開發(fā)商賣房要標示自有產權停車位銷售價格等信息了，同時，不按照規(guī)定明碼標價的開發(fā)商，還會被加入“信用黑名單”。昨日，湖北省物價局發(fā)布了“商品房銷售明碼標價規(guī)定實施細則”(征求意見稿)。

省物價局工業(yè)品與服務價格處處長孫楚斌介紹，除了上述提到的兩條新規(guī)定外，在新版“實施細則”在2014年實施版本的基礎上，還明確了業(yè)主需另行支付的配套基礎設施項目及費用。

新版本樓盤基礎信息與收費由5條增加為6條

2011年5月20日起，湖北省施行“商品房銷售明碼標價規(guī)定實施細則”（簡稱“實施細則”）。隨后，2014年9月印發(fā)的“實施細則”對2011年版本作了修訂。此次2016年版“實施細則”(征求意見稿)又在2014年版本的基礎上，再次作了調整。

記者發(fā)現(xiàn)，最新版本的“實施細則”中，房產商明確標示“與商品房價格密切相關的樓盤基礎信息與收費”由過去的5條增加為6條，增加的一項為“開發(fā)企業(yè)自有產權停車位（庫）銷售價格、租金標準、租賃年限等信息”應標示收費情況。

新規(guī)要求，對取得預售許可證或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產開發(fā)項目，商品房經營者要在規(guī)定時間內一次性公開全部銷售房源，并按照不高于申報價格明碼標價。降價、打折銷售的，應標明優(yōu)惠幅度和折扣率、享受優(yōu)惠折扣的條件及優(yōu)惠期限。

孫楚斌表示，停車位的相關信息應與樓盤公布售價時一同發(fā)布。

最新版本沿用的須標示的樓盤基礎信息與收費還包括，開發(fā)企業(yè)名稱、樓盤名稱、坐落位置、房源數(shù)量、土地性質、土地使用起止年限、容積率、綠化率、車位配比率；樓盤建筑結構、裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖、通訊等基礎設施配套情況；優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件，如有多項優(yōu)惠措施，應標明能否同時享有；商品房交易及產權轉移等代收代辦的收費項目、收費標準。代收代辦收費應當標明由消費者自愿選擇；商品房銷售時選聘了物業(yè)服務主體的，商品房經營者應當公示物業(yè)服務內容、服務標準及收費依據(jù)、收費標準。

燃氣安裝等費用須另行標示

記者發(fā)現(xiàn)，在明確標示“每套商品房的信息”中也增添了一項，為“按國家規(guī)定，未納入主體工程同步設計范圍內，確需在商品銷售總價外由業(yè)主另行支付的配套基礎設施項目及費用”。

孫楚斌舉例稱，近年來商品房經營者在與購房者約定房價后，再收取燃氣安裝費等費用，引發(fā)了不少投訴，最新版“實施細則”在這點上作了規(guī)范，要求企業(yè)明確標明另外收取燃氣安裝費以及所繳費用。

最新版本沿用的商品房經營者在銷售商品房時，實行一套一標，須明確標示每套商品房的信息還包括：當期銷售的商品房的房號、樓層、戶型、層高、建筑面積、套內建筑面積和分攤的共有建筑面積；建筑面積或者套內建筑面積單價；商品房銷售總價；銷售狀態(tài)。

同時，對取得預售許可證或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產開發(fā)項目，商品房經營者要在規(guī)定時間內一次性公開全部銷售房源，并按照不高于申報價格明碼標價。降價、打折銷售的，應標明優(yōu)惠幅度和折扣率、享受優(yōu)惠折扣的條件及優(yōu)惠期限。

新規(guī)還要求，商品房經營者應當在商品房交易場所的醒目位置放置《湖北省商品房銷售樓盤基礎信息公示牌》、《湖北省商品房銷售單套價格一覽表》和樓盤預售許可證復印件，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式明碼標價。

商品房銷售明碼標價應當做到價目齊全，標價內容真實明確，字跡清晰、醒目，商品房的銷售價格一律使用阿拉伯數(shù)字標明人民幣金額，并標示政府價格主管部門投訴舉報電話。對已銷售的房源，商品房經營者應當予以明確標示。如果同時標示價格的，應當標示所有已銷售房源的實際成交價格。

違規(guī)企業(yè)將被列入“信用黑名單”

最新版本“實施細則”規(guī)定，商品房交易和產權轉移過程中，商品房經營者有7類行為將由縣級以上價格主管部門依據(jù)有關法律、法規(guī)實施行政處罰。這些行為包括：不明碼標價或不按本細則規(guī)定明碼標價；在標價之外加價銷售或收取未予標明的費用；違反公平、公開或自愿選擇原則，強制或串通其他部門及中介服務機構，向購房者變相強制收取服務費用或其他預付費；使用虛假或者不規(guī)范的價格標示誤導購房者，利用虛假或者使人誤解的標價方式進行價格欺詐；采取捏造和散布虛假信息等各種不正當手段哄抬商品房價格；在商業(yè)宣傳活動中，向購房者傳達虛假、夸大不真實的價格信息或隱瞞價格附加條件；其他違反價格法律、法規(guī)、規(guī)章的行為。

“如果開發(fā)商有違規(guī)行為，除了原有的處罰外，我們還會將其列入‘信用黑名單’。”孫楚斌介紹，最新版本的“實施細則”中單列了一條，縣級以上價格主管部門應當建立經營者價格信用檔案。對不按規(guī)定明碼標價的商品房經營者，在依法實施行政處罰基礎上，按照規(guī)定公布其失信信息，并與有關部門實施聯(lián)合懲戒。孫楚斌解釋稱，有關部門包括住建部等，上了信用黑名單的企業(yè)，在貸款等方面或將受到限制。

商品房銷售明碼標價，對抑制房價是否有幫助？孫楚斌明確表示，新規(guī)目的是保護消費者的知情權，不會導致房價下降。

新規(guī)還明確，中介服務機構銷售二手房的明碼標價行為參照此規(guī)定執(zhí)行。

目前，“實施細則”(征求意見稿)向社會公開征求意見和建議，市民可在2016年9月25日前，以書面或電子郵件形式將意見和建議反饋至省物價局工業(yè)品與服務價格處。