
近幾年,各地住房租金價格呈現連續上漲態勢,尤其是在北京、深圳和上海這些一線城市,“租房難”成為“居不易”的又一難題。
6月3日,國務院辦公廳發布《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》,《意見》中多項措施并施,供給和需求雙端發力,培育和發展住房租賃市場,實現城鎮居民住有所居。
擴大房源增加租賃房屋供給
《意見》當中既明確要“發展住房租賃企業”,也“支持個人依法出租自有住房”,同時要“推進公租房貨幣化”,允許“商業用房改建租賃住房”。
租賃新政還給予出租和中介一方稅收優惠大禮包。《意見》表明,對個人出租住房的,由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅;對個人出租住房月收入不超過3萬元的,2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策;對房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務,適用6%的增值稅稅率;對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產,允許選擇適用簡易計稅辦法,按照5%的征收率計算繳納增值稅。對個人出租住房所得,減半征收個人所得稅。
多項政策總結下來,其實就是一個目的:擴大出租房源。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為,《意見》出臺,有利于通過降低稅負,鼓勵有閑置房產的家庭出租房屋,增加房源供應,平抑房租上漲;另一方面,有利于提高房屋租賃的登記備案率。
中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛則表示:“這是合理利用資源解決供求矛盾,供求緊張矛盾,尤其是大城市,超大城市租房供求矛盾的一個非常好的途徑和辦法。”
出臺多項政策紅包降低租房負擔
為了發展房屋租賃市場,新政還進一步著手擴大客源,《意見》明確指出要推進公租房貨幣化,鼓勵政府保障租客通過市場去租房,并給予一定的補貼。
《意見》中還明確要把在城鎮穩定就業的外來務工人員、新就業大學生和青年醫生、教師等專業技術人員,這4類中符合條件的人納入到公租房保障范圍。這樣,就能有更多的居民能夠享受到公租房帶來的福利。
對個人承租住房的租金支出,《意見》則提出要結合個人所得稅改革,統籌研究有關費用扣除問題。專家提出這項政策釋放的信號是,將來進行個稅改革時,將考慮把個人承租的租金支出作為一項費用扣除。
這些福利對于租客來說可謂是利好不斷,有專家指出,許多外來務工人員、新就業大學生收入不高,購房支付能力不足,主要靠租房解決住房問題。如果他們的租房問題得到了更有效解決,能夠對城鎮化發展質量起到促進作用。
“商改住”盤活空置房屋降低房屋租金
有部分業內人士表示,昨日公布的《意見》中對樓市利好最多的是“商改住”政策。
《意見》提出,允許將商業用房等按規定改建為租賃住房,土地使用年限和容積率不變,土地用途調整為居住用地,調整后用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行。
有專家認為,這是順應市場趨勢的表現。同時在一定程度上,也有望降低單間房子的租賃價格。
同策咨詢研究部總監張宏偉表示:“對于商辦物業來講,由于水電、稅費等的減免,商辦物業經改造后也可以進入租賃市場,這也有助于盤活存量商辦物業,解決商辦市場庫存問題。”
鏈家滿堂紅市場部高級經理周峰認為,水電氣價格也在調整后一視同仁,這一政策的出臺將增加公寓改為住宅出租的吸引力,租客的選擇空間也將會加大,房源的增加也能變相地降低租金。