自從施行限購以來，我們就進入了一個這樣的尷尬局面——房價越限購越上漲，越調控越上漲。自由流通、自由交易是成熟市場經濟的突出特征，限購畢竟不是長久之計，限購不可能解決市場層面的難題，有時候還會讓供需關系更加失衡和扭曲

二線城市接棒一線城市領漲。雖然一線城市的交易相當火熱，但成交量卻出現了下降，需求向二線甚至三線轉移的情況較為明顯。

從價格來看，全國100個城市新建住宅平均價格為12617元/平方米，環比上漲2.83%。值得注意的是，雖然一線城市的交易相當火熱，但成交量卻出現了下降。需求向二線甚至三線轉移的情況較為明顯，在成色十足的9月，一線成交量下滑，而二線卻在大幅上升。相關數據顯示，二線城市9月共成交商品住宅107.8萬平方米，9月累計日均成交67.5萬平方米，較8月上漲16.6%。

總的來說，二線城市開始超越一線城市在房價的上漲大潮中嶄露頭角，蘇州、廈門、杭州、南京被并稱為房價漲幅“四小龍”，并且有房產專家預測未來鄭州、石家莊、天津、福州、濟南、無錫這“六小龍”將有可能接棒領漲。

限購限貸難以限漲。由于政策當中對外地戶籍人員只是提到家庭限購一套，并未涉及對于買房者繳納當地社保及工作年限等要求，因此約束力不大。

對于房價的過快上漲，國家一直都在做各種努力試圖穩定房價，但頻繁密集的調控并沒有控制住房價。根據資料，從2002到2015的13年間，全國商品房平均售價從2091元/平方米上漲至6793元/平方米，漲幅達225%。

9月25日，南京市出臺《市政府關于推進供給側結構性改革促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》，規定在主城區范圍內，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房和二手住房；擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房。然而，在限購令出臺的當天，南京市的新房成交量出現了爆炸性增長，達到1604套，平時僅為300至500套之間。

房地產市場出現起伏，市場預期的不穩定性是關鍵原因之一。隨著房價的一波又一波上漲，一輪接一輪的限購政策為何澆不滅購房者的熱情呢？

從目前已經出臺限購政策的城市來看，實際執行的力度低于市場預期。就南京、蘇州出臺的調控政策來看，兩個城市都提出要加大土地供應。業內人士認為，實際能增加多少，還得看調控政策的誠意。

實際上，這十多年來，房地產調控政策頻頻出臺，一些政策相當嚴厲，但執行的力度卻松緊不一，使調控效果打了折扣，也影響到了市場預期。從以往的經驗來看，如果人們對政策的信心不足，房價上漲的預期不但不會下降，反而會在短期內增強，推高房價。

目前，許多炒房者認為房價還會上漲。都說北京房價會跌，上個世紀90年代的時候幾百幾千塊一平方米你覺得貴，到后來的五六萬一平方米你還嫌貴，盼著房價跌，到現在十萬一平方米了，你還信它會跌嗎？你不買，它就一直這么漲，直到有一天你再也買不起了

在很多業內人士看來，近些年，房地產市場出現起伏，市場預期的不穩定性是關鍵原因之一。百姓的焦慮根源在于缺乏對住房和房價的穩定預期。樓市的預期需求對收入增長、貨幣條件和調控政策的反應敏感程度遠遠大于潛在供給的調整速度，在這種情況下，如果調控只是著力于當前的供求關系，而不能有效控制需求預期或擴大潛在供給，那么調控的效果往往十分有限，甚至會成為房價上行的推手。

對于限購不是很看好，因為這畢竟不是市場化的手段，而是行政管制的方式，限購能控制一時，但難以控制長久。我們需要特別警惕的是，各級地方相關部門以漲房價而不是穩房價、以炒地價而不是控地價的方式去庫存。通過讓房價上漲的方式放大需求，加速房地產去化，這其實是一個很狡猾的做法，但是這種做法后患無窮，樹不會長到天上，房價也一樣。當前房價暴漲主要來源于貨幣和政策的雙向推動，對此政府可以從三個方面入手來調控房價，一是收緊貨幣，減少貨幣的供給；二是有效合理地管控土地；三是做足保障，增加保障性住房的供給。