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一線城市房價明顯下降 今年全年不會出現過快上漲
2018-05-02 15:08:57   來源:中國青年報

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從上海財經大學高等研究院獲悉,根據該院“中國宏觀經濟形勢分析與預測”課題組搜集的數據,北上廣等一線城市新房、二手房房價均出現明顯的下降趨勢。

報告通過分析國家統計局的基本數據得出結論認為,2017年下半年至2018年2月,全國70個城市新建商品住宅價格在整體上呈現平穩增長,增速較2017年上半年有了比較明顯的回落。如今,房價的增長主要由二三線城市,尤其是三線城市支撐。

報告稱,一線城市新房房價從2017年7月開始持續下行。以2017年1月為房價基數1進行比對,一線城市新房曾在2017年6~7月飆升至1.01以上,但此后一路緩慢下行,到2018年2月又回到了原始基數1。

一線城市新建商品房的銷售也呈現一路下跌的趨勢。銷售面積同比增速從2017年1~2月的16%左右,降到2018年1~3月的-7%左右,銷售額同比增速從2017年1~3月最高的近20%,降到2018年1~3月的-1%。

不僅是新房,一線城市二手房價格也出現了明顯下降。上財團隊在控制房屋屬性、區域等變量后,得到了一組房價變化指數。指數顯示,北京、上海二手房價格出現了明顯下降。以北京樓市為例,從2017年1月至2018年2月這個區間內,北京二手房在2017年4月無論是成交價格還是平均成交周期均達到一個峰值,房價指數為1.11左右,平均成交周期僅為30多天;但到了2018年2月,房價指數迅速下降至0.95左右,平均成交周期接近80天。

報告稱,北京等一線城市的樓市降溫,是短期調控、房貸政策以及土地供應共同發力的結果。比如,北京在2017年3月17日出臺了嚴厲的限購政策,此后樓市開始逐步降溫,與此同時,北京市從2017年二季度開始大幅度增加土地供應。

報告認為,一線城市樓市確實“降溫”了,且2018年全年,這些熱點城市不會再出現房價過快上漲的現象,樓市熱點將向三四線城市轉移。


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