近日，國土資源部表示，將進一步從嚴土地管理，重申全國各地停止審批別墅類供地和辦理相關用地手續，對聯排別墅、低密度花園等類別墅項目的審批也將進一步控制。同時，還嚴格要求限制低密度、大套型高檔住房的土地供應，從而進一步調控住房供應結構。

在調控潮的時間節點，這一次國家層面對這一政策進行重申，意義頗值得玩味。

城建用地日漸稀缺、人地矛盾突出正成為眾多城市發展的癥結之一。但別墅這一類高端物業在土地規模既定的情況下，會壓縮更多民生住宅的建設規模。因而出于優化土地供應結構考慮，早在10多年前，我國就已開始對別墅用地供應的限制。特別是在2003年《關于清理各類園區用地加強土地供應調控的緊急通知》發布后，各地國土及規劃部門明確停止了別墅類用地供應。

但實際的情況卻是，一些開發商依然能在“曲線”獲得新的一般類住宅用地后，將地塊分成別墅區和普通配建區，通過縮窄樓距、大量配建等做法調整容積率，提高別墅占地面積。

在這個時間節點，重申這一政策，被業內視為此輪調控的加碼。

地產界一位人士對新金融記者表示，熱點城市土地價格高漲，高溢價土地頻頻拍出，使得住宅日益趨向于高端化?！斑@也間接導致了開發商愿意做聯排別墅和低密度花園這類高溢價率產品，開發商的目的就是讓項目和高溢價土地相匹配，挖掘更多的土地價值?！?/p>

此次，對別墅用地的再次重申，既是一以貫之的節約利用土地要求，也是針對最近一段時間房價上漲過快的回應，從某種意義上說，更是終結“富人游戲”的第一步。

20余個城市的一城一策，僅僅是開始。

10月12日下午，央行召集5家國有大行及12家股份制銀行高管開會，要求各行理性對待樓市，強化房貸管理，控制相關風險。監管部門將加強對金融機構住房金融業務的監督檢查，加強對銀行自律機制的指導，加強宏觀審慎評估（MPA）的約束等，以約束商業銀行的信貸投放至樓市。

當天上午，上海銀監局也召集轄內機構高層開會，發出嚴控房地產貸款風險的警示。一場來自央行、銀監會的調控風暴已經開始。

“其影響是兩個方面，一方面會影響房企獲得開發貸，另一方面可能會收緊對個人的房貸，甚至可能調整利率優惠幅度。”銀行人士對新金融記者表示：“后者是針對廣大購房者，這對整個市場影響會很大?！?/p>

來自央行、銀監會的調控風暴還未平息，樓市再響驚雷。

10月13日，國務院發布的《互聯網金融風險專項整治工作實施方案》提到，房地產開發企業、房地產中介機構和互聯網金融從業機構等未取得相關金融資質，不得利用P2P網絡借貸平臺和股權眾籌平臺從事房地產金融業務；取得相關金融資質的，不得違規開展房地產金融相關業務。嚴禁各類機構開展“首付貸”性質的業務。互聯網金融行業的整治行動將在明年3月底前完成。

在樓市高熱不退之時，調控大招接踵而來。是時候對樓市加以調控了?；蛟S，下一個大招正在來的路上。