昨天，夏婆婆從荊州專門來漢，處理頭疼的二手房交易糾紛問題。根據合同，夏婆婆應該在8月31日前以145萬元的價格購買江漢路寶麗金國際公館一套面積為78平方米的住房，然而，房主突然要求提價。

“房主要180萬元才肯賣給我，一下子提了35萬元。”夏婆婆說，“貸款都辦好了，就差簽字過戶了。”夏婆婆希望武漢晚報記者進行協調。

昨天上午，武漢晚報記者聯系了房主王先生，對于反悔原因，王先生說就是不想賣了。“我8月29日就告訴夏婆婆，我不賣房了，但是對方不同意，至今不歸還我的房產證。”王先生表示，他愿意按照合同規定退還定金并賠償，但是對于夏婆婆提出加一點錢的要求，王先生說，他開的價夏婆婆可能接受不了。

無獨有偶，馬女士于9月21日通過房屋中介，看中了硚口區弘鑫花園一套房，面積130平米，協議成交價128萬元。“房屋有點漏水，但裝修不錯，再加上離韓家墩小學比較近。”9月22日，馬女士給了房東3萬元定金，并準備昨天過戶。

9月27日，馬女士接到房主電話，對方稱家里不同意賣房。根據雙方簽訂的合約，馬女士繳納3萬元定金，如果房東反悔，拒絕出售房屋，除了退還定金外，還要賠償馬女士3萬元。“但房主現在不愿賠償，只愿退定金。”馬女士猜想是因最近房價上漲很猛，房主才毀約。

“其實，這3萬元根本彌補不了我的損失。”馬女士說，自己選了3套房屋，最終定了弘鑫花園的，現在一套已經被人買走，另一套漲價10萬元。“希望武漢晚報給我們支招，怎么約定合同條款，才能避免此類糾紛，維護合法權益。”馬女士的話代表了不少讀者的想法。

對此，湖北尊而光律師事務所的何龍律師表示，最近房價上漲，二手房交易糾紛頻現，想要絕對避免房主違約不太可能，但是通過以下三種辦法，可以讓房主違約成本變大。

“一是首付款繳納得盡量多，這樣即使房主反悔，法院也不會支持違約；二是違約金定得盡量多，法律約定違約金不得超過實際損失部分的30％，違約金定得宜高不宜低，三是定金要定得盡量高，法律約定不得超過標的物的20％，即100萬的房屋定金不得超過20萬元。”何龍說，根據《合同法》房主一旦違約，需要雙倍返還房屋定金。