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毫無疑問，未來的房地產市場是存量房的天下，而各家中介公司對于市場份額的爭奪也不會停止。昨日，偉業我愛我家集團宣布與北京房山區域中介公司華熙地產達成合作，在規模擴張的路上再落一子。事實上，在北京存量房市場爭奪戰中，鏈家已遠遠超出我愛我家，成為行業龍頭。為自保，我愛我家跟偉業合并后依然無法撼動鏈家的地位。此次我愛我家與華熙地產合作，也是為了追趕落下的市場份額。從2015年開始，房地產中介行業的并購整合成為常態，未來集中度不斷提升仍將成為行業發展的主旋律。

聯手華熙鞏固在京市場

談及房產中介行業的并購整合，人們總會想起鏈家瘋狂的南下擴張之路。但是，作為鏈家競爭對手的我愛我家也在悄悄地進行著自身的規模擴張。繼今年1月與杭州“易房地產”，4月與北京順義“博愛房產”、7月與無錫“華夏安源”達成合作后，昨日，偉業我愛我家集團宣布與北京房山區域中介公司華熙地產達成合作。

“之所以選擇與華熙地產進行合作，最主要的出發點在于此次合作可以填補我愛我家在房山區域的業務空白，迅速成為當地市場占有率第一的中介公司。”偉業我愛我家集團品牌中心總監孔丹在接受北京商報記者采訪時表示。

一位從事二手房交易多年的業內人士認為，與全國擴張不同，北京是鏈家及我愛我家等公司的大本營，我愛我家與房山區中介公司“地頭蛇”華熙地產合作，正是為了鞏固自身在北京存量房市場中的份額。

記者從北京市企業信用信息網查詢得知，北京華熙房地產經紀有限公司成立于1999年，經營地址及分支機構也均位于房山區域。據了解，華熙地產在房山有近60家門店、近千名員工，在房山二手房市場成交份額中穩居第一。

存量房話語權之爭

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，在北京存量房市場競爭中，鏈家已坐穩行業老大的位置，“傳統豪門”我愛我家自然不肯常年屈居人下，我愛我家此舉不僅是爭奪市場份額，更是幾大中介公司關于北京存量房市場話語權之爭的真實寫照。

作為名氣最大的兩家中介公司，鏈家及我愛我家在北京存量房市場中也占據第一、二名的位置，但不得不說的是，在市場占有率方面，我愛我家與鏈家仍有著較大的差距。

記者查詢北京市住建委網站公布的信息發現，2016年8月北京市存量房網上簽約月統計數據中，全月共計簽約29221套，其中鏈家簽約套數為13453，市場占有率為46%；我愛我家簽約套數為3127，市場占有率僅10.7%。二者相差近5倍。

“沒有一家公司希望看到競爭對手一直‘坐莊’。”行業人士評論稱，中介公司對于存量房市場成交份額的爭奪，也是存量房話語權之爭。行業集中度的提升對于房產中介公司來說，是挑戰更是一次機遇。

行業整合仍在持續

“行業的擴張整合是必然趨勢，‘大魚吃小魚’也有利于房地產中介行業的規范化。”亞豪機構市場總監郭毅在接受北京商報記者采訪時表示，房產中介公司的并購整合對于雙方來說是一種共贏，對于大公司來說，易于進入新區域；對于小公司來說，利于企業管理制度的規范化。

事實上，近兩年來，房地產經紀行業投資并購案頻繁出現，尤其是鏈家的一系列全國擴張案列。對于行業的整合及未來發展趨勢，偉業我愛我家集團副總裁朱威表示，目前行業不會形成壟斷，整合才剛剛開始。市場的蛋糕不會因為某些企業吃得快、下手快就全部吃掉。目前中國房地產經紀行業能稱為平臺化并在投資并購中有能力向中小企業輸出品牌、系統、管理、培訓等資源的企業，無外乎我愛我家、鏈家等少數平臺企業。

不過，在行業并購整合的過程中，企業應提防存在的風險。嚴躍進認為，兩家公司的合并對雙方來說都是一次挑戰，若整合后因企業管理之類的問題出現矛盾，反而會浪費投資成本，尤其是跨地域的合作。