對于庫存壓力較大的地區，關鍵是扎實做好結構調整各門功課。如果僅借房地產市場短期旺銷之勢而盲目沖動擴張，通過加杠桿“去庫存”，只會引得過剩產能死灰復燃，給今后發展埋下更大的風險隱患。對于市場需求旺盛的地區，要以大局觀和長遠意識取代狹隘的本位思想和短期行為，切忌為了短期利益，舍本逐末

國際金融危機爆發以來，世界經濟格局進入深度調整，我國經濟發展步入新常態，各個地區和產業的分化態勢進一步加劇。作為國民經濟重要支柱之一的房地產，市場分化態勢也隨之顯現出來。從各地實際情況看，經濟發展有活力和競爭力的地區，其房地產市場需求大都很旺。以樓市火爆的長三角、珠三角等地為例，其房價上漲的深層次原因，還在于這些地區經濟增長穩定性較好，對各種資源要素的吸引力強，也自然引發人們對當地房地產市場的良好預期，熱衷將其作為投資升值的重要渠道。反觀一些產業結構落后、在新常態下苦熬硬撐的地區，房地產庫存壓力普遍較大。

不可否認，這種受市場調節機制自發引導的部分城市房價快速上漲，對于帶動當地的國內生產總值增長會起到一定的刺激作用。與此同時，它也會在一定程度上帶動上下游原材料供應、裝修裝飾和廚衛電器等相關行業的復蘇。因為房地產畢竟是一個與我國現有產業結構關聯度很高、以傳統發展方式促進經濟增長很有效的產業。

不過也要看到，新常態下中國經濟面臨的突出問題，并非只是應對經濟下行壓力，更重要的是如何構建拉動經濟可持續增長的新動力。今年以來，我國經濟運行總體平穩，出現不少積極變化，但經濟運行固有矛盾并未得到根本解決，一些新的問題也隨之有所暴露。謹防出現房地產泡沫，也是亟需高度重視的潛在風險點之一。

當下，堅定不移推進供給側結構性改革，矯正供需結構錯配和要素配置扭曲，全面落實“去產能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板”五大重點任務，才是須臾不可放松的緊要任務，房地產業也不例外。

對于庫存壓力較大的地區，關鍵是扎實做好結構調整各門功課。只有加大力度化解過剩產能、處置“僵尸企業”，積極培育新動力、新產業，大膽探索新模式、新業態，努力形成驅動增長的新結構，才能通過吸引更多人就業落戶的城鎮化實現“去庫存”。如果僅借房地產市場短期旺銷之勢而盲目沖動擴張，通過加杠桿“去庫存”，只會引得過剩產能死灰復燃，給今后發展埋下更大的風險隱患。

對于市場需求旺盛的地區，要以大局觀和長遠意識取代狹隘的本位思想和短期行為，切忌為了短期利益，舍本逐末。為此，一要切實強化“控地價、限房價”主體責任，科學調整土地供應結構，合理增加市場有效供應；二要依法嚴肅查處開發企業捂盤惜售、囤積房源、閑置土地等不法牟利行為，嚴厲打擊房地產經紀機構參與炒房、哄抬房價、發布虛假房源及價格信息等破壞市場正常秩序的惡意之舉。唯此，才能為平抑房地產市場價格起到“穩定器”的作用，為深化供給側結構性改革，加快轉型升級排除干擾。

從長遠看，我國新型城鎮化還要經歷相當長的過程，今后住房需求還將呈增長態勢。在這一背景下，如果任由房地產市場短期大幅波動而置之不理，不僅會對供給側結構性改革和經濟結構轉型升級這場綿綿用力、久久為功的持久戰產生掣肘，還會過度透支未來需求導致房地產市場畸形發展，加大高杠桿帶來的高風險。

理性看待當前的房地產市場，除了人們熱議的差別化住房信貸政策外，這些更為值得關注的深層看點才應是市場調控的出發點和落腳點，一言以蔽之，就是保障民生、穩定發展。