對樓市泡沫的擔憂促使監管層不斷收縮房地產信貸。人民網資料圖片

中國銀監會近日強調要嚴控房地產金融業務風險，在年內首次將監管目標公開指向了違規進入房地產領域的銀行理財資金，成為近期監管部門不斷收緊房地產信貸的最新信號。

銀監會明確要求，嚴格執行房地產貸款業務規制要求和調控政策；審慎開展與房地產中介和房企相關的業務；規范各類貸款業務管理，嚴禁違規發放或挪用信貸資金進入房地產領域；加強理財資金投資管理，嚴禁銀行理財資金違規進入房地產領域；加強房地產信托業務合規經營。

據銀行業理財登記托管中心的數據，截至今年上半年，投向實體經濟的銀行理財資金余額16.03萬億元，其中流向房地產業的涉及金額大概在2.09萬億元。

與去年相比，流入房地產業的銀行理財資金規模占比在今年上半年快速上升，從2015年的9.68%提高至13.06%，較去年新增約5500億元。

不過，觀察人士認為這些數據無法完全統計進入房地產行業的銀行資金規模。實際上，流入房地產市場的銀行資金一向難以精確統計，銀行為應對監管規則而在會計處理方式上披露的數據和真實的貸款數據間的巨大差異，加大了追查貸款資金最終去向的難度。

據銀行業人士透露，實際進入房地產領域的銀行資金比上文披露的規模要多，主要原因在于，部分資金并未出現在銀行業理財市場報告的統計口徑之中。

一家股份制銀行地方分行的支行行長告訴人民財經，銀行業理財登記托管中心的數據統計的主要是銀行理財產品，這些產品由中央結算公司登記在冊，是能夠統計梳理的部分。但實際上有部分資金是通過委托貸款或自營投資等其他形式，繞道進入了房地產行業，這些數據通常難以獲取。

青島銀行首席經濟學家趙建對人民財經表示，銀監會嚴令禁止理財資金等違規進入房地產，對銀行而言，“資產荒”將會更加嚴重，銀行預計會尋找新的通道來增加收入。對地產公司來說，融資成本將會進一步提高，倒逼地產企業加快出清存貨。

據銀行業理財登記托管中心的報告，銀行理財資金主要是通過配置債券、非標資產、權益類資產等方式進入了房地產行業。

這與近兩年房地產企業發債和再融資規模大幅增長不無關系。銀行業人士稱，持續的“資產荒”推動理財資金大量配置到了地產公司債券中，成為房企債券的大買家。

人民財經查詢wind數據顯示，截至目前，房地產行業今年發行的公司債規模已經達到7840億元，超過了去年全年的4348億元。

銀監會此次在三季度經濟金融形勢分析會的要求，也是承襲了近期監管層對房地產行業的各類限制性措施。

隨著今年來房價和地價的不斷上漲引發了樓市泡沫的擔憂，監管層對房地產市場變得更加警惕，陸續收緊流入房地產的信貸資金，房地產行業正在面臨資金的全面從嚴監管。

財新網昨日援引未具名消息報道，近日高層要求證監會和發改委收緊房地產企業融資渠道，包括不能在境內發債，不得到H股上市融資，境外發債也將趨嚴。

據人民財經了解，早在上月，兩大證券交易所已經開始提高房地產商發債融資的門檻。一些房地產人士透露，公司在發債過程中被要求減少額度，審批速度也卡得更嚴。（見人民網報道《傳上交所擬提高房企公司債發行門檻》）

此前，監管部門還加強了對上市房企再融資的監管，強調企業再融資募集所得資金不鼓勵用于補充流動資金和償還銀行貸款，不允許房地產企業通過再融資對流動資金進行補充，募集資金只能用于房地產建設而不能用于拿地和償還銀行貸款。受此影響，包括世茂股份、泰禾集團、中糧地產等多家上市房企的再融資方案均面臨調整的壓力。（見人民網報道《再融資收緊房企不能將募集所得用于買地和償還銀行貸款》）

此外，近期包括央行等在內的多個監管部門，還要求各商業銀行理性對待樓市，加強信貸結構調整，強化住房信貸管理，控制好相關貸款風險。

上海當局強調要嚴格執行限貸政策，防止變相放松要求、打政策擦邊球的情況，同時要繼續強化對首付資金來源的審查，加強居民收入證明真實性的審核，并切實防范各類資金違規流入土地市場。

與此同時，國務院在本月下發的通知中重申今年初執行的“首付貸”禁令。

通知要求，房地產開發企業、房地產中介機構和互聯網金融從業機構等未取得相關金融資質，不得利用P2P網絡借貸平臺和股權眾籌平臺從事房地產金融業務；取得相關金融資質的，不得違規開展房地產金融相關業務。從事房地產金融業務的企業應遵守宏觀調控政策和房地產金融管理相關規定。規范互聯網“眾籌買房”等行為，嚴禁各類機構開展“首付貸”性質的業務。