下雨了，屋漏了。經過幾年大雨洗禮的市民，好像已經見怪不怪了。

　　雨大嘛，極端天氣嘛、漏了再修嘛。但是防水行業的龍頭老大，東方雨虹卻高呼，不管多大的雨，多大的風，合格的防水系統只要維護得當，50年、70年甚至100年都不會漏。但最讓業內人士痛心疾首的是，大眾并不重視甚至不關心自家樓房的防水如何。“你認為這只是漏水嗎？房子的建筑壽命因此大大減損。不用再討論70年產權之后會怎么樣，因為漏水的房子根本立不了這么久！”

　　全國95%的建筑都在漏，長時間滲水也會房倒屋塌

　　幾場大雨過后，房屋滲漏的情況大面積爆發。就以小編的朋友圈來說，至少10個人家里至今都在排著隊等物業類維修。東方雨虹總裁劉斌更是苦笑著說，7·20下大雨那天，手機已經被打爆，但凡住別墅的朋友，都讓他派人去堵漏。上網搜索一下，雨后小區業主維權的新聞也比比皆是。這是在北京，那么全國的情況呢？

　　中國建筑防水協會秘書長朱冬青提出了一串數字。中國建筑防水協會曾發布了《2013年全國建筑滲漏狀況調查項目報告》，該抽樣調查涉及全國28個城市、850個社區，共計勘察2849棟樓房，訪問3674名住戶。在接受調查的2849個建筑屋面樣本中，2716個出現不同程度的滲水，滲漏率達95.33%。朱冬青提到，根據北京建筑工程司法鑒定中心的數據顯示，有1/4的法律糾紛由建筑滲漏引發。

　　然而，即使是這樣，大眾對于漏水這件事仍然是默然的。劉斌無奈地表示，每年東方雨虹都會與媒體合辦防水知識大講堂，就是為了對消費者普及知識。但是，“一下雨了就有人關注，大晴天，就沒人看了。”

　　大家都覺得，漏雨嘛，只是對生活造成一些影響，修修就完事了。但是，下面才是建筑漏水真正的危害——極大減損建筑壽命！朱冬青曾在采訪中對小編解釋，水是無孔不入的，混凝土本身都有毛細孔，水可通過混凝土腐蝕內部的鋼筋產生銹漲，從而導致混凝土開裂。“這樣水又會更多地滲入，產生惡性循環，最終的結果就是建筑壽命折損。”朱冬青舉了一個真實的案例，東莞一戶居民購買的別墅漏水十年，一直沒有得到根本治理，最后經過司法鑒定，這些年的漏水導致房屋的壽命折損了20年，而這個建筑的壽命只有50年，最終法院判開發商賠償巨額損失，由此可見滲水對房屋的危害程度。

　　“很多人擔心，70年的產權到期了怎么辦？其實我要說，漏水的房子根本堅持不了那么久。”這是朱冬青多次提到的觀點。

　　你以為很好修其實需要拆墻卸頂

　　防水壞了可以修，所以很多人并不以為然。可事實情況是，別說維修，就是檢查漏點，都可能需要打開墻面、頂面，代價極高。

　　東方雨虹集團總工程師王新介紹，簡單地說，做建筑防水，就是用不漏水的膜把建筑包起來。地下室是在修建之前就把膜放在底部的，地上建筑是后期包覆的。那么，樓面漏了有機會打補丁。地下室漏了呢？挖起來重新做嗎？我們沒有第二次機會。

　　至于維修成本，更是令人咋舌。以屋面為例，本身做防水只需幾十元一平米，但是維修呢，幾百元一平米起，相當于原始費用的將近十倍了。這是多大的資源浪費。所以，當務之急，是在建筑中就把防水做到合格。

　　假貨橫行管理松散行業老大一把辛酸淚

　　原來漏水也能最終讓我們“無家可歸”！那為什么會漏？是倒霉遇到了大雨吧，氣象臺說這雨量幾十年不遇，想必這是很多消費者心中的潛臺詞。但劉斌表示，只要防水系統合格，維護得當，那么五十年甚至一百年都不會漏。驚訝吧，小編當時也嚇到了，可為什么現在我們要無奈地把天花板漏水當淋浴呢？

　　說到原因，東方雨虹作為防水行業的領軍企業表示，一言難盡。癥結所在，簡單地說有這么幾點：首先，缺乏專業的防水系統設計人才。劉斌介紹，現在科研院所、大專院校，都找不到專門為建筑防水培養設計人才的地方。那么，工程怎么做呢？有幾本現成的圖冊，大家往里套。可是這些年建筑的樣式千奇百怪，不可能跟圖冊完全一致。

　　其次，防水材料假貨橫行。知情人士給記者舉了個例子，SBS改性瀝青卷材是目前比較常用的防水材料。這種材料通過人工橡膠對瀝青進行改性，克服了瀝青本身的缺點。但市場上卻有很多膠粉改性瀝青卷材冒充SBS，通常用廢膠粉進行改性,廢膠粉耐久性差，卷材易分層。這種假貨市場占有率有多少呢？有業內人士負責任地表示，至少75%！“這賬很好算，國內能生產這材料的就那幾個廠子，出廠量和市場上的銷售量一比對，正規產品就占25%。”

　　至于為什么施工方會使用假冒材料、劣質材料。除了自己被忽悠了，剩下就是揣著明白裝糊涂，“人工橡膠改性瀝青卷材每噸的售價為1萬多元，而膠粉改性瀝青卷材的售價為每噸1000多元。”

　　第三，施工不規范。說到這兒，劉斌簡直無奈到極點。工人沒經過培訓，不知道什么是標準，更別提按照標準施工了。為了解決這個問題，現在東方雨虹在北京等地開設四所培訓學校，“免費學，只要你愿意從事這個工作就行。”

　　此外，建筑基底不符合施工標準，也要求施工。“有的基層一抹都掉灰，也讓我們干，防水材料都附著不上，這做了有用嗎？”

　　“很多人問我，買了東方雨虹的材料還是漏，那還不如買便宜的。”為了解決標準化施工的問題，東方雨虹已開啟了從防水產品供應商向系統防水服務商的角色轉變。“我們去做的，基本是終身杜絕滲漏”。

　　第四，問題來自后期維護，防水系統風吹日曬肯定會有減損，因此必須定期維護。劉斌說，很多防水系統本身沒問題，但是上屋頂一看，排水管被樹葉堵死了。外墻只有很小的漏點，沒有及時修補，最后問題越來越大。“我們做過一些工程，好多年了，從來沒叫我們的技術人員去維護過。”

　　以上這些問題，導致屋面滲透率極大。要扭轉局面，需要公眾和管理層面的共同關注，希望通過全社會的努力，來扭轉目前的局面。

　　現在從防水行業傳來了好消息，據了解，目前住建委正在籌備搭建一個防水方面的誠信體系，該系統要求建材供應商每天將北京市售出的材料在網上登記，要求施工方也將每天使用的材料登記，以此來排查市場上偷工減料和以次充好的行為。

　　特別提示：別再漠視漏水問題

　　除了行業加強自律、政府加大監管力度，作為普通市民，我們也要增強對建筑滲漏問題的重視程度。

　　朱長青表示，很多人只要自己家里不漏，就覺得事不關己。不少建筑的地下部分都存在著漏水現象，業主們往往視而不見，“遇到水坑邁過去。”但是，通過前面的介紹，我們知道滲水對建筑壽命的折損作用是非常嚴重的。因此，遇到此類情況，業主應該積極聯系物業、開發商對滲漏部位進行及時的修補。