自去年第四季度開(kāi)始，一系列的樓市去庫(kù)存政策開(kāi)始登場(chǎng)，降準(zhǔn)、降息、降首付、減稅接連出手。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的高速增長(zhǎng)與地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額的暴增，說(shuō)明房地產(chǎn)投資已經(jīng)有效啟動(dòng)。央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)盛松成稱，個(gè)人按揭貸款增速自去年5月份以來(lái)持續(xù)回升，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售，房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存加快。(4月22日環(huán)球網(wǎng))

　　商品房去庫(kù)存的方向是很明確的，就是那一億多要進(jìn)城的務(wù)工人員。但市場(chǎng)因此而引起的強(qiáng)烈反應(yīng)，似乎讓這個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)政策很難落地。這個(gè)道理很簡(jiǎn)單，這些城市新貴的財(cái)富積累和節(jié)節(jié)拔高的房?jī)r(jià)比較而言，顯然不構(gòu)成你情我愿的買賣市場(chǎng)。由此判斷，房?jī)r(jià)熱情高漲的背后，和去庫(kù)存的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)方向是背道而馳的。去庫(kù)存經(jīng)濟(jì)的綜合政策利好，給這個(gè)市場(chǎng)帶來(lái)了一股沖動(dòng)。但這個(gè)利好并沒(méi)有落入計(jì)劃中的城市新貴囊中，準(zhǔn)確說(shuō)這又成了投機(jī)者豪賭一把的精準(zhǔn)時(shí)機(jī)。但我們更應(yīng)該看到，房?jī)r(jià)的這次沖動(dòng)，會(huì)再一次讓這個(gè)市場(chǎng)岌岌可危。試想，去庫(kù)存目標(biāo)一旦落空，房地產(chǎn)市場(chǎng)的機(jī)會(huì)還有幾多勝算?

　　能看到更多的是，有幾十個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲的正能量報(bào)道，甚至連續(xù)幾十個(gè)月的漲。全國(guó)房?jī)r(jià)熱血沸騰。然后，又能依稀看到一些城市要控制房?jī)r(jià)的言辭。其實(shí)調(diào)控房?jī)r(jià)一直都是這個(gè)樣子。調(diào)控措施緊，房?jī)r(jià)不景氣，市場(chǎng)低迷;政策一放松，房?jī)r(jià)就一飛沖天。所以不難看出，這個(gè)市場(chǎng)對(duì)于政府的依賴性極強(qiáng)，而不是去依賴市場(chǎng)。所以對(duì)于這個(gè)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這才是最致命的。市場(chǎng)的繁榮固然很好，但地方政府更應(yīng)該縝密把脈，以居安思危防患未然的姿態(tài)呵護(hù)市場(chǎng)，防止虛假繁榮。

　　一個(gè)市場(chǎng)的健康發(fā)展，要有相應(yīng)的購(gòu)買力支撐，而不是惡意炒作，哄抬物價(jià)。房?jī)r(jià)的高漲，與地方政府的政績(jī)沖動(dòng)密不可分。甚至有的地方過(guò)度依靠販賣土地過(guò)日子，或叫土地財(cái)政。高房?jī)r(jià)，高地價(jià)造成的政績(jī)沖動(dòng)，往往會(huì)帶來(lái)諸如強(qiáng)制拆遷、非法拆遷等嚴(yán)重的社會(huì)問(wèn)題。不僅損毀了政府公信，還嚴(yán)重抹黑了政府形象，老百姓也很受傷。

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)房地產(chǎn)去庫(kù)存，這個(gè)大背景下的房地產(chǎn)市場(chǎng)是什么樣子 ?實(shí)在沒(méi)有必要再遮遮掩掩。這是一個(gè)嚴(yán)重供大于求的市場(chǎng);這個(gè)市場(chǎng)現(xiàn)有城市人口已經(jīng)完全喪失了“購(gòu)買力”;這個(gè)市場(chǎng)的未來(lái)在于將要進(jìn)城的一億農(nóng)民。而我們看到的遠(yuǎn)不是這樣;我們看到的是一輪暴漲后的購(gòu)房貸款的再次放大;我們看到的所有優(yōu)惠購(gòu)房政策幾乎都和“城鎮(zhèn)居民”關(guān)聯(lián)。如果不是中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議的暖風(fēng)，以及關(guān)聯(lián)的優(yōu)惠措施，房地產(chǎn)市場(chǎng)的這次繁榮火爆真的不值得預(yù)期。事實(shí)是，我們目前在用投機(jī)去庫(kù)存;用炒作去庫(kù)存。

　　高房?jī)r(jià)誘發(fā)的泡沫經(jīng)濟(jì)，應(yīng)該是各方共識(shí)了，更甚至一些投資巨頭因此來(lái)唱空我國(guó)經(jīng)濟(jì)。良藥苦口利于病，我們真的有必要聽(tīng)聽(tīng)反對(duì)高房?jī)r(jià)的聲音，而不是一味的陶醉在這輪房?jī)r(jià)上漲的歌聲里。