[摘要]房源比例擴大至60%收資料時間不得少于兩天

楚天都市報記者朱澤

優先選房房源比例擴大至60%、開發商不得突擊收資料、銷售后3日內將房源與購房人綁定并公示……昨日，武漢市房管局發布《武漢市剛需無房家庭首次購買新建商品住房優先選房操作規程（試行）》（以下簡稱“規程”），對于剛需優先選房的各個環節明確了操作細則。

據了解，該規程已正式施行，有效期兩年至2020年。

房源比例擴大至60%

根據規程，武漢市預售備案均價低于（含）18000元每平方米的新建商品住房項目中建筑面積低于（含）120平方米的準售房源，將按照不少于60%的比例（含60%）納入優先選房范圍。此前，這一比例為40%。

業內人士分析認為，受戶型、價格等限制，目前剛需優先選房房源的數量相對較少，如一個項目開盤總共推出500套房源，120平方米及以下的可能約50%，再從中拿出40%，剛需可優先選的僅100套。比例擴大后，直觀的變化是納入優先選的房源數量增多，無房剛需族買到房的幾率會提高。

什么家庭符合條件？規程明確，凡符合武漢市住房限購政策規定，在武漢市無自有住房，且自本次購房之日起前3年內無住房交易記錄的意向購房家庭可優先選購。武漢市房管局表示，將密切關注該項政策的實施情況，并根據市場需求研究逐步擴大首套剛需優先選房比例。

開發商不得突擊收資料

據了解，今年武漢推行剛需優先選房以來，部分開發商限定收資料時間，致使購房者恐慌性打印資料、排隊等，社會反響較惡劣。

無房剛需族魯先生告訴記者，4月初，洪山區一個樓盤突擊收資料，限定小長假后上班第一天收取資料。為此，他全家出動打印征信、排隊交資料，終于趕在規定時間完成，“太折騰人了，希望新政能切實改變開發商這種做法。”

規程對登記這一環節做了明確規定。今后，開發商在受理購房意向登記時，應合理控制房屋銷售登記規模，受理意向購房登記時間不能少于48小時。業內人士表示，這意味著此前部分開發商人為營造緊張氣氛突擊收資料、購房者排隊登記“搶房”等情況將有所緩解。

此外，剛需優先選房程序將與武漢市正在推行的商品房銷售全過程監管緊密銜接。對于購房意向多于銷售房源的，將倡導采取公證搖號方式公開銷售。

銷售3日內綁定房源購房者

規程明確，開發企業公開銷售后3日內，應及時通過“武漢市商品房買賣合同網上簽約和備案系統”將購房人信息與選定房源關聯，系統顯示為“已鎖定”狀態，并通過武漢市房地產市場信息網對外公示。業內人士表示，通過短時間內綁定房源，可堵塞開發企業和經紀機構搶占、把控房源的渠道，壓縮違規空間。

而在選房環節，開發企業首次公開銷售新建商品住房時，應對優先選購房源與優先選房順序進行搖號，結果應當場公示，并由公證機構作全程現場監督公證。開發企業依據公示的結果有序組織意向購房人按搖號順序選房。優先選房后，剩余房源由開發企業自主決定銷售方式并納入準售房源統一面向社會公開銷售。