母親以女兒的名義私自賣房，并收取了他人3萬元定金。事后，女兒卻稱完全不知情不愿出售。這下買房人不干了，一舉將母女告上法庭。近日，長江日報記者了解到，法院已判決該案中房屋買賣合同無效。

定居上海的武漢姑娘王倩（化名），在武昌有一套房產常年閑置。2015年3月，母親李女士以女兒的名義與張先生簽訂了二手房買賣合同，將房子以118萬元的價格賣給了張先生。合約簽訂當天，張先生向王倩的母親支付3萬元定金。

“第二天就反悔了，她女兒不同意賣房子?！睆埾壬f，自己曾跟王倩通過電話，她對賣房一事明明知情，反悔純屬她認為賣虧了。

因房屋尚未過戶，張先生只好找到李女士母女協商，要求雙倍返還3萬元定金，而李女士母女則只愿意退還3萬元，并表示需要等她們幾個月以后從上海回來才能退。

雙方僵持不下，張先生將李女士母女告上法庭。長江日報公益律師團成員、湖北觀筑律師事務所律師談旭、魏澤宇接手此案。

談旭律師表示，買賣合同中賣方違約明顯要使用定金條款，雙倍返還定金。本案的難點就在于能否用證據證明王倩對于賣房是否知情，如果王倩知情，李女士就是有權代理。如果王倩不知情，李女士就是無權代理，未獲得追認的話，合同通常就會被認定無效。合同一旦無效，定金條款就不再適用。

為此，兩位律師調取了張先生和王倩的三次不足3分鐘的通話記錄，以證明王倩本人對于賣房一事是知情的。

一審中，張先生認為李女士母女違約，主張適用定金條款，要求雙倍返還定金并支付利息。李女士之女則一口咬定母親背著女兒賣房，合同無效。

最終，法院認為張先生和王倩三次通話記錄證明力較弱，支持了李女士母女的觀點，認定房屋買賣合同無效，只要求李女士母女退還3萬元定金，駁回了張先生的其他要求。

隨后，張先生向法院上訴，被武漢中級人民法院判決維持原判。今年9月，湖北省高級人民法院駁回了張先生的再審申請。

談旭律師提醒，房價上漲，賣家違約情況多發。二手房買賣中，買房人一定要和房主本人見面，以確定房主真實的意思表示。如果代理人是以房主名義簽約，最好要有授權代理的公證文書，還要查看房屋兩證。如果缺乏證據，買賣合同很可能會被法院認定無效。如果是代理人以自己名義簽約，不論代理人和房主是何種親密關系，都要慎重簽約。有可能是代理人無權處分他人房屋，會導致買方不能辦理過戶手續。

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