近日，網上有消息稱，“平安銀行上海地區暫停受理房貸業務，具體恢復時間待定”。

這是繼中信銀行（北京地區）后，今年以來出現的第二家被傳在較大范圍內“停貸”的銀行。

與中信銀行一樣，對于“暫停受理房貸業務”的消息，平安銀行也予以否認。4月9日，平安銀行上海分行有關負責人在接受《國際金融報》記者采訪時表示，目前上海分行正常受理房貸業務。

不過，《國際金融報》記者注意到，中信銀行北京地區、平安銀行上海地區的首套、二套房貸利率均大幅提升，而這被一些業內人士看作是變相“拒貸”。

房貸利率上浮30%

雖然沒有“停貸”，但消費者會主動選擇利率大幅提升的中小銀行貸款買房嗎？

答案顯而易見。

平安銀行上海地區某支行貸款部門客戶經理告訴《國際金融報》記者，該行目前首套房、二套房的按揭貸款利率均較基準利率上浮了30%。

上浮30%是什么概念？

記者算了一筆賬：以首套房為例，貸款500萬元，貸款年限為30年。若執行4.9%的基準利率，每月需要等額還款26536.34 元，總支付利息為4553080.97元，本息合計9553080.97元；如果采用目前上浮30%的利率，貸款者每月等額還款額將達31177.15 元，總支付利息為6223772.46元，本息合計11223772.46元。換言之，貸款者月供將增加4640.81元，30年下來，本息合計增加了167.07萬元。

更值得注意的是，目前上海地區的部分大行最多仍可享9折優惠。融360近期的監測數據顯示，目前上海地區可申請優惠利率的銀行有6家，分別為：建設銀行、農業銀行、中國銀行、工商銀行、上海農商、郵儲銀行。其中，建行、農行和工行最多可申請9折優惠，并未執行先前網上流傳的“4月1日后上海利率優惠最多9.5折”。

在上述條件下，若執行9折優惠，貸款者每月僅需等額還款25067.59元，總支付利息為4024332.09元，本息合計9024332.09元。和9折優惠相比，在基礎利率上上浮30%后，貸款者月供將增加6109.56元，30年下來，本息合計增加了219.94萬元。

對于這一現象，中信銀行上海地區的一位客戶經理曾在接受《國際金融報》記者采訪時直言，如此大幅上浮首套房貸利率就是變相“拒貸”。

上述平安銀行客戶經理也坦言，目前雖然還在做房貸，但利率大幅上漲后，已經基本沒有房貸業務了。

據《國際金融報》記者了解，去年9月末，平安銀行首套房貸還在執行基準利率。隨后，該行逐步上浮利率，2018年初，已較基礎利率上浮10%，2月上浮15%，3月上浮30%。

為何變相“拒貸”？

否認“停貸”的同時，又通過大幅提高房貸利率來“拒貸”，這令不少消費者疑惑：銀行何不直接宣布“停貸”？

對此，融360房貸分析師李唯一在接受《國際金融報》記者采訪時表示，銀行有自己的對外口徑。

李唯一指出，從近期的用戶調研反饋數據來看，目前部分銀行在房貸領域集中的現象包括：房屋按揭貸款材料審核較為嚴格，把控細節多；利率上浮較多，首套上浮10%起步；整個辦貸過程較以往花費時間更長；需要排隊等待額度，更快獲得額度需要接受更高利率等。

李唯一分析稱，銀行提高房貸利率原因有很多。目前資金成本的確上升較快，新增成本自然轉嫁給貸款用戶。首先，房貸收益率及資金的回籠速度在銀行業務中并不占優勢，在不放棄業務線的情況下，銀行需要提高利率來維持業務收支。與此同時，在銀行資金的配置過程中，房貸業務處于劣勢，額度緊張，需要上浮利率來擠壓一部分彈性需求，讓部分貸款用戶知難而退，來緩解自身額度壓力。此外，銀行提高房貸利率還可能出于政策的指導因素，保持房貸增速下降，配合降杠桿等一系列調控措施。

“如果銀行表明停貸，可能帶來市場恐慌、監管約談、以及業務上的一定損失，對于市場及銀行自身均不利。”李唯一強調。

(中國財經報)