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房屋雖升值 房多也煩惱
2018-01-21 10:49:29   來源:人民網

按理說,手里有幾套房子的方先生應該是開心的,但他昨天卻向律師訴說自己的苦惱,并詢問意見。房子雖然升值了,但房產買賣卻給他帶來了不少的麻煩。

房屋雖升值 房多也煩惱

經手3套房子都遇到麻煩事

方先生昨天愁眉苦臉地來咨詢,“大家都說有房子好,可我卻遇到了無窮無盡的麻煩。”方先生說。在律師的詢問下,方先生講述了自己近5年來經手的3套房子遇到的麻煩事。

已過戶沒交房,房租歸誰?

就在7月30日,方先生剛將老父親的一套門面房脫手,然而拿著收到的尾款回到家后,立即遭到老爺子質問,因為里面少了4600元,這是怎么回事?原來,方先生的這套門面房本是出租的,為了盡快給買家騰房,他還特地跟房客打了場官司,賠了點錢打發他提前搬走了。然而,當天和買家交房時,買家卻表示,房子雖然沒有交房,但產權已經過戶一個多月,這期間的房租收入4600元應該歸他所有。

方先生說:“我想問問,買家提的要求合理嗎?這樣我也好答復我家老爺子。”

律師表示,買家的要求有一定合理性。“根據物權法,房子過戶了,物權就歸對方所有,由物權產生的收益,自然歸物權所有方所有。”他說,不過房產尚未交付,買家并未對物權實際占有,所以實踐中對于這期間的收益如何分配有一定的爭議。

律師提醒方先生,以后遇到類似情況,最好在合同中進行相應的約定,在交房前的房租收益歸誰所有,這樣就不會產生糾紛。

開發商一直修不好漏水,咋辦?

方先生的第二套房是兩年前購置的一套別墅,因為漏水,至今沒有辦理產權證,也沒有入住。“我找了開發商好多次,他們說給我修,但一直修不好,怎么辦?”方先生說。楊洋給方先生支招,這種情況一方面可以要求開發商修繕至不漏水為止,也可以自己修好后向開發商索賠。

4年前賣的房,現在尾款沒拿,能反悔嗎?

方先生還有一套安置房,4年前還沒拿到產權證時他就將房子賣給了別人,剩下19萬元尾款要到產權證辦下來才付。“但現在房子都漲價了,我能不能不賣這房子,或者跟對方要19萬元的利息?”面對方先生的問題,律師表示,雙方簽訂的買賣合同是有效的,如果方先生不賣房則構成違約,不僅要賠償違約金,還可能要補償房子的增值部分給對方。而19萬元因為是約定產權證辦下來才付,所以不存在什么利息。“不過,你可以和對方協商,考慮到房價上漲因素,給你適當的補償。”律師為方先生支招。


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