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小區停車位不足引發連串糾紛
2016-10-21 10:32:04   來源:武漢晚報

小區停車位不足引發連串糾紛

10月18日,新洲虹景新都小區的幾個進出口上,都新設了門崗,在此之前,小區車輛都可以隨意進出。

小區物業公司稱,增設門崗是為了加強小區管理,不讓外來車輛進入,而業主則認為物業管理不善,損害了業主權益,雙方為此起了紛爭。

導致雙方不和的誘因,卻是小區內的停車位。資料顯示,該小區報審的停車位是550個,實際只有363個。停車位的不足致使業主怨氣重重,而開發商的缺位,和物業的某些失職,將矛盾不斷放大,成為理不清的亂賬。

這一切,誰是誰非?又該如何解決?

建門崗小區進出受阻

10月18日開始,新洲虹景新都的業主開車進出小區,再也不能像以前那樣隨便了,因為物業公司在幾個進出口都增設了收費門崗,進門取卡,出門交費。

物業公司的這個做法,讓小區很多業主不滿。“光曉得收費,為什么小區的管理不跟上呢?更何況開發商本來就差我們的車位,甚至占用了我們的綠化面積建車位,物業公司作為我們業主的管家,不幫忙爭取業主權益,反而建崗收費,這完全說不過去。”

小區業委會主任陳勝國告訴武漢晚報記者,之所以物業建崗收費引發業主不滿,主要是因為業主們之前的訴求沒有得到回復——今年7月,新洲遭受水災,導致小區不少景觀樹枯死,到現在也沒有恢復;小區幾百戶業主房屋滲水,至今沒有解決;小區三期車棚被物業公司租給外面人存貨,導致本來就不夠的停車位更加緊張;小區景觀池的水,6年才換3次,臭不可聞。

陳勝國說,正是因為之前的這些矛盾沒有得到解決,才導致這次業主們反應強烈。

半夜業主愛車被砸壞

按照物業公經理助理楊先生的說法,18日當天,小區增設門崗后,引發業主強烈不滿,雙方的正常溝通一度無法正常進行。

楊先生說,之所以增設門崗,是因為小區有些業主不自覺。7月水災后,小區一直在調整中,停車收費也基本上停止了,但不少業主將外小區的車引進來停放,導致本來停車位不夠的小區越來越擁堵,不時有業主的車被刮碰。物業公司為此專門清理了一次停車情況,同時為了避免外小區的車停進本小區,才設置門崗刷卡進出。“其實這也是為了方便小區業主,但業主們暫時不能接受。”

小區一名曾當過律師的女業主告訴記者,物業公司的這個說法有漏洞。“以前沒有設門崗,也沒見得對小區車輛進出有什么影響。”這位女業主還說,19日凌晨小區一位業主的車被砸,很多人懷疑就是物業找人做的。

業主車被砸一事,發生在19日凌晨0點十幾分。按照附近住戶的說法,18日晚11點多業主開車返回小區,門崗不放行,業主便將車停在門崗外。過不多久就來了四人,帶著鐵棍將業主一輛本田車砸得稀爛,然后揚長而去。

楊先生說,車被砸時,他就接到門崗的電話,隨后和同事一起趕到現場,并報警。“不可能是我們找人做的,完全沒這個必要。19日一早我們還和當事業主一起看了監控,可惜這個門崗前的監控剛好壞了,沒看到是什么人動的手。”

新洲區多次協調車位問題

業委會主任陳勝國說,現在小區面臨的問題,既有開發商留下的,又是物業公司造成的。

陳勝國給記者提供的幾份材料顯示,從2015年1月5日起,新洲區就開始針對虹景新都的問題召開專題會,區領導和相關管理部門都做了相應的批示和報告。

2015年1月14日,新洲區城鄉建設局向虹景新都開發商湖北金燕置業有限公司下達《新洲區配套綠地監督檢查責令整改通知書》稱,金燕公司在公共綠地內建設車位,責令該公司于2015年2月15日前進行整改,拆除車位或采取其他措施,使公共綠地面積與報審方案相符。

然而當年1月20日,新洲區國土資源和規劃局在給區信訪局的一份報告中稱,虹景新都項目規劃驗收均合格。一名曾參與此事的新洲區某部門工作人員向記者表示,國土資源和規劃局在當年3月16日回復區政府的報告,和1月20日的不符,車位數目相差很大。

2015年1月28日,新洲區住房保障和房屋管理局出具報告稱,虹景新都報審的停車位550個,實際363個。

2015年7月23日,新洲區信訪局向區領導呈閱文件中顯示,當年5月29日,分管副區長曾對虹景新都的停車位問題有過明確處理意見,但相關部門并沒有明確解決問題的時間進度。

記者通過另外途徑取得一份市長專線督辦單。這份今年10月14日的督辦單中,對2015年新洲區幾次協調會議精神進行了確認。

小區一些業主表示,雖然車位問題暫時無法解決,也怪不到物業公司頭上,但是針對綠化枯死、房屋滲水等問題,物業公司應該積極和開發商協商解決,“但是我們不知道物業公司是否為業主說了話,我們現在找不到開發商說理,那么只能找物業,畢竟物業公司是開發商請的,他們肯定熟悉一些。”


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