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一季度居民購房杠桿率將進一步下降
2019-02-21 15:34:19   來源:新華網

  20日,上海易居房地產研究院發布“全國居民購房杠桿率研究”報告顯示,在我國房地產調控的持續穩定下,2018年四季度,個人房貸余額同比增速和全國居民購房杠桿率分別回落至17.8%和31%,雙雙連續7個季度下行。

  報告顯示,自2017年一季度,個人房貸余額同比增速出現收窄至35.5%,此后7個季度繼續保持收窄態勢,2018年二季度以來回落速度有所趨緩,2018年四季度回落至17.8%。2019年一季度來看,預計短期內全國性的調控政策不會放松,個人房貸余額同比增速將進一步放緩,但回落速度或有所趨緩。

  數據顯示,2018年四季度,全國居民表內購房杠桿率為31%,環比下降0.3個百分點,同比下降3.4個百分點。觀察歷史數據,從2015年三季度開始,居民購房杠桿快速上升,2016年四季度達到2010年以來最高位,為44.1%。2017年一季度,該指標小幅回落至43.8%,此后7個季度連續下行。目前來看,當前全國個人購房杠桿率正處于下行通道。

  從全國人民幣新增貸款中個人房貸占比來看,2018年四季度,個人住房按揭貸款占新增境內貸款比例為29%,較三季度上升3個百分點。

  上海易居房地產研究院研究員沈昕說,這個指標在2016年三四季度連續刷新歷史最高值,達到49%和51%。也就是說,新增境內貸款中有將近一半流向了住戶按揭貸款。進入2017年,個人住房按揭貸款占新增境內貸款比例連續兩個季度下降,三四季度重新回升,2018年一二季度再次回落,三四季度小幅上升。

  “目前個人房貸占比已經回到2016年初水平。”沈昕表示,雖然指標有所回落,但仍高于2008年以來平均值較多,也說明住戶房貸部門去杠桿未來仍有空間。

  沈昕預計,短期內全國性的調控政策不會放松,2019年一季度,全國居民購房杠桿率將進一步下降至30%左右。


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