價(jià)格比較低的樓盤(pán)比如說(shuō)水云間，現(xiàn)房，房源還比較多，面積選擇性也比較大。
 

2015年11月—2016年10月商品房/住宅均價(jià)走勢(shì)圖（以城區(qū)為準(zhǔn)）

10月份水云間成交均價(jià)
 

　　旭宏·水云間位于仙桃成熟的區(qū)域——老城區(qū)，東接沿江大道，南臨仙下河，西靠金威麥芽廠，北鄰農(nóng)資公司，離漢江150米。這里與天門(mén)南站一江之隔，小區(qū)門(mén)口即是9路車(chē)終點(diǎn)站，出行非常方便。目前水云間正在建設(shè)的是三期工程，一期與二期現(xiàn)在已經(jīng)交房，大部分業(yè)主已經(jīng)入住，社區(qū)生活氛圍濃厚，還有社區(qū)幼兒園方便業(yè)主生活。