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2018年下半場樓市4大預測,房價和調控將會這樣走
2018-07-05 11:31:41   來源:今朝聊房事

上半年即將結束,在越來越多的看空派呼喊中,房價卻在穩定的持續上漲。無論是房價還是房地產投資亦或是土地成交都在創新高

??上半年即將結束,在越來越多的看空派呼喊中,房價卻在穩定的持續上漲。無論是房價還是房地產投資亦或是土地成交都在創新高。18年是房地產的小年,但這個小年也是房價上漲的小年。上半年以熱點城市的人才引進為引爆點,以搖號買房成為眾人的關注點,一二手倒掛的現象多地出現了萬人排隊買房的場面,而面對這種情況,調控也在持續收緊,僅半年的時間,上百次的調控也在讓樓市回歸理性。接下來馬上到下半場,這幾點趨勢將會是重點。

??房價將會如何走

??這是所有人都重點關注的問題。首先房價不會大降,至少不會大面積的下降。雖然所有政策看似都是利空樓市,但房價下降也需要有個過度時間,而且對于一二線城市來講,房價不會下降,畢竟限價政策已經不是市場決定價格。其次,對于三四線城市而言,雖然棚改貨幣化收緊,但并不是取消,房價下跌的可能性并不會出現。

??調控還將持續

??房住不炒并不是一句空話,接下來的調控必然還會持續,從多地發布的政策來看,保護剛需購房,打擊炒房客將會是接下來的重點。畢竟,只有穩定了購房者的購房情緒才能夠真正的穩定市場。無論是一二線也好,三四線也罷,接下來的調控必然會更加精準,加之住建部的一再強調,調控將會全面實行,限購限售限價的力度還將增大。

??新房交易持續二手房降溫

??新房并不會受到影響,尤其是在搖號政策影響下,供不應求是必然的結果。但是對于二手房市場來講卻會全面預冷,一方面是熱點城市一二手倒掛勢必會引起想要占便宜的購房心理,二手房過高的價格必然會讓交易受阻。另一方面是限售條件下,大量房產并不能滿足交易條件,市場上可交易房源必然會減少,而對于三四線城市來講,越來越多的空置房將會浮出水面,二手房降溫是必然。

??購房難度或將增加

??無論是搖號政策還是保剛需政策,對于買房也越來越嚴格,無論是買房條件還是買房次數都會被限制,房子是用來住的,在庫存減少的情況下,只能優先保證居住用房。另外,租賃市場會逐漸興起,尤其是熱點城市,畢竟購房價的影響下,租房成為了當下解決居住需求的**手段,雖然各種保障房和共有產權房也在積極開發,但是對于短期需求來講,租賃住房仍然是重點,而政策也會向這部分傾斜。

??接下來,整體樓市將會越來越穩,房價很難再次大漲,部分城市出現的樓市亂象也會被控制,而買房雖然很難,但也購房的機會人人平等。


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