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房地產拐點或在2020年
2018-01-21 10:49:57   來源:和訊網

隨著中國GDP增長中樞和通脹中樞的下移,購房適齡人群的縮減將導致房地產剛性需求下降,城鎮化進程減速的同時到來,3-4年后中國房地產價格將迎來顯著拐點。

對于將要出現的結局,最樂觀的便是房價仍然緩慢上漲,但是房價上漲速度<人均GDP增速+CPI漲幅;中性結局則是房價零上漲或者小幅緩慢下跌;最悲觀的是房價大幅下跌。不管何種結局,3-4年以后房價的上漲速度將顯著小于人均名義收入的增速,投資黃金時期將一去不復返。

房地產拐點或在2020年

經濟的高速增長和物價的大幅上升造就了人均收入的高速度增長,進而大大提高居民的購買力,促進中國房地產銷售和價格的持續走高。建國 以來,三次較大的嬰兒潮導致中國的人口年齡結構極度不平穩,人口的突然暴漲導致房地產市場剛性需求大大增加,短期房地產市場出現供不應求,房價也會出現上 漲。而城鎮化也意味著農村人口遷移到城市,新增的人口帶來新的購房需求。

根據中國的人口年齡結構,目前第3次嬰兒潮人口正處于購房年齡階段,剛性需求正處于高峰期。專家表示,為了避免房地產市場形成嚴重泡沫,房地產限購政策還應堅守2-3年,等剛性需求開始回落后,投資或者投機需求對房地產市場的影響才會逐步降低。屆時,房地產購買政策應該逐步“松綁”,房地產市場銷量和價格的長周期拐點都即將到來。

不過,專家提醒,去房地產庫存地方政府不應“補貼”。因為補貼會擾亂真實的市場供需信號,不僅擴大了需求,也刺激了供給。貨幣政策不應過度關注房地產價格泡沫,在某種程度上,房地產價格是經濟周期和人口周期共同決定下的產物。


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